MAARKEDAL - Bent u op zoek naar een uniek gelegen vierkantshoeve in Schorisse? Dan is dit pand misschien wel iets voor u! De belangrijkste kenmerken in een notendop: ·Unieke ligging aan de rand van het natuurgebied 't Burreken. ·Gelegen op tal van wandel- en fietsroutes. ·Volledige rust en privacy met zicht op de omliggende velden. ·Renovatie van 2 vleugels met behoud van authentieke elementen. ·Gerenoveerd en geïsoleerd met eco materialen. ·Sfeervolle binnenplaats en feërieke bio-landschapstuin. ·Zelfstandige activiteit mogelijk. .Richtprijs: €690.000 Zo ziet de hoeve eruit: Het hoofdhuis: een gezellige leefruimte met RIKA-pelletkachel, hobbykamer en leefkeuken met eiland, voorzien van alle comfort (SMEG oven en gasfornuis). De slaapkamer, de badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en wc. Een wasplaats met extra wc en een kelder. De zeer grote zolder met enorm potentieel voor extra kamers. De tweede vleugel die nu gebruikt wordt als winkel en workshopruimte: één grote leefruimte met open keuken met eiland. Een slaapruimte met sanitair en aparte wc. Zowel het hoofdhuis als de shop hebben connectie met de binnenplaats, de omgeving, de natuur. De 2 overige nog te renoveren vleugels met prachtig dakgebinte, bieden de mogelijkheid om de volledige oppervlakte van de vierkantshoeve te benutten. De landschapstuin loopt over in het aanpalende natuurgebied en zorgt voor een uniek vakantiegevoel. En savoir plus ?
Maison à vendre - Schorisse
Nieuwe halfopen woning met alle modern comfort en ruime materialen keuze in de totale prijs voorzien. Inbegrepen in de totale prijs van 381.593 €de grond de woning de btw notariskosten architect 3slaapkamers badkamer met stortbad en ligbad moderne volledige ingerichte open keuken dressing vloerverwarming zonnepanelen regenput van 10 000 l enz. Onze woonkredieten bezorgen wij u aan 2,60% (zonder bijkomende voorwaarden) Plannen volledige beschrijving met de totale prijzen alle kosten inbegrepen alsook uitstekende toelichting te bekomen bij afspraak met ons regionale contact in uw streek tel n ### te bereiken 7dagen op 7tussen 10u en 20u of via immovlan aanvragen www.SERECO.be om kennis te maken wat wij u allemaal te bieden hebben in uw gevraagde gemeente En savoir plus ?
Nous n'avons trouvé que peu de résultats correspondant à vos critères.
Créer une email alerte pour être informé lorsqu'un nouveau bien correspondant à vos critères de recherche est publié !
Ci-dessous, vous pouvez trouver quelques adresses intéressantes en plus dans les alentours de Schorisse (9688).
Cherchez-vous la tranquillité et des paysages pittoresques ? C'est l'endroit où vous voulez vivre ! Cette maison est située entre les collines de la campagne de Maarkedal. Vous pourrez donc profiter de toute la tranquillité et de magnifiques vues. Pourtant, vous êtes rapidement à Audenarde ou Renaix. Avec une surface habitable de 248 m², vous avez suffisamment d'espace intérieur pour vivre confortablement et à l'extérieur, vous avez un magnifique jardin facile à entretenir. Suivez-nous à travers la maison : -Sous-sol : Le sous-sol est divisé en un garage (38m²) et le sous-sol effectif (67m²) qui se compose de 3 parties et a également une sortie vers le jardin. -Rez-de-chaussée : Par le hall d'entrée accueillant (7m²) avec des toilettes pour les invités, vous entrez soit dans la cuisine (15m²) soit dans le salon spacieux et lumineux (41m²) avec cheminée à bois (cassette) pour les jours d'hiver confortables. Des deux pièces, vous avez une vue magnifique sur le jardin et les champs environnants. Il y a également trois grandes chambres (6, 18, 21m²) et une salle de bains (8m²) avec baignoire, double lavabo et WC. -Entre-étage : À mi-étage, il y a une quatrième chambre (29m²). Elle est actuellement aménagée en studio et offre également une vue unique sur l'avant de la maison. -1er étage : Très grand grenier d'environ 126m² avec de nombreuses possibilités. Aimez-vous la tranquillité et souhaitez-vous rentrer chez vous à cet endroit unique ? Prenez rapidement rendez-vous et peut-être votre rêve se réalisera. En savoir plus ?
