Maison à vendre - Watou RBH98274

ACQUISITION + VENTE- Dans la charmante et touristique ville de Cassel, située dans le Westhoek français/Flandre française, près de la Grand Place, vous trouverez cette intéressante propriété. Ce bâtiment authentique date du milieu des années 1800 et est protégé en tant que patrimoine. Les propriétaires actuels ont soigneusement rénové ce bâtiment en préservant les éléments traditionnels ! Ce bâtiment a une double fonction depuis 2008, étant un restaurant gastronomique et une résidence spacieuse au-dessus. Il y a également la possibilité de séparer ces deux fonctions afin de louer la partie supérieure comme maison de vacances ou appartement à louer à l'année ! L'ensemble du bâtiment a toujours été très bien entretenu et équipé de matériaux de qualité, ce qui le rend tout à fait prêt à être emménagé ! Ce restaurant dispose actuellement de 36 places assises et d'une terrasse accueillante avec 15 places supplémentaires. L'emplacement de cette affaire est extrêmement approprié, car Cassel est très populaire auprès des Belges, mais est également très connu en France en tant qu'attraction touristique. En 2018, il a même été élu " Village préféré des français " ! Un très beau Musée d'art flamand attire de nombreux visiteurs également. Vous souhaitez combiner vie et travail dans un cadre magnifique ? Alors lisez la suite ! Ce prix de vente comprend l'achat du bâtiment et la reprise complète avec le contenu de la boutique commerciale ! Les chiffres peuvent être consultés après avoir contacté Manon pour une visite surplace ( Tel +32 475 21 56 22 ). L'agencement de ce bien est le suivant : - Espace restaurant (rez-de-chaussée + cave à vins et boissons fraîche et sèche) On obtient une entrée spacieuse avec accès aux sanitaires (rénovés en 2020), un petit salon privatif séparé, un espace restaurant de 2 salles en mezzanine, un bar, une cuisine professionnelle de restauration avec fourneau, four vapeur, plancha, réfrigérateurs neufs 2022, cellule de refroidissement, une plonge séparée avec un lave-vaisselle neuf 2022 ainsi qu'un vestiaire et WC séparés. De la cuisine ou du bar, on peut aller vers la cour intérieure qui fait office de terrasse ! À l'arrière de la cour, vous disposez d'un autre espace de stockage spacieux et d'une entrée latérale. Idéal pour les fournisseurs qui peuvent livrer par cet accès qui fait également office de sortie de secours. Il est à noter qu'avec un aménagement différent et moins intimiste, la capacité de couverts peut être augmentée pour de la bistronomie ou brasserie par exemple. - Espace habitable (1ère, 2ème et 3ème sections) Depuis le bar, vous pouvez emprunter des escaliers pour accéder au 1er étage. Vous y trouverez un hall de nuit avec 3 grandes chambres et des toilettes séparées. Plus loin dans le hall d'escalier, vous atteignez un grand palier qui sert maintenant de bureau. De cette pièce, on accède au toit plat où une terrasse privée peut parfaitement être aménagée. A cet étage se trouve également une salle de bain (rénovée en 2021) avec douche, baignoire, lavabo et branchement pour machine à laver. Au 3ème étage se trouve la cuisine ouverte avec un espace de vie agréable ainsi qu'un petit salon en mezzanine pouvant accueillir un couchage d'appoint supplémentaire. Caractéristiques techniques : - Electricité conforme - Menuiserie rénovée (2020) - EPC : label C (maison) - Chauffage central au gaz - Double vitrage partout Avantages * Le meilleur dans sa catégorie de prix ! * Rénovation de qualité et prêt à emménager * Restaurant gastronomique bien géré et réputé * Bonne situation dans le centre de Cassel * Possibilité de combiner vie et travail OU de se séparer et de louer la propriété (rendement supplémentaire) Le prix est négociable ! 1) Destination urbanistique ZH : Zone d'habitat 2) Patrimoine protégé : oui 3) Patrimoine inventorié : Inventaire des zones archéologiques 4) Attestation de conformité électricité : oui (conforme) 5) Obligation de rénovation : non 6) Rapport sur les inondations : Score de tracé ou score P : A : aucune inondation modélisée Score de construction ou score G : A : aucune inondation modélisée Localisation dans la zone de signalisation : non Localisation dans une zone riveraine définie ou une plaine inondable définie : non Tout voir Réduire