Villa à vendre - Lontzen VBB26269

VSITE VIRTUELE https://nodalview.com/s/3RsXg6JMH6RuXq4Fq0JwrK
Superbe villa pour des personnes exigeantes dans un magnifique cadre verdoyant à la frontière belgo-allemande.

Découvrez dans notre offre cette villa spacieuse et luxueuse qui a beaucoup à vous offrir en termes d’espace, d’équipement et de situation optimale à la frontière belgo-allemande..
Cette villa se trouve dans un endroit de rêve, à l’orée de la forêt et à seulement 1 km du centre de Lontzen, sur un très beau terrain d’environ 2.099 m² avec une vue imprenable.
Avec un volume supérieur à la moyenne , la villa s’étend sur trois niveaux avec une partie intermédiaire qui sépare l’aile principale de l’aile secondaire.
La surface habitable totale d’environ 193 m² dégage une ambiance moderne et offre à ses occupants les facteurs qui ne manqueront pas de vous convaincre :

Facteur de bien-être :
-Un espace de vie inondé de lumière, ouvert jusqu’à la charpente et très spacieux qui répond à tous les souhaits, y compris une cheminée ouverte qui divise visuellement la pièce.
-Une galerie ouverte qui offre une vue magnifique sur la nature environnante grâce à la grande baie vitrée. Grâce à sa générosité et à sa répartition, cet espace de vie agréable offre des possibilités d’utilisation variées et flexibles. La partie arrière, avec sa grande baie vitrée et son espace de vie ouvert, convient parfaitement comme espace de travail ou comme espace de repos ou de télévision.
Le chauffage au sol contribue au bien-être, tout comme la cheminée ouverte.
Facteur de plaisir :
L’aile de liaison, qui abrite l’entrée avec les toilettes et le vestiaire, permet d’accéder à la salle à manger spacieuse avec cuisine ouverte, y compris une cuisine équipée moderne avec îlot de cuisson et un accès direct à la terrasse. Grâce à l’architecture ouverte et à l’espace généreux, il est facile de cuisiner pour ses invités ou sa famille en toute convivialité.
Facteur pratique
Suffisamment d’espace de rangement et de stockage au sous-sol, sous l’aile principale et parties secondaires
Il est également possible d’y installer un sauna pour des heures de bien-être agréables (raccordements et douche disponibles).
Jusqu’à 2 voitures sont garées en toute sécurité dans le garage de la villa.

Facteur de détente :
À l’étage supérieur se trouvent 2 chambres à coucher spacieuses et 2 chambres de taille moyenne dont les plafonds atteignent la pointe du toit.
Ici, un repos nocturne calme et reposant est garanti.
En outre, 2 salles de bains luxueusement équipées se trouvent à ce niveau.

Facteur nature :
Le jardin joliment aménagé et planté à l’abri des regards, avec deux terrasses pavées pour prendre le soleil, offre une vue panoramique à couper le souffle avec un flair particulier que l’on vous enviera.

Facteur sécurité
Pour votre sécurité personnelle, la maison est équipée d’un système d’alarme et, au rez-de-chaussée, de vitrage anti-effraction.

Facteur énergie
La maison, construite en 2005, atteint une très bonne valeur énergétique grâce à une bonne isolation thermique et à une installation de chauffage efficace. En outre, la propriété est équipée d’une citerne d’eau de pluie.
Conclusion : une situation unique associée à une architecture moderne et ouverte avec de nombreux détails bien pensés et une qualité sans compromis des matériaux utilisés.
Venez visiter avec nous cette, qui répondra à tous vos souhaits.

Equipement
-Maison individuelle de haute qualité
-système d’alarme
-Installation photovoltaïque (6,5 kWp)
-jardin aménagé de façon qu’il soit à l’abri des regards
-2 grandes terrasses
-cave (carrelée)
-garage (carrelé) avec porte sectionnelle électrique
-Plafonnage avec enduit spécial
-Chauffage : chauffage central au mazout (Viessmann)
– Citerne d’eau de pluie (WC, machine à laver, arrosage du jardin)
-chauffage par le sol au rez-de-chaussée
-2 salles de bains modernes
-Cuisine équipée exquise avec îlot de cuisson, appareils électroménagers inclus
– Fenêtres : bois à l’intérieur, aluminium à l’extérieur, vitrage anti-effraction / Toutes les fenêtres au rez-de-chaussée sont du sol au plafond avec accès au jardin.
-Revêtement de sol de haute qualité dans les pièces de vie .
-Cheminée ouverte des deux côtés dans le salon.
Pré-équipement de sauna et douche au sous-sol
-Accès pavés.

Situation :
-Quartier résidentiel calme et idyllique au milieu d’une nature verdoyante.
-proximité de la frontière B/D
-Quartier résidentiel de haut standing
-Distance du centre d’Aix-la-Chapelle (D) : env. 12km
-Distance du centre d’Eupen (B) : env. 9km
-Accès à l’autoroute à env. 5km
-Commerces dans un rayon d’env. 5km
-Ecole maternelle et primaire disponibles au centre de Lontzen
-Écoles secondaires disponibles à Eupen, Welkenraedt et La Calamine