Inscrivez-vous rapidement via notre site pour la visite ou contactez-nous pour planifier une visite. Vous cherchez une maison clé en main dans un endroit calme avec une vue magnifique ? C'est votre chance ! Cette maison est située dans une rue privée, ce qui en fait un endroit très calme pour vivre. En raison de l'environnement rural, vous avez une vue magnifique à l'avant et à l'arrière. Malgré son emplacement rural, vous êtes rapidement au centre de Renaix ou vous pouvez prendre la N60 en direction d'Audenarde ou de Gand. Il y a également un arrêt de bus à 200m. De nombreux travaux ont déjà été réalisés (nouveau toit, nouvelles fenêtres, nouvelle terrasse, nouvelle cuisine, ...). Suivez-nous à travers la maison : - Sous-sol : Cave pratique et sèche (11m²). Le reste de la maison est également équipé d'une cave afin que vous puissiez facilement accéder aux tuyaux ou en poser de nouveaux. - Rez-de-chaussée : Par le grand hall d'entrée (6m²), vous accédez au spacieux salon (46m²) avec cuisine ouverte (22m²) équipée d'appareils neufs de qualité. Il y a également un débarras pratique (7m²) et une première salle de bain (5m²). À l'extérieur, il y a un grand garage (50m²). - 1er étage : Palier (9m²) où un bureau peut être installé. Ensuite, vous pouvez accéder à un couloir menant à 4 grandes chambres (15, 15, 15 et 16m²), une salle de bain (13m²) (avec double lavabo, baignoire, douche et toilettes) et un petit débarras. - 2ème étage : Pratique grenier pour ranger toutes sortes de choses. Cette maison clé en main dans un endroit unique vous intéresse ? Contactez-nous rapidement pour planifier une visite. En savoir plus ?
MAISON UNIQUE et magnifiquement située avec DÉPENDANCE sur un terrain de 3200m2. BELLES VUES (avant et arrière), calme et tranquillité ! Beaucoup de potentiel (possibilité de construire 1000m3 + dépendance). En savoir plus ?
Ontdek dit ruim perceel van maar liefst 3376 m² en met een perceelsbreedte van maar liefst ± 27m. Het goed is gelegen in het woongebied met landelijk karakter, de achterzijde is gelegen in landelijk waardevol agrarisch gebied. De eigendom is gelegen in een uiterst landelijke omgeving met mooie verzichten. In de nabijgelegen dorpskernen zijn er verschillende voorzieningen en er is ook een vlotte ontsluiting. Mogelijks kan er gebruik gemaakt worden van 6%-btw voor wederopbouw. Aan de hand van een garage/carport, aan de gevel van de buur, kan hier een villa gebouwd worden. Voor de snelle beslisser! Geen bouwverplichting en niet overstromingsgevoelig! Bij behoud van de woning geldt er een renovatieplicht. Contacteer Vastgoed Lietaer voor meer info. Wees er snel bij en plan een bezoek in via Vastgoed Lietaer op ### of ### . Enkel een schriftelijk bod aanvaard door de verkopers resulteert in enige verbintenis/verkoop. En savoir plus ?
Cette ancienne maison de maître est située dans le centre de Sint-Kornelis-Horebeke et possède une riche histoire. Cette maison double à cinq travées a été construite dans la première moitié du XVIIIe siècle et est classée au patrimoine. Vous entrez dans le hall d'entrée central avec des carreaux de marbre. Deux salons se trouvent à gauche et à droite de la maison. Tous deux sont dotés d'une imposante cheminée et de scènes peintes sur toile. En outre, la ferme dispose de plusieurs espaces de vie et de travail qui peuvent être utilisés de manière polyvalente, comme un grand salon, une salle à manger et une cuisine donnant sur le magnifique jardin. Le premier étage offre de nombreuses possibilités de créer des chambres spacieuses et plusieurs salles de bains. La mezzanine et le deuxième étage offrent également des possibilités supplémentaires. Les nombreux éléments d'origine, tels que les grandes cheminées et les belles hauteurs de plafond, confèrent à la maison son charme et en font un lieu de vie unique. Outre la maison principale, la ferme dispose également d'une annexe. Celle-ci a déjà été rénovée et comprend un espace de vie, une cuisine, une salle de bains et une chambre. La maison est actuellement louée. Le terrain de la ferme est un atout absolu. Le jardin entièrement clos de murs, d'une superficie de plus de 6000 m2, offre un cadre unique et un parc privé. Que vous rêviez d'une vaste maison familiale, d'un domaine ou d'un projet d'entreprise, ce manoir offre d'innombrables possibilités. En bref, une opportunité unique pour ceux qui recherchent de l'espace et du caractère dans un cadre unique. En savoir plus ?
