• 4 Chambre(s)
  • 190
  • 2 Salle(s) de bain
  • 40 m² Terrasse
Emanuel Hielstraat 104/104A 9050 Gentbrugge

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Description

Découvrez cette résidence spacieuse située au cœur de Gentbrugge, une opportunité unique composée de deux appartements distincts et de deux garages. Construite autour de l'année 2000, cette propriété moderne répond aux normes de confort actuelles. Le premier appartement, situé au rez-de-chaussée, offre un espace de vie généreux avec une cuisine ouverte donnant accès à un jardin privé et une terrasse. Il comprend également une salle de bain, deux chambres, un toilette séparé et un espace de rangement. Le second appartement s'étend sur les premier et deuxième étages du bâtiment, avec une cuisine, un salon et une grande terrasse orientée plein ouest de près de 40 m² au premier niveau, et deux chambres, une salle de bain et un toilette au deuxième. Cette propriété est particulièrement intéressante grâce à son volume et sa polyvalence; elle convient parfaitement pour la cohabitation, le logement intergénérationnel ou pour ceux qui recherchent une combinaison de vie et de travail dans un même lieu. Actuellement, les deux appartements sont loués, ce qui en fait également un investissement attrayant, d'autant plus que les deux entités possèdent un label énergétique EPC B. Sa situation géographique est un atout majeur, à proximité de diverses installations sportives, du parc Gentbrugse Meersen, d'écoles, de nombreux commerces et des transports en commun. Avec une superficie habitable totale de 190 m² et une orientation sud-ouest offrant une luminosité optimale, la propriété bénéficie d'une surface totale de terrain de 344 m². La façade compte trois côtés et l'immeuble est raccordé au gaz. L'énergie est gérée efficacement avec un certificat d'installation électrique conforme et un indice de consommation énergétique spécifique de 142 kWh/m²/an, valable jusqu'en janvier 2035. Pour visiter cette belle opportunité immobilière, veuillez prendre rendez-vous avec l'agent Michel au Tel 09/225.00.78 .

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 545 000 €
  • Revenu cadastral: 1 717 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Année de construction

1999

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

190 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

60 m²

Garage

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

2

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

3

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

40 m²

Surface totale du terrain

344 m²

Surface constructible

104 m²

Profondeur du terrain

16 m

Raccordé au gaz de ville

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

142 kWh/m²/an

Référence PEB

3504236-RES-1

Date de validité PEB

13/01/2035

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Environnement

Zones inondables

Pas de risque d’inondation

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

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Réf. Immovlan: RBS48605 Réf. vendeur: 64135 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Troetelbeertjes

399 m 1' 19'' 966 m 2' 19'' 399 m 5' 399 m 5'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool-Sancta Maria

369 m 1' 13'' 369 m 53'' 369 m 4' 369 m 4'

Écoles primaires

Stedelijke Basisschool De Speurneus

212 m 42'' 799 m 1' 55'' 212 m 2' 33'' 212 m 2' 33''

Écoles secondaires

Go! Atheneum Gentbrugge

1,3 km 8' 1,4 km 3' 1,1 km 16' 1,3 km 16'

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

1,5 km 2' 37''

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

3,6 km 4'

Bus

De Lijn - 930 - Minder Mobielen Gent

50 m 36''

De Lijn - 3 - Mariakerke Post - Gentbrugge Braemkasteel

50 m 36''

De Lijn - N3 - Mariakerke Post - Gentbrugge Braemkasteel

50 m 36''

Trams

De Lijn - 1 - Uitrit lijn 1 Stelplaats - Korenmarkt - Evergem

1,2 km 14'

De Lijn - 1 - Uitrit lijn 1 Stelplaats - Korenmarkt - Wondelgem

1,2 km 14'

Gares

Gentbrugge

777 m 5' 790 m 1' 53'' 777 m 9' 777 m 9'

Bornes de recharge

Gentbruggeplein

284 m 40''

Voitures en libre-service

Cambio - Gentbruggeplein

245 m 49'' 245 m 2' 56'' 245 m 2' 56''

Vélos en libre-service

Donkey - Emanuel Hielstraat 105

253 m 3'

Supermarchés

Carrefour Market Gentbrugge

526 m 2' 35'' 548 m 1' 19'' 526 m 6' 526 m 6'

Lidl Destelbergen

1,7 km 6' 1,8 km 4' 1 km 12' 1,7 km 20'

Delhaize Ledeberg

1,2 km 4' 1,2 km 2' 54'' 1,1 km 15' 1,2 km 15'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

7,6 km 10'

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de tram De Lijn - 1 - Uitrit lijn 1 Stelplaats - Korenmarkt - Evergem, De Lijn - 1 - Uitrit lijn 1 Stelplaats - Korenmarkt - Wondelgem avec un arrêt situé à 14 minutes à pied.Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que De Lijn - N3 - Mariakerke Post - Gentbrugge Braemkasteel, De Lijn - 3 - Mariakerke Post - Gentbrugge Braemkasteel, De Lijn - 930 - Minder Mobielen Gent avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Transports

La station "Donkey - Emanuel Hielstraat 105" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 3 minutes à pied.L'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) peut être rejointe en 3 minutes et la bretelle d'accès vers A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à seulement 4 minutes en voiture.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Gentbruggeplein" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.La gare de train la plus proche est "Gentbrugge" : accessible en 2 minutes en voiture, ou 9 minutes en transport en commun.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Gentbruggeplein") se trouve à 1 minute en voiture.

Tourisme

À 10 minutes de là se trouve le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde".

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Carrefour Market Gentbrugge" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Destelbergen" (20 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Delhaize Ledeberg" (15 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Éducation

Vous pourrez facilement trouver une école primaire : "Stedelijke Basisschool De Speurneus" à 3 minutes à la marche.Vous trouverez une école maternelle : "Vrije Basisschool-Sancta Maria", à 1 minute en voiture."De Troetelbeertjes" est la crèche la mieux située : il suffit de 5 minutes à pied pour la rejoindre.L'école secondaire la plus proche est "Go! Atheneum Gentbrugge" et se situe à 3 minutes en voiture.

Villes proches

Seulement 25 minutes sont nécessaires pour atteindre Termonde avec votre voiture. En 32 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Beveren. Saint-Nicolas ne se trouve qu'à 27 minutes en voiture. Seulement 23 minutes sont nécessaires pour atteindre Alost avec votre voiture.

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Documents

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