Maison à vendre - Eselborn RBO69622

Immo Weiss vous propose à la vente une maison individuelle située sur un terrain de 9,12 ares dans le charmant village d\'Eselborn.

Cette propriété offre une surface habitable de 130 m², répartie sur plusieurs étages. Elle se distingue par ses cinq chambres, un grand jardin ensoleillé, ainsi qu\'un carport pouvant accueillir deux voitures.

La maison, implantée au bord d\'une cité paisible, offre un cadre de vie tranquille tout en étant proche des commodités locales.

Au rez-de-chaussée, la maison accueille ses visiteurs par un hall d\'entrée de 5 m², menant à une cuisine équipée de 15 m². Une chambre à coucher de 12 m² se trouve également à ce niveau, accompagnée d\'un WC séparé de 2 m² et d\'une petite salle de douche.

Le premier étage révèle un vaste salon avec salle à manger de 31 m², offrant un espace de vie convivial, avec un accès direct à une grande terrasse de 25 m² et au jardin.

Les deuxième et troisième étages abritent les autres chambres, avec deux chambres à coucher de 15 m² et 20 m² au deuxième étage, et deux chambres supplémentaires de 8 m² et 12 m² au troisième étage. Une salle de douche moderne de 5 m² complète cet espace.

En plus de ses espaces habitables, cette propriété comprend un carport pour deux voitures, une chaufferie de 14 m², une buanderie,ainsi qu\'un local hobby ou atelier de 15 m². À l\'extérieur, trois à quatre emplacements supplémentaires sont également disponibles.

Cette maison allie le confort moderne à un cadre naturel exceptionnel. Équipée d\'un chauffage à pellets installé en 2008, avec des radiateurs, et des dalles en béton, elle offre des finitions de qualité avec des revêtements de sol en carrelage et laminat. La toiture en tuiles et les fenêtres en bois avec double vitrage, équipées de volets battants, garantissent une excellente isolation.

Le village d\'Eselborn, niché dans le Canton de Clervaux, est un lieu de vie idyllique, entouré par la nature des Ardennes luxembourgeoises. Les habitants bénéficient de nombreuses possibilités d\'activités sportives et de loisirs, comme le golf au « Golf de Clervaux », ainsi que des sentiers de randonnée et des pistes cyclables.

Les centres commerciaux, restaurants, hôtels, banques, ainsi que le Lycée Edward Steichen et l\'École Européenne sont situés à quelques minutes en voiture dans les villages voisins de Clervaux et Marnach.

Disponible à partir d\'août 2025, cette maison est proposée au prix de 625.000 € à discuter.

Pour de plus amples renseignements, n\'hésitez pas à nous contacter au numéro Tel +352 99 83 61 .

Immo Weiss bietet Ihnen ein Einfamilienhaus zum Verkauf an, das auf einem 9,12 Ar großen Grundstück im charmanten Dorf Eselborn steht.

Diese Immobilie bietet eine Wohnfläche von 130 m², die sich auf mehrere Etagen verteilt. Sie zeichnet sich durch ihre fünf Schlafzimmer, einen großen, sonnigen Garten sowie einen Carport, der Platz für zwei Autos bietet, aus.

Das Haus liegt am Rande einer ruhigen Siedlung und bietet ein ruhiges Wohnumfeld, während es gleichzeitig in der Nähe der lokalen Annehmlichkeiten liegt.

Im Erdgeschoss empfängt das Haus seine Besucher mit einer 5 m² großen Eingangshalle, die zu einer 15 m² großen Einbauküche führt. Ein 12 m² großes Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene, zusammen mit einem 2 m² großen separaten WC und einem kleinen Duschraum.

Die erste Etage offenbart ein großes Wohn- und Esszimmer von 31 m², das einen geselligen Lebensraum bietet und direkten Zugang zu einer großen Terrasse von 25 m² und zum Garten hat.

In der zweiten und dritten Etage befinden sich die anderen Zimmer, mit zwei Schlafzimmern von 15 m² und 20 m² in der zweiten Etage und zwei weiteren Schlafzimmern von 8 m² und 12 m² in der dritten Etage. Ein modernes, 5 m² großes Duschbad vervollständigt diesen Bereich.

Zusätzlich zu den Wohnflächen umfasst diese Immobilie einen Carport für zwei Autos, einen 14 m² großen Heizraum, eine Waschküche,sowie einen 15 m² großen Hobbyraum oder eine Werkstatt. Im Außenbereich stehen außerdem drei bis vier weitere Stellplätze zur Verfügung.

Dieses Haus verbindet modernen Komfort mit einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung. Ausgestattet mit einer 2008 installierten Pelletheizung mit Heizkörpern und Betonplatten bietet es eine hochwertige Ausstattung mit Bodenbelägen aus Fliesen und Laminat. Das Dach mit Ziegeln und die Holzfenster mit Doppelverglasung, die mit Klappläden ausgestattet sind, sorgen für eine hervorragende Isolierung.

Das Dorf Eselborn, eingebettet im Kanton Clervaux, ist ein idyllischer Ort zum Leben, umgeben von der Natur der luxemburgischen Ardennen. Die Einwohner profitieren von zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Golfspielen im \"Golf de Clervaux\", sowie von Wander- und Radwegen.

Einkaufszentren, Restaurants, Hotels, Banken sowie das Lycée Edward Steichen und die Europäische Schule befinden sich nur wenige Autominuten entfernt in den nahe gelegenen Dörfern Clervaux und Marnach.

Dieses Haus ist ab August 2025 verfügbar und wird zu einem Preis von 625.000 € angeboten, über den noch zu diskutieren ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne unter der Nummer Tel +352 99 83 61 kontaktieren. Tout voir Réduire