Deze gerenoveerde woning (2010), is gelegen in het landelijke Horebeke en combineert comfort, ruimte en karakter. Met een nuttige oppervlakte van 151 m² (BVO) op een perceel van 876 m² biedt dit huis alles wat u nodig heeft.Op het gelijkvloers vindt u een ruime eetplaats en woonkamer, een praktische keuken, aparte ruime berging, een toilet en toegang tot de kelder. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer uitgerust met een ligbad, lavabo en toilet.De woning heeft een landelijke uitstraling en een grote tuin die volop mogelijkheden biedt en geniet van verzichten over de achtergelegen landbouwgrond. Dankzij de rustige ligging geniet u van privacy en natuur. Er is ook de mogelijkheid de woning naast deze aan te kopen, wat dan weer mogelijkheden biedt qua co-housen, kangoeroewonen,…Dit huis is instapklaar en perfect voor gezinnen, natuurliefhebbers of iedereen die droomt van een landelijke woonomgeving. Neem vandaag nog contact met ons op via ### of op ### voor meer informatie of een bezichtiging! Enkel een schriftelijk aanvaard bod door de verkopers resulteert in een verkoop of enige verbintenis. De prijs omvat de minimumprijs. En savoir plus ?
Deze gerenoveerde woning (2010), is gelegen in het landelijke Horebeke en combineert comfort, ruimte en karakter. Met een nuttige oppervlakte van 179 m² (BVO) op een perceel van 603 m² biedt dit huis alles wat u nodig heeft.Op het gelijkvloers vindt u een ruime eetplaats en woonkamer, een keuken, een aparte ruime berging, gastentoilet en een badkamer uitgerust met ligbad en lavabo. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een toilet. Tevens vinden we hier een ruime mezzanine die ingericht kan worden als bureau, hobbyruimte of mits aanpassing zelf een extra slaapkamer. De woning heeft een landelijke uitstraling en een grote tuin die volop mogelijkheden biedt en geniet van verzichten over de achterliggende landbouwgronden. Dankzij de rustige ligging geniet u van privacy en natuur. Er is ook mogelijkheid de woning naast deze aan te kopen, wat dan weer mogelijkheden biedt qua co-housen, kangoeroewonen,…Dit instapklare huis is perfect voor gezinnen, natuurliefhebbers of iedereen die droomt van een landelijke woonomgeving. Neem vandaag nog contact met ons op via ### of op ### voor meer informatie of een bezichtiging! Enkel een schriftelijk aanvaard bod door de verkopers resulteert in een verkoop of enige verbintenis. De prijs omvat de minimumprijs. En savoir plus ?
TE KOOP in HOREBEKE aan de Fonteinstraat (lot 3) Prachtig gelegen perceel bouwgrond voor het bouwen van open bebouwing. Lot 3: Opp.: 576 m² Prijs grond : € 170.000 FORMULE WATER- EN WINDDICHT: - Ruwbouwwerken - Timmerwerken - PVC ramen met beglazing kw 1.0 - Dak- & zinkwerken _________________ = € 343.907 excl. btw OPTIE AFWERKING: - Elektriciteit en ventilatie - Chape -en vloerisolatie - Pleisterwerken - Sanitaire werken ( HW toestellen = € 4.000 excl. btw ) - Warmtepomp lucht/water ( Viessmann ) - Bevloering ( HW vloer : 35€/m² HW plinten : 12.50€/lm HW wandtegels : 25€/m² ) - Keukeninstallatie ( HW = € 8.000 excl. btw) - Binnen schrijnwerk - Voegwerken - Blowerdoortest - Zonnepanelen 8st. ( 435 Wp ) _________________ = € 146.807 excl.btw WIJ BOUWEN OOK A LA CARTE Opties zijn mogelijk tot net voor " Normale Bewoonbaarheid" (volgens aannemingsovereenkomst) Informeer naar onze interessante HUISRUIL-FORMULE zie ook : WWW.SPEYBROECK.BE Bel ### of GRATIS ### En savoir plus ?
