Maison à vendre - Burden RBT24658

B IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette spacieuse maison individuelle libre de 4 côtés, située dans un quartier calme et verdoyant, sur un terrain de 7,28 ares. Vous serez séduit par son cadre de vie paisible, idéal pour une vie de famille harmonieuse.

Édifiée en 2002, cette maison soigneusement entretenue offre une surface habitable de 232 m² (surface totale de 383 m²), répartie sur plusieurs niveaux. Elle se distingue par ses volumes généreux, ses nombreuses pièces lumineuses, et son fort potentiel d’aménagement selon vos besoins et vos envies.

À la fois moderne, confortable et fonctionnelle, cette propriété constitue une opportunité rare pour une famille en quête d’espace et de tranquillité.


La maison se compose comme suit :

Étage -1 :

- Hall (± 11,9 m²)
- Cave / Atelier (± 19,3 m²)
- Buanderie (± 18 m²)
- Chaufferie (± 15,8 m²)
- WC / Dépôt bois (± 3,6 m²)

Étage -0,5 :

- Réserve (± 11,5 m²)

Rez-de-chaussée :

- Hall d’entrée (± 15,2 m²)
- WC séparé (± 2,0 m²)
- Garde-robe (± 5,0 m²)
- Cuisine ouverte sur séjour (± 15,8 m²)
- Vaste séjour / salle à manger lumineux (± 56,2 m²)
- Double garage (± 39,5 m²)
- Grande terrasse (± 45,3 m²)
- Jardin arboré

Étage 1 :

- Espace bureau ouvert avec coin bibliothèque (± 19,3 m²)
- Suite parentale (± 16,4 m²) avec dressing (± 5,6 m²), salle de douche (± 6,5 m²) et accès balcon.
- Balcon (± 5,8 m²)

Étage 1,5 :

- Palier (± 5,7 m²)
- Chambre 2 (± 13,5 m²)
- Chambre 3 (± 13,1 m²)
- Salle de bains avec baignoire, douche et WC (± 8,8 m²)
- Balcon (± 5,3 m²)

Combles :

Combles aménageables selon vos besoins



++ INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES ++

- Classe énergétique F-F-G
- Chauffage au mazout
- Cheminée
- Chauffage au sol dans le séjour/cuisine
- Double vitrage
- Jardin orienté sud



++ LOCALISATION ++

Située dans le charmant village de Burden, au sein de la commune d’Erpeldange-sur-Sûre, cette maison bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant, tout en offrant une proximité appréciable avec diverses commodités.

À proximité immédiate :

- Crèche Burden : À seulement quelques pas, la crèche gérée par la Croix-Rouge luxembourgeoise accueille les enfants du lundi au vendredi, de 7h à 19h, offrant un service de garde fiable pour les familles.
- Écoles et commerces : Les établissements scolaires et les commerces essentiels se trouvent à proximité, facilitant le quotidien des résidents.

Transports :

- La maison est bien desservie par les routes locales, permettant un accès rapide aux communes voisines telles que Diekirch et Ettelbruck.

Environnement naturel et loisirs :

- Parc naturel de la Haute-Sûre : À quelques kilomètres, ce parc offre des sentiers de randonnée, des pistes cyclables et des aires de pique-nique, idéales pour les amateurs de nature.
- Activités culturelles : Le village de Burden possède un riche patrimoine historique, avec des sites tels que le château de Bourscheid, offrant des opportunités de découvertes culturelles.

Accessibilité :

- Diekirch : Située à environ 5 km, cette ville propose une gamme complète de services, y compris des supermarchés, des restaurants, des établissements scolaires et des installations sportives.
- Ettelbruck : À environ 4 km, cette commune offre également une variété de commodités et est bien connectée par les transports en commun.

Cette localisation combine le charme d’un village tranquille avec la commodité d’un accès facile aux services et aux loisirs, faisant de cette propriété une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie équilibré entre nature et praticité.


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Veuillez également consulter notre site internet www.b-immobilier.lu ou toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées.

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