Villa à vendre - Aubel VWD10969

Toute nouvelle villa contemporaine à Aubel avec grand terrain optionnel
!!!! droit d'enregistrement sur le terrain bientôt de 3%!!!!

Splendide villa neuve située sur les hauteurs d’Aubel, à 800 mètres du centre du village offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le plateau d’Aubel.
L’accès est aisé et proche de toutes les commodités tant en voiture qu’en vélo grâce à la proximité du Ravel Liège – Aix-la-Chapelle. Comme à proximité des trois frontières, accès facile à une zone économique et touristique très appréciable.

La parcelle d’environ 820 m² permet de multiples aménagements, tels potager, piscine, plantation, … Cette surface est cependant modulable, le terrain de +/-2.400m² jouxtant la parcelle pouvant être acquis pour divers usages.

La superficie habitable est de 250 m² répartis sur deux étages et 82 m² de belles caves. S’y ajoute un grand garage de 33 m² avec une hauteur exceptionnelle de 3 mètres.

Au rez, l’espace de vie lumineux (living, salon, cuisine) de 50 m² s’ouvre sur une imposante terrasse orientée sud – sud-est. La cuisine partage cette vue et dispose des toutes dernières commodités telles un plafond acoustique moderne et des lumières intégrées offrant une plus-value au confort général. Implantée entre le garage et l’espace de vie, la buanderie permet un usage optimal. WC indépendant dans le hall d’entrée.
Une pièce à l’entrée du rez offre une possibilité pour l’exercice d’une profession libérale.

A l’étage, les 3 chambres à coucher sont réparties de manière à disposer chacune de la vue exceptionnelle qu’offre cette implantation. La suite parentale comprend dressing, chambre, salle de bains avec grande douche et baignoire. L’étage dispose aussi d’une salle de douche et d’un WC séparé.
Un vaste grenier de 36 m² est accessible via un escalier escamotable.

Exceptionnellement, les finitions actuellement non comprises dans le prix sont encore personnalisables. Il s‘agit du choix carrelages, portes intérieures, appareils et meubles sanitaires et de l’ensemble cuisine.

La maison répond aux critères Qzen et donc au label A+ car elle dispose des dernières technologies en matière d’isolation et de technique :
- Chauffage par pompe à chaleur de marque Stiebel Eltron et chauffage au sol au rez et à l’étage avec régulation local par local
- Châssis PVC et alu double vitrage (Schuco - Reynaers)
- Electricité conforme avec éclairage, spots et leds déjà intégrés
- Isolation toiture 24 cm d’épaisseur
- Isolation murs : panneaux rigides PU 12 cm
- isolation sol : PU projeté au rez (12 cm) et à l’étage (5 cm)
- VMC: ventilation simple flux intelligent C+ (Renson)
- pré raccordement installé pour une installation photovoltaïque future si désirée
- certificat blower door attestant de la performance à l’étanchéité de l’air du volume chauffé de l’habitation
- citerne d’eau de pluie de 10.000 litres avec groupe hydrophore et distribution (WC, vidoir, point extérieur)
- traitement des eaux résiduelles via une station d’épuration individuelle

L’habitation dispose de tous les raccordements eau, électricité et télécom.
Réceptions (documents à disposition):
• Installation électrique
• Belgaqua
• Blower door
• DIU (dossier d’intervention ultérieure) Tout voir Réduire