Surface commerciale à louer - Eupen VBB98875

Ensemble commercial exclusif au cœur d’Eupen – Restaurant, diverses salles, surface commerciale et bureau dans un cadre élégant pour la gastronomie, les événements et plus encore, avec option d’achat de l’inventaire et possibilité de location de garages et de places de parking
Cet espace commercial polyvalent, autrefois un restaurant réputé de haute gastronomie, se trouve en plein centre d’Eupen, à l’adresse prisée de la rue Gospert 24. Sa situation centrale allie la vitalité urbaine à une ambiance calme et accueillante, offrant ainsi un cadre idéal pour divers projets professionnel. Situé dans un quartier animé, avec une riche diversité de restaurants, commerces, services et le ministère à proximité, l’établissement bénéficie d’un fort passage piétonnier et d’une fréquentation constante d’habitants, de touristes et de professionnels qui apprécient cet emplacement de choix.
L’entrée de la surface commerciale, située à l’avant du bâtiment, s’ouvre directement sur la dynamique rue Gospert, garantissant ainsi une visibilité maximale. Doté d’un accès séparé, cet espace est idéal pour accueillir une boutique, une épicerie fine, un magasin gourmet ou un petit espace de restauration au charme unique. Son orientation côté rue permet de profiter d’une importante clientèle de passage et de s’intégrer harmonieusement à cet environnement dynamique.
À l’inverse de l’accès côté rue, l’arrière de la propriété dévoile une cour intérieure idyllique, accessible par un arcade. Cette cour offre un havre de paix en pleine ville. À l’abri de l’agitation de la rue, elle crée une atmosphère sereine et détendue, idéale pour un restaurant ou un café avec terrasse extérieure. Les clients peuvent profiter en toute quiétude de l’espace en plein air, qui constitue, notamment par temps chaud, un lieu de retrait agréable et une espace invitant pour des événements ou des réceptions privées.
Cet emplacement propose une symbiose parfaite entre centralité et tranquillité discrète. La combinaison d’une accessibilité optimale, d’une forte visibilité et de la quiétude de la cour intérieure fait de cette propriété un lieu unique pour votre projet d’affaires – un lieu où l’urbanité et la détente se conjuguent harmonieusement.
Équipement et répartition des espaces :
Surface totale d’environ 350 m², avec une terrasse supplémentaire de 70 m² + possibilité de location de garages et d’un parking extérieur
Bâtiment arrière – Espace restaurant :
– Salle de restauration : Cette salle lumineuse, avec son élégant parquet en bois, offre une atmosphère accueillante et chaleureuse pour les clients. La disposition et les équipements de la salle la rendent idéale pour un usage en restauration classique, mais également pour des événements privés ou des réceptions exclusives. La proximité de la terrasse facilite le service en intérieur et en extérieur.
– Bar et cuisine : Espaces carrelés et fonctionnels, offrant une grande surface pour les activités de cuisine et de service professionnelles.
– Sanitaires : Installations modernes et bien entretenues, garantissant un confort optimal pour les clients.
– Surface totale de l’espace restaurant :environ 220 m², prêts pour divers concepts de restauration.

Espace extérieur :
– Terrasse :Atout majeur de cet ensemble commercial, la vaste terrasse de 70 m² dans la cour arrière est idéale pour les repas en extérieur durant les journées chaudes et offre un cadre parfait pour des événements sous les étoiles. La cour privée permet aux clients de profiter d’une atmosphère calme et détendue.
– Parkings et garages : Le contrat de base et le loyer de l’ensemble n’incluent pas de places de parking ou de garages. Toutefois, sur demande et sous réserve de disponibilité, il est possible de louer des garages et une place extérieure, offrant ainsi davantage de confort et de flexibilité.
Bâtiment intermédiaire – Salle de réception :
– Grande salle : Avec une superficie d’environ 70 m², cette salle est idéale pour des événements nécessitant une atmosphère unique. Mariages, fêtes familiales, événements d’entreprise ou dîners de gala peuvent y trouver un cadre exclusif grâce à son espace spacieux et sa polyvalence.
Bâtiment avant – Espace commercial et bureau :
– Surface commerciale avec entrée indépendante :Cet espace de 55 m² dans le bâtiment avant, accessible par une entrée séparée, convient parfaitement pour une boutique, un bar à vin ou un petit café, attirant l’attention des passants.
– Sanitaires :WC séparé pour l’espace commercial et la salle de réception, assurant un confort optimal pour les visiteurs et les clients.
Conditions de location et prestations complémentaires :
– Disponibilité à partir du 1er janvier 2025 : Dès la nouvelle année, cette occasion unique sera prête à accueillir votre projet.
– Loyer mensuel : 3 500 € – un tarif compétitif pour une surface commerciale aussi polyvalente et dans cette localisation centrale.
– Forfait d’entretien : Le locataire contribue à hauteur de 25 % des frais d’entretien des jardins et de la cour. Pour les travaux supplémentaires souhaités, les frais sont à la charge du locataire (référence 2023 : 1 250 €).
– Option de location de garage : Jusqu’à trois garages disponibles pour un supplément de 60 € par garage par mois et 20 € par mois pour une place extérieure (sur demande et sous réserve de disponibilité).
– Cadastre: À la charge du locataire.

Avantages de cette propriété :
– Inventaire existant en option : L’inventaire actuel peut être repris par les nouveaux locataires ( Liste de l’inventaire disponible sur demande – prix de vente à convenir), facilitant ainsi un démarrage sans complications.
– Nombreuses possibilités d’utilisation : Que ce soit pour un restaurant classique, un lieu d’événements, un café exclusif ou une boutique, la flexibilité de cette propriété ouvre de nombreuses perspectives.
– Ambiance représentative : L’alliance d’un intérieur de qualité, de vastes espaces et d’extérieurs soignés crée une atmosphère unique qui saura impressionner vos clients et invités.
Saisissez cette opportunité et découvrez cette propriété exceptionnelle lors d’une visite ! Nous sommes à votre disposition pour toute information complémentaire et pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet dans ce lieu unique.
Situation
– Emplacement central au cœur d’Eupen
– Environnement à forte fréquentation : entouré de restaurants, commerces et du ministère
– Entrée côté rue pour la surface commerciale : visibilité maximale, idéale pour une boutique, un magasin gourmet ou un petit espace de restauration
– Restaurant / salle / terrasse dans une cour intérieure calme, avec un charme historique
– Parfaite combinaison de vie urbaine et de tranquillité
Équipements
– Espace restaurant :
– Salle de restauration avec parquet en bois élégant
– Bar et cuisine carrelés (inventaire disponible en option- prix d’achat sur demande)
– Sanitaires modernes et bien entretenus
– Espace extérieur :
– Terrasse dans la cour arrière (environ 70 m²) pour service en plein air et événements
– Bâtiment intermédiaire :
– Grand espace de réception/salle (environ 70 m²), idéal pour des événements, réceptions ou célébrations
– Bâtiment avant :
– Surface commerciale (environ 55 m²) avec entrée séparée côté rue, idéale pour un commerce ou un petit café
– WC séparé pour la surface commerciale et la salle de réception

Options supplémentaires
– Inventaire optionnel disponible pour un démarrage immédiat ( Liste de l’inventaire disponible sur demande – prix de vente à convenir)
– Possibilité de louer jusqu’à trois garages et une place de parking extérieure

Informations générales
– En excellent état général
– Chauffage par chaudière à gaz
– Fenêtres en PVC avec double vitrage et volets