Maison à vendre - Grevels RBK46837

**** SOUS COMPROMIS ****

Immobilière de l'Attert vous propose en vente cette belle maison 4 façades à Grevels dans la commune de Grosbous-Wahl située dans le canton de Redange-sur-Attert.

Cette maison contemporaine libre de 4 côtés, d'une surface totale de +/- 375m2 dont 280m2 habitables, est implantée sur un terrain de +/- 10,76 ares.

Construite en 2017, la maison offre un intérieur spacieux et lumineux répartie sur 3 niveaux.

Au rez-de-chaussée ;

- Un hall d'entrée lumineux
- Un bureau ou chambre de +/-14m2
- Une salle de douche en granit avec lavabo, WC et fenêtre
- Une buanderie spacieuse de +/- 15m2
- Local technique chaudière et stockage pellets
- Un spacieux garage de +/- 70m2 pouvant accueillir 3 voitures
- Nombreux emplacements extérieurs devant la maison

Au 1er niveau (rez-de-jardin arrière de la maison) ;

- Un hall disposant d'une belle source de lumière
- 3 chambres à coucher (+/- 12 et 13m2)
- Une vaste salon/séjour de +/- 51m2 offrant une grande luminosité grâce à son accès sur une terrasse de 32m2 ainsi qu'un beau jardin orienté Sud-Ouest
- Une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour
- Un débarras à l'arrière de la cuisine par lequel vous accédez sur un 2ème terrasse offrant une vue magnifique dégagée sur la nature
- Une salle de bains en granit avec baignoire en coin, douche à l'italienne, double vasques, WC et fenêtre
- Un WC séparé

Au 2ème et dernier niveau mansardé (combles) ;

- Une suite parentale spacieuse avec espace dressing (+/- 35m2)
- Un WC séparé
- Un grand espace (+/- 85m2) avec possibilité d'y faire un grenier, une salle de loisirs, bibliothèque, fitness ou encore une chambre supplémentaire

Généralités :
- Classe énergétique B-A
- Construction de 2017 sous garantie décennale
- Volets électriques
- Châssis PVC et fenêtres triple vitrage
- Chauffage au sol / VMC
- Chauffage pellets

Atouts :
- Finitions soignées et matériaux de qualité
- Carrelage de premier choix et granit
- Cuisine avec ilot central
- Maison disposant d'une grande luminosité
- Environnement calme avec vue magnifique sur la nature
- Système d'alarme

Extérieur :
- Agréable et spacieuse terrasse invitant à savourer pleinement l'espace de vie extérieur
- jardin clôturé orienté Sud-Ouest

Situation et environnement :
Nichée dans un cadre verdoyant avec vue imprenable dégagée sur la nature environnante, cette propriété offre un cadre de vie agréable tout en étant à proximité des commodités de la vie moderne.

- Grevels est situé au nord-est du Grand-Duché de Luxembourg, dans le canton de Redange, à une distance +/- 40 km de la capitale et tout près du parc naturel de la Haute-Sûre
- Situation calme dans la commune de Grosbous-Wahl
- À 10 minutes en voiture des commodités quotidiennes se trouvant à Redange/Attert ainsi qu'à Martelange (Ecole, maison relais, crèche, pharmacie, centres médicaux, magasins, etc)
- À 20 minutes de Diekirch et d'Ettelbruck
- À proximité des axes autoroutiers

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au Tel +352 23 62 90 20 ou sur Contact
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