Surface commerciale à vendre - Ariis VBC10232

Nous proposons à la vente la « La Corte Dei Vizi », située à mi-chemin entre les Colli Orientali et Palmanova, aux portes du village frioulan de Claiuano, reconnu comme l’un des plus beaux villages d’Italie. Le projet trouve ses racines dans la rénovation d’une maison rurale fondée en 1902 ; le contraste entre les matériaux d’origine de la structure, mélangés à des éléments actuels, rend La Corte Dei Vizi unique et accueillante. A l’arrière s’étend le jardin d’été dans lequel la piscine est immergée à quelques encablures d’un cours d’eau. LA RÉNOVATION
La structure sur laquelle les travaux ont été réalisés est un bâtiment
de 360m² auxquels s’ajoutent 12700 m² de terrain avec
potentiel de construction élevé.
La propriété du terrain de 10 000 m² sur lequel il se trouvait
construit un grand parking en gravier battu tandis que le
Le reste est vert.
Les travaux ont été officiellement achevés en 2019 et, parmi les plus
Les résultats suivants sont importants :
- passage de la classe énergétique G à la classe A du bâtiment
- Manteau en laine de roche de 20cm
- Nouveau toit avec poutres en bois réplique des années avec
isolation en
Roche de 20 cm et ventilée avec gouttières en cuivre
- fenêtres à triple vitrage avec bois de chêne à l’intérieur
et aluminium extérieur
y compris volets anti-intrusion
- Système photovoltaïque 12kw et électrique et
Sanitaire avec pompes à eau
Chauffage de classe AAA
- finitions raffinées telles que les planchers de bois de chêne (dans le
B&B), pierre de Piasentina
et des briques des années 1900 sablées et jointoyées dans les règles de l’art
- Chaque système est certifié et conforme à la loi
- Des extensions en maçonnerie ont été construites
Le reste sera abordé dans les points suivants. LA STRUCTURE ACTUELLE
La propriété est répartie sur 3 étages. Au rez-de-chaussée, il y a
le restaurant/bar et le parc tandis que le premier et le
au deuxième étage sont dédiés au B&B.
a) LE RESTAURANT ET LE BAR
Le type de restaurant que les membres ont toujours eu
voulu définir, c’est celui d’un lieu où les plats sont
soignés et recherchés avec un œil toujours bien dirigé vers le
saisonnalité et tradition. D’où la nécessité de
embaucher des employés capables d’effectuer
ce type de cuisine et l’accompagner d’un service
également soigné.
Le restaurant est situé au rez-de-chaussée et abrite des maisons
environ 40 places. Le mobilier a été fabriqué avec
finitions raffinées et en fait a des tables en bois
meubles en bois massif, chaises et fauteuils en cuir, sols en résine,
Détails en bois et en brique.
Dans la pièce principale, il y a une cheminée design
capable de chauffer toute la surface, mais sur tout le sol sont
Il y a aussi des climatiseurs chauds/froids.
La deuxième chambre se caractérise par le fait qu’elle est entièrement
véranda avec portes levantes-coulissantes qui permettent la vue
dehors. L’activité BAR est complète avec tout l’équipement ainsi que
consoles à cocktails, système 4 voies, comptoirs réfrigérés,
caves à vin et comptoir.
Sur une extension d’environ 100 mètres carrés, le
Cuisine industrielle entièrement composée de composants
et complété par des équipements, des chambres froides et des congélateurs et
Tout ce dont vous avez besoin pour travailler à pleine capacité. Les sols
Et les murs sont en résine antidérapante et résistante aux taches. Le
Les dimensions de la cuisine permettent un mouvement fluide
des personnes présentes et la possibilité de faire face à toutes les occasions
restaurant.
b) LE PARC
La zone avec le plus de potentiel est le parc extérieur. En été
de 2021, 125 m² de gazebos ont été mis en œuvre avec
Fermetures latérales, éclairage, carrelage en pierre
piasentina qui vous permettent d’obtenir 60 couvertures à la fois en
en cas de beau temps qu’en cas de mauvais temps.
De plus, le domaine peut être chauffé à la mi-saison
grâce à la présence de deux poêles à granulés certifiés.
