Penthouse à vendre - Erpeldange RBS04694

Penthouse-duplex dans notre nouvelle résidence \"Porte des Ardennes\" située dans le village rurale d\'Erpeldange ( Ettelbruck), tout en étant à proximité de toutes les commodités et axes autoroutiers. Depuis l\'arrêt de bus en face vous accéder en 5 minutes à la Gare d\'Ettelbruck, depuis laquelle vous êtes aisément au Luxembourg Ville en 25-30 minutes.

Le penthouse-duplex aux finitions exceptionnelles au 2e étage, vous disposez d\'une grande terrasse offrant une vue dégagée.
Au 2e étage il se compose d\'un hall d\'entrée avec coin vestiaire, grand espace cuisine avec une première terrasse attenante et le séjour avec une deuxième terrasse spacieuse offrant une vue dégagée, deux débarras ainsi qu\'une salle de douche.

Au 3e étage se trouvent 3 chambres bien agencées, une salle-de-bain et une galerie bureau accueillante.

Prix affiché TVAC 3%.
1 cave et 2 emplacements compris dans le prix de vente.

Faisant partie de la « Nordstad », Erpeldange-sur-Sûre compte aujourd\'hui ± 2.500 habitants.
A 2 km d\'Ingeldorf et à 2,5 km du plein coeur d\'Ettelbrück, Erpeldange-sur-Sûre est proche de toutes commodités et séduit en même temps par ses alentours calmes et ruraux.
La nouvelle résidence « Porte des Ardennes », faisant partie du nouveau quartier « Miller », comptera 49 appartements parfaitement agencés, répartis comme suit:
- 14 appartements de 1 chambre de 54 à 72 m² ;
- 27 appartements (dont 1 duplex) de 2 chambres de 78 à 98 m² ;
- 8 appartements (dont 5 duplexes) de 3 chambres de 104 à 123 m² ;
chacun avec un espace extérieur, soit un balcon, une terrasse ou un jardin à usage privatif.
Au sous-sol se trouvent 74 emplacements voitures et 49 caves.



Penthouse-Duplex-Wohnung in unserer neuen Residenz \"Porte des Ardennes\" in dem ländlichen Dorf Erpeldange (Ettelbrück), jedoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten und Autobahnachsen. Von der Bushaltestelle gegenüber erreichen Sie in 5 Minuten den Bahnhof von Ettelbrück, von wo aus Sie in 25-30 Minuten in der Stadt Luxemburg sind.

Das Penthouse-Duplex mit außergewöhnlichen Oberflächen im zweiten Stock verfügt über eine große Terrasse mit freiem Blick.
Stock besteht aus einer Eingangshalle mit Garderobe, einem großen Küchenbereich mit einer ersten angrenzenden Terrasse und dem Wohnzimmer mit einer zweiten geräumigen Terrasse mit freiem Blick, zwei Abstellräumen sowie einem Duschbad.

Im dritten Stock befinden sich drei gut ausgestattete Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine einladende Bürogalerie.

Der Preis wird mit 3% MwSt. angegeben.
1 Keller und 2 Stellplätze sind im Verkaufspreis enthalten.

Als Teil der \"Nordstad\" zählt Erpeldingen an der Sauer heute ± 2.500 Einwohner.
2 km von Ingeldorf und 2,5 km vom Herzen Ettelbrücks entfernt, liegt Erpeldange-sur-Sûre in der Nähe aller Annehmlichkeiten und besticht gleichzeitig durch seine ruhige und ländliche Umgebung.
Die neue Residenz \"Porte des Ardennes\", Teil des neuen Stadtteils \"Miller\", wird 49 perfekt geschnittene Wohnungen umfassen, die sich wie folgt verteilen:
- 14 1-Schlafzimmer-Apartments von 54 bis 72 m²;
- 27 Wohnungen (davon 1 Maisonette) mit 2 Schlafzimmern von 78 bis 98 m²;
- 8 Wohnungen (davon 5 Maisonette-Wohnungen) mit 3 Schlafzimmern von 104 bis 123 m²;
jeweils mit einem Außenbereich, d. h. einem Balkon, einer Terrasse oder einem Garten zur privaten Nutzung.
Im Untergeschoss befinden sich 74 PKW-Stellplätze und 49 Kellerräume.



Penthouse-duplex in our new \"Porte des Ardennes\" residence in the rural village of Erpeldange (Ettelbruck), close to all amenities and motorways. From the bus stop opposite, you can reach the Ettelbruck train station in 5 minutes, from which you can easily reach Luxembourg City in 25-30 minutes.

The exceptionally finished penthouse-duplex on the 2nd floor boasts a large terrace with unobstructed views.
On the 2nd floor, it comprises an entrance hall with checkroom, large kitchen area with adjoining first terrace and living room with spacious second terrace offering unobstructed views, two storerooms and a shower room.

On the 3rd floor are 3 well-appointed bedrooms, a bathroom and a welcoming office gallery.

List price incl. 3% VAT.
1 cellar and 2 parking spaces included in the sale price.

Part of the Nordstad region, Erpeldange-sur-Sûre today has a population of ± 2,500.
Just 2 km from Ingeldorf and 2.5 km from the very heart of Ettelbrück, Erpeldange-sur-Sûre is close to all amenities, while at the same time appealing for its quiet, rural surroundings.
The new \"Porte des Ardennes\" residence, part of the new \"Miller\" district, will feature 49 perfectly appointed apartments, distributed as follows:
- 14 1-bedroom apartments from 54 to 72 m² ;
- 27 2-bedroom apartments (including 1 duplex) from 78 to 98 m² ;
- 8 apartments (including 5 duplexes) with 3 bedrooms, from 104 to 123 m² ;
each with an outdoor space, either a balcony, terrace or garden for private use.
In the basement, there are 74 car parking spaces and 49 cellars.

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