Wonen in Brakel betekent elke dag genieten van de rust en schoonheid van het glooiende Vlaamse landschap. Deze energie neutrale nieuwbouwwoning in een rustige, kindvriendelijke buurt biedt alles voor een comfortabel gezinsleven:Ruimte & luxe: 3 slaapkamers, een moderne keuken met hoogwaardige apparatuur, en een volledig uitgeruste badkamer met bad én douche.Groene toekomst: Energieneutraal wonen voor lage kosten en een duurzame levensstijl.Idyllische ligging: Veilig voor kinderen, omgeven door groene velden, wandel- en fietspaden, en de charme van het landelijke Brakel.Hier vind je de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid.Zie ### En savoir plus ?
Bienvenue à cette rare opportunité d'acquérir une propriété unique dans le cadre enchanteur de Nukerke, avec une vue panoramique inégalée sur la vallée de Zulzeke. Située sur un vaste terrain, cette propriété attend un nouveau propriétaire désireux de créer un coin de paradis. Située au bout d'une impasse, la propriété dispose d'une longue allée privée. La propriété se compose de trois niveaux : un rez-de-chaussée meublé avec trois chambres et une salle de bains ; un grenier accessible par une trappe ; et enfin un sous-sol spacieux, composé d'un grand garage et d'un local technique. Laissez-vous charmer par la vue magnifique sur la vallée de Zulzeke ! Nous proposons un terrain avec maison d'une superficie de 6.100 m². Il y a également la possibilité d'acheter une parcelle de prairie (louée) et une parcelle de forêt, représentant ensemble 13.111 m². L'ensemble donne une propriété d'un peu moins de 2 hectares (19.211 m²). Obligation de rénovation. En savoir plus ?
Ontdek deze betoverende woning, waar elk detail harmonieus samensmelt met het majestueuze landschap van de Vlaamse Ardennen. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een elegante inkomhal met een gastentoilet. De ruime woonkamer biedt een uitnodigende eet- en zithoek, omlijst door grote ramen. Een nieuwe inbouwcassette op hout voegt een vleugje gezelligheid en warmte toe aan de ruimte. De volledig ingerichte keuken is een oase voor culinaire creativiteit, compleet met moderne apparatuur en hoogwaardige afwerkingen. Stap buiten en geniet van de frisse lucht op het terras, omgeven door een weelderige tuin die uitkijkt over het schilderachtige landschap van de Vlaamse Ardennen. Op de bovenverdieping bevindt zich een bureau op de mezzanine evenals drie comfortabele slaapkamers en een luxueuze badkamer met toilet, dubbele wastafel, bad en douche. De woning beschikt over een kelder, ook bereikbaar via de tuin, evenals een kruipkelder en extra bergruimte. De zuidwestelijk gerichte tuin zorgt voor een heerlijke zonnige ambiance. Er kan een perceel achterliggende landbouwgrond op 67a85ca (vrij van gebruik) aangekocht worden. En savoir plus ?
