Description

Spécialiste de l'immobilier, à Luxembourg-Ville, l’agence idemmo City vous propose à la location ce magnifique local commercial neuf, première occupation, situé au rez-de-chaussée d’une très belle résidence construite en 2022 à Luxembourg-Hollerich.

D’une surface totale de 189 m² à aménager suivant ses besoins, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique avec une visibilité optimale, grâce à ses grandes baies vitrées sur toute la façade et une vue dégagée sur les axes principaux. Il est parfaitement adapté pour accueillir un commerce, des bureaux, un showroom, ou même une activité combinée avec un entrepôt grâce à ses beaux volumes et sa hauteur sous plafond généreuse.

Caractéristiques principales :
• Surface : 189 m²
• Étage : Rez-de-chaussée
• Bâtiment neuf (2022), première occupation
• Grandes baies vitrées tout autour
• Belle hauteur sous plafond
• Chauffage au gaz avec capteurs solaires thermiques
• Classe énergétique : A
• Raccordements et câblages complets

Situation géographique :
• Emplacement idéal, proche de toutes commodités : restaurants, magasins, station-service
• Accès autoroute direct :
• Metz : 41 minutes
• Trèves : 33 minutes
• Thionville : 23 minutes
• Proximité de la gare, Tram et bien desservi par plusieurs lignes de bus

Conditions de location :
• Loyer mensuel : 6000 € HTVA
• Charges mensuelles : à ajuster € HTVA
• Caution ou garantie bancaire : 18000 € HTVA
• Loyer assujetti à la TVA

4 emplacements de parking situé au sous sol (conditions à discuter).

Ce local représente une opportunité rare pour développer votre activité dans un quartier stratégique et dynamique.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Loyer: 6 000 €
  • Surface commerciale: 189 m²

Services


Informations complémentaires

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Non équipée

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Non specifié

Équipement

Ascenseur

Oui

Urbanisme et risques environnementaux

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Réf. Immovlan: RBT33553 Réf. vendeur: 85846045D Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Bus

TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg

527 m 6'

TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg

527 m 6'

TEC Namur - Luxembourg - 83 - Virton - Aubange - Luxembourg

527 m 6'

Gares

Hollerich

707 m 6' 723 m 1' 9'' 707 m 8' 707 m 8'

Supermarchés

Gasperich (Bio-Planet)

1,6 km 17' 2 km 3' 0 m 0'' 1,6 km 20'

Cora Concorde

4,5 km 23' 4,8 km 7' 0 m 0'' 4,5 km 54'

Delitraiteur Strassen

4,7 km 17' 8,2 km 6' 0 m 0'' 4,7 km 57'

Musées

Musée Gaspar

32,5 km 22'

Tourisme

Le musée "Musée Gaspar" se trouve à proximité (22 minutes de route).

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - 83 - Virton - Aubange - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg avec une station située à 6 minutes à pied.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Gasperich (Bio-Planet)" (20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Cora Concorde" (7 minutes en voiture), "Delitraiteur Strassen" (6 minutes en voiture).

Transports

La gare de train la plus proche est "Hollerich" : accessible en 1 minute en voiture, ou 8 minutes en transport en commun.

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