Surface commerciale à vendre - Kelmis VBA16462

Immeuble de rapport en grande partie rénové composé de 5 appartements, d’une surface commerciale, d’une cave et d’un garage.

L’immeuble se trouve au centre du village de La Calamine, à la jonction de la route de Liège 212 et de la rue de la Chapelle 2, avec toutes ses commodités (écoles, magasins, restaurants, médecins, centre sportif, transports en commun, nombreux parkings).

La frontière allemande est rapidement accessible en voiture – il faut compter environ 15 minutes pour rejoindre le centre-ville d’Aix-la-Chapelle. Liège et Maastricht sont accessibles en 40 minutes environ. Grâce à sa situation au point de trois frontières, on peut profiter au mieux des avantages des différents pays.

Les passionnés de nature trouveront leur bonheur dans la région, que ce soit grâce aux nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables, ou encore grâce à une pause détente au bord de l’étang du Casino, près d’Emmaburg.

La route de Liège offre de nombreuses places de parking, tout comme la place de l’église, située à 200 mètres, qui constitue le cœur du village.

Les transports en commun offrent de bonnes liaisons vers Aix-la-Chapelle, Vaals (NL), Welkenraedt et Eupen, et donc vers les différentes gares du côté allemand et belge.

Les appartements agréables et lumineux ont été rénovés.

La Calamine, Route de Liège 212 Étage 1 Appartement n° 1
PEB : C – PEB No. 20180920018291 -Spec E : 224 kWh / m².an – E total : 19.447 kWh / an
La Calamine, Route de Liège 212 Étage 1 Appartement n° 2
PEB : C – PEB no 20190515023674 -Spec E : 219 kWh / m².an – E Total : 13458 kWh/an
La Calamine, Route de Liège 212 étage 1 appartement n° 3
PEB : C – PEB no 20190308010738 -Spec E : 225 kWh / m².an – E Total : 15887 kWh / an
La Calamine, Route de Liège 212 Étage 2 Appartement n° 4
PEB : D – PEB no 20180920018727 -E- Spec : 311 kWh / m².an – E Total : 42871 kWh / an
La Calamine, Route de Liège 212 Etage 2 Appartement n° 5
PEB : F – PEB No. 20190911001633 -E- Spec : 459 kWh/m².an – E Total : 23875 kWh /an

Surface commerciale (+/- 90 m²) – Rez-de-chaussée : + locaux arrière (+/- 95 m²).

La surface commerciale se compose de +/- 90 m² de surface de vente avec grande vitrine et ancien bar, des sanitaires H/F et un débarras (ou ancienne cuisine).

Le rez-de-chaussée dispose également de possibilités d’extension pour la surface commerciale, ou de possibilités d’habitation supplémentaires (suivant les autorisations communales et les permis de construire d’un projet) : Actuellement +/- 95 m², il y a des espaces vides qui pourraient être transformés.

Appartement n° 1 (72,19 m²) – 1er étage :
Hall d’entrée, spacieux séjour, cuisine (avec cuisine équipée), salle de bains avec douche italienne et raccord pour machine à laver, deux chambres à coucher, balcon à l’arrière.

Appartement n° 2 (46,07 m²) – étage 1 :
Hall d’entrée, living avec cuisine ouverte et équipée, salle de bains avec douche à l’italienne, WC et lavabo et raccord pour machine à laver, 1 chambre à coucher.

Appartement n° 3 (57,46 m²) – 1er étage :
Hall d’entrée, spacieux living, cuisine (avec cuisine équipée), 1 chambre à coucher avec vue sur le jardin, salle de bains avec douche, WC, lavabo et raccord pour la machine à laver, débarras et cave.

Appartement n° 4 (99 m²) – étage 2 :
Hall d’entrée, living, cuisine (sans cuisine intégrée), débarras, salle de bains et raccord pour machine à laver, 3 chambres à coucher, toilette séparée.

Appartement n° 5 ( 46,50 m²) – étage 2 :
Living avec cuisine ouverte (sans cuisine intégrée), 1 chambre à coucher, débarras, salle de bains avec douche, WC et lavabo et raccord pour machine à laver, cave, parlophone.

Sous-sol : 1 cave avec cage d’escalier et chaudière, 1 cave avec les compteurs, 2 autres caves privées (pour 2 appartements).

Le garage dispose d’une porte de garage électrique et permet de stationner une voiture.

Equipement :
Le chauffage central fonctionne au gaz de ville, il y a une chaudière commune pour les 4 premiers appartements. L’appartement n°5 a sa propre chaudière et son propre compteur de gaz de ville.
Chaque appartement a son propre compteur d’eau et d’électricité.
Le rez-de-chaussée/surface commercial dispose également de ses propres compteurs pour l’eau, l’électricité et le gaz.
Toutes les fenêtres des appartements sont en PVC avec double vitrage, les fenêtres du rez-de-chaussée sont en aluminium avec double vitrage.
Tous les appartements, la surface commerciale et le garage sont actuellement loués. Plus d’informations auprès de notre bureau.

Pour plus d’informations et les revenus locatifs, contactez notre bureau Contact - Tel 087/78.50.78