BRAKEL - Bent u op zoek naar een unieke vierkantshoeve in het pittoreske Zegelsem? Dan is dit pand misschien wel iets voor u! De belangrijkste kenmerken in een notendop: ·Unieke historische Herenhoeve "'tHof Van De Putte" in de dorpskern van het pittoreske Zegelsem. ·Een totale oppervlakte van maar liefst 1.890 m² ·Renovatie van de daken reeds gebeurd. ·Bestaande accommodatie van feestzaal aanwezig ·Enorm potentieel naar uitbating van horeca, feestzaal, B&B, hotel, handelszaak,.... ·Uitgelezen locatie voor wie op zoek is naar een uitzonderlijk woonconcept. ·Richtprijs: €1.795.000 Zo ziet de hoeve eruit: Via een imposante toegangspoort betreden we de binnenplaats van deze historische vierkantshoeve die bestaat uit het hoofdhuis/woonhuis en verschillende horecagedeeltes, stallingen, winkelruimte etc... Op het gelijkvloers van het woonhuis vinden we de leefruimte met speksteenkachel op hout. Een groot bureau, een slaapkamer, een badkamer en de keuken. Op de verdieping bevinden zich verschillende grote ruimtes die als slaapkamers kunnen worden ingericht. Verder een zolderruimte en een kelder en wijnkelder. De vleugel met feestzalen op verschillende niveaus volledig met bar en voorzien van sanitair. De overige vleugels bieden een enorm potentieel voor verdere uitbating. Het aanpalende huis kan volledig in het project worden geïntegreerd of als aparte woning worden benut. De prachtige zuid-gerichte landschapstuin. En savoir plus ?
Maison bien située avec GRANDE HABITATION de 5 CHAMBRES, PANNEAUX SOLAIRES et GRAND JARDIN CLOS. DISTRIBUTION : hall d'entrée et escalier, WC séparé, salon agréable, cuisine avec coin petit-déjeuner, débarras, grand GARAGE, et jardin clos avec abri de jardin. Aux étages se trouvent 5 grandes chambres et la salle de bain. AVANTAGES : panneaux solaires, électricité conforme, double vitrage, chauffage central au gaz naturel. Visite sur rendez-vous avec IMMO BEGUIN : ### En savoir plus ?
Cherchez-vous une nouvelle construction que vous souhaitez encore aménager entièrement à votre goût? C'est une opportunité à ne pas manquer. Cette construction brute se trouve dans une rue calme à Nukerke. Grâce à la proximité de la route de liaison N60, vous êtes rapidement à Renaix ou Audenarde. L'emplacement calme et le jardin orienté sud-ouest offriront des moments inoubliables. Disposition: -Rez-de-chaussée: Par le spacieux hall d'entrée avec toilettes, vous accédez au beau séjour lumineux avec cuisine ouverte. Grâce aux grandes baies vitrées à l'arrière de la maison, il y a une abondance de lumière naturelle. À côté de la cuisine, il y a aussi un grand débarras accessible depuis l'extérieur. Par le hall d'entrée, il y a également un bureau/chambre à coucher. Il y a également un permis en main pour la construction d'un garage. -1er étage: Par le palier, vous accédez à 4 grandes chambres et une salle de bains. -Grenier: Grenier pratique pour les techniques et le rangement. Vous voulez tous les avantages d'une nouvelle construction tout en pouvant encore faire tous les choix dans les finitions? N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou une visite sur place. *Droit de préemption sous droits d'enregistrement En savoir plus ?
Cette ancienne maison de maître est située dans le centre de Sint-Kornelis-Horebeke et possède une riche histoire. Cette maison double à cinq travées a été construite dans la première moitié du XVIIIe siècle et est classée au patrimoine. Vous entrez dans le hall d'entrée central avec des carreaux de marbre. Deux salons se trouvent à gauche et à droite de la maison. Tous deux sont dotés d'une imposante cheminée et de scènes peintes sur toile. En outre, la ferme dispose de plusieurs espaces de vie et de travail qui peuvent être utilisés de manière polyvalente, comme un grand salon, une salle à manger et une cuisine donnant sur le magnifique jardin. Le premier étage offre de nombreuses possibilités de créer des chambres spacieuses et plusieurs salles de bains. La mezzanine et le deuxième étage offrent également des possibilités supplémentaires. Les nombreux éléments d'origine, tels que les grandes cheminées et les belles hauteurs de plafond, confèrent à la maison son charme et en font un lieu de vie unique. Outre la maison principale, la ferme dispose également d'une annexe. Celle-ci a déjà été rénovée et comprend un espace de vie, une cuisine, une salle de bains et une chambre. La maison est actuellement louée. Le terrain de la ferme est un atout absolu. Le jardin entièrement clos de murs, d'une superficie de plus de 6000 m2, offre un cadre unique et un parc privé. Que vous rêviez d'une vaste maison familiale, d'un domaine ou d'un projet d'entreprise, ce manoir offre d'innombrables possibilités. En bref, une opportunité unique pour ceux qui recherchent de l'espace et du caractère dans un cadre unique. En savoir plus ?