Le parc se poursuit avec 1500m² de jardin dans lequel il y a
Présent:
- piscine 12x6 mètres H150cm
- piscine pour enfants 4x4 mètres H70cm
- Carrelage romain en travertin blanc
- 20 chaises longues
- 15 parapluies avec LED
- n.2 Espaces lounge
- 9 tables en bois avec bancs 8 places
- Bureau de DJ ou n’importe quel bar extérieur
- système d’irrigation agricole avec pompe à tirage
depuis le Waalweg
- éclairage LED périmétrique externe
- plantation d’arbres fruitiers
- plates-bandes plantées de diverses plantes ornementales
c) LE B&B
Au premier étage de la structure, il y a 3 chambres avec
utilisation de B&B
pour un total de 8 lits.
Les chambres ont les mêmes finitions que pour l’ensemble
structure et
Ils sont donc équipés de :
- Parquet en chêne raboté à la main
- Brique apparente sur un bon pourcentage de la pièce
- salle de bain privée avec douche
- Meubles en bois et lits king size
- TV et machine à café
- chauffage central avec pompes à chaleur
- Chauffage mural dans les salles de bains
L’une des trois chambres est plus spacieuse (équipée de
canapé-lit pour un total de 4 personnes) et équipé de
balcon.
Au dernier étage de la propriété, il y a un appartement avec 6
lits (lit double, 2 lits simples et un canapé)
lit) ce qui entraîne un afflux plus important de clients qui,
de plus en plus, voyagent avec leur famille et ont besoin de
autonomie pendant leurs séjours. Pour cela
L’appartement, comme sa nature, offre, contrairement à
des chambres, la présence de la cuisine, du salon et d’un
Salle de bain plus grande également équipée d’une baignoire à remous. DONNÉES
Propriété de 360 m² et terrain de 2700 m².
Rénovation complète 2019, changement de classe
classe énergétique G avec des finitions de haute qualité,
parquet en chêne raboté à la main, pierre
Piacenza, briques originales des années 1900 sablées et jointoyées
Regola d’arte, manteau en laine de roche 20 cm, toit
Nouveau avec des poutres en bois traditionnelles avec isolation en
Finitions en laine de roche ventilée de 20 cm et gouttière en
cuivre. fenêtres et portes en bois de chêne à triple vitrage à l’intérieur et
extérieur en aluminium avec volets anti-intrusion.
12 KW installation photovoltaïque et électrique et
avec des pompes à chaleur neuves de classe AAA,
chauffage par le sol, le tout entièrement
Meublé.
3 chambres B&B avec salle de bain 8 lits en affaires avec
Réservation 9.2 + Appartement 6 lits avec
salle de bain et bain à remous à usage privé, peut être loué
complètement indépendant.
Restaurant au rez-de-chaussée No. 45 couverts, meublés avec
finitions raffinées, tables, chaises et tabourets en bois massif
Sols en cuir, résine complets avec tout l’équipement
bar, usine à 4 voies ; Consoles à cocktails, comptoirs
frigo, caves à vin, cheminée, salle de rhum meublée,
espace de rangement, auvent inondé de lumière avec fenêtres levantes-coulissantes
coulissant, éclairage complet et diffusion affleurante
sur tous les domaines.
Agrandissement de la cuisine industrielle de 100 m² avec des résines
certifié antidérapant au sol et résistant aux taches sur les murs,
complet avec tout l’équipement, la chambre froide et tous les
Equipement prêt à l’emploi entièrement équipé.
Jardin soigneusement planté avec haie et arbres
fruits, zone avec parc complet avec taille de la piscine
12m x 6m h.1,50m, deuxième bassin pour enfants 4m x 4m
H.0.80m avec 3 pompes et deux filtres pour l’utilisation
Carrelage public en marbre travertin romain
blanc, n.20 chaises longues et n.15 parasols avec
Éclairage LED intégré, 2 zones lounge, DJ desk,
Système d’irrigation agricole avec pompe à tirage
du fossé d’irrigation, éclairage LED extérieur, 125 m² de gazebo
avec fermetures latérales, carrelage en pierre de Plaisance
avec éclairage et chauffage à granulés n. 2 poêles
Certifié, 60 places assises extérieures avec tables et chaises.
systèmes et certifications passent du résidentiel au
Entrepôt commercial, de clientèle, de vin et de cadeaux
pour la production de cuisines et de bars (assiettes, verres, etc.)
Terrain à bâtir 2000 mètres cubes disponibles + 10 000 mètres
terres agricoles incluant un deuxième accès de chemin privé
au bâtiment. N’hésitez pas à nous contacter. Tout voir Réduire