TE KOOP in HOREBEKE aan de Kromstraat (lot 9) Mooi gelegen perceel bouwgrond voor het bouwen van open bebouwing. Lot 9 Opp.: 729 m² Prijs grond: € 200.000 FORMULE WATER- EN WINDDICHT: - Ruwbouwwerken - Timmerwerken - PVC ramen met beglazing kw 1.0 - Dak- & zinkwerken _________________ = € 381.151 excl. btw OPTIE AFWERKING: - Elektriciteit en ventilatie - Chape -en vloerisolatie - Pleisterwerken - Sanitaire werken ( HW toestellen = € 4.000 excl. btw ) - Warmtepomp lucht/water ( Viessmann ) - Bevloering ( HW vloer : 35€/m² HW plinten : 12.50€/lm HW wandtegels : 25€/m² ) - Keukeninstallatie ( HW = € 8.000 excl. btw) - Binnen schrijnwerk - Voegwerken - Blowerdoortest - Zonnepanelen 8st. ( 435 Wp ) _________________ = € 137.422 excl.btw WIJ BOUWEN OOK A LA CARTE Opties zijn mogelijk tot net voor " Normale Bewoonbaarheid" (volgens aannemingsovereenkomst) Informeer naar onze interessante HUISRUIL-FORMULE zie ook : WWW.SPEYBROECK.BE Bel ### of GRATIS ### En savoir plus ?
TE KOOP in HOREBEKE aan de Fonteinstraat (lot 4) Mooi gelegen perceel bouwgrond voor het bouwen van open bebouwing. Lot 4: Opp: 691 m² Prijs grond : € 190.000 FORMULE WATER- EN WINDDICHT: - Ruwbouwwerken - Timmerwerken - PVC ramen met beglazing kw 1.0 - Dak- & zinkwerken _________________ = € 262.490 excl. btw OPTIE AFWERKING: - Elektriciteit en ventilatie - Chape -en vloerisolatie - Pleisterwerken - Sanitaire werken ( HW toestellen = € 4.000 excl. btw ) - Warmtepomp lucht/water ( Viessmann ) - Bevloering ( HW vloer : 35€/m² HW plinten : 12.50€/lm HW wandtegels : 25€/m² ) - Keukeninstallatie ( HW = € 8.000 excl. btw) - Binnen schrijnwerk - Voegwerken - Blowerdoortest - Zonnepanelen 8st. ( 435 Wp ) _________________ = € 117.930 excl.btw WIJ BOUWEN OOK A LA CARTE Opties zijn mogelijk tot net voor " Normale Bewoonbaarheid" (volgens aannemingsovereenkomst) Informeer naar onze interessante HUISRUIL-FORMULE zie ook : WWW.SPEYBROECK.BE Bel ### of GRATIS ### En savoir plus ?
TE KOOP in HOREBEKE aan de Fonteinstraat (lot 2) Mooi perceel bouwgrond voor het bouwen van een open bebouwing. Lot 2: Opp: 577 m² Prijs grond € 160.000 FORMULE WATER- EN WINDDICHT: - Ruwbouwwerken - Timmerwerken - PVC ramen met beglazing kw 1.0 - Dak- & zinkwerken _________________ = € 244.125 excl. btw OPTIE AFWERKING: - Elektriciteit en ventilatie - Chape -en vloerisolatie - Pleisterwerken - Sanitaire werken ( HW toestellen = € 4.000 excl. btw ) - Warmtepomp lucht/water ( Viessmann ) - Bevloering ( HW vloer : 35€/m² HW plinten : 12.50€/lm HW wandtegels : 25€/m² ) - Keukeninstallatie ( HW = € 8.000 excl. btw) - Binnen schrijnwerk - Voegwerken - Blowerdoortest - Zonnepanelen 8st. ( 435 Wp ) _________________ = € 109.952 excl.btw WIJ BOUWEN OOK A LA CARTE Opties zijn mogelijk tot net voor " Normale Bewoonbaarheid" (volgens aannemingsovereenkomst) Informeer naar onze interessante HUISRUIL-FORMULE zie ook : WWW.SPEYBROECK.BE Bel ### of GRATIS ### En savoir plus ?