ELLE REAL ESTATE sàrls (1930 Luxembourg)

---- Laura LEGIER : 621 599 540 ---- NOUVEAU ! VOTRE AGENCE IMMOBILIERE ELLE REAL ESTATE A LE PLAISIR DE VOUS PRESENTER CE DUPLEX SITUÉ À HESPERANGE, 2 CHAMBRES, GARAGE ! Ce duplex se situe dans une petite résidence de 5 unités seulement. Il a une surface habitable de +/- 92m² et se compose comme suit : Au RDC - Un hall d'entrée - Une 1ère chambre de +/- 17m² - Une 2nde chambre de +/- 17,50m² - Une SDB avec douche, baignoire et WC de +/- 11m² Au 1er étage - Un coin bureau - Un salon avec de nombreuses fenêtres et velux - La cuisine ouverte entièrement équipée - Un coin salle à manger - Un WC séparé Au sous-sol - Garage fermé pour 1 voiture avec de la place pour vos rangements - Une cave privative carrelée de +/- 4,86 m² - Buanderie commune - Local à vélos Extérieur : - Petit coin terrasse partagé pour vos barbecues entre voisins ! Caractéristiques supplémentaires : - Dalles en béton - Carrelage et parquet - Fenêtres double vitrage - Chauffage au gaz - Passeport énergétique E/E (validité 06/04/2026) - Charges mensuelles : env. 200€ Pas de travaux à prévoir Hespérange est un quartier de Luxembourg idéalement placé, juste après le quartier Howald ! Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, pharmacie, Cactus, boulangerie, boucherie, fleuriste A 10 min du Auchan Cloche d'Or et du Lycée Vauban ! Accès rapide à l'autoroute. Pour le visiter, contactez-moi : Laura LÉGIER (+352) 621 599 540 - ### Les frais d'agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse. En savoir plus ?

Partage de locaux avec agence immobilière Situé sur l'avenue de la Liberté, la plus belle avenue de Luxembourg, juste en face de l'arrêt de tramway ! Vous recherchez un espace de travail idéalement situé à Luxembourg ? Profitez de cette opportunité unique à partager avec une agence immobilière déjà installée, à deux pas du Pont Adolphe et du centre Hamilius ! Cet espace entièrement rénové en 2023 est parfait pour accueillir vos clients. Emplacement stratégique : Proche de toutes commodités et en plein c?ur de Luxembourg-ville. Possibilité de partager les équipements bureautiques, avec accès à une cuisine équipée et des WC. Activités recherchées : Décoration, architecture, secrétariat, bureaux professionnels, courtiers, assurance... Flexibilité totale, notamment sur tous les paramètres du contrat de sous-location. Ne manquez pas cette chance de vous installer dans l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg ! Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite : (+352) 661 774 385 En savoir plus ?

VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE ELLE REAL ESTATE EST RAVIE DE VOUS PRÉSENTER CETTE MAGNIFIQUE MAISON INDIVIDUELLE TRIPARTITE À LUXEMBOURG DANS LE QUARTIER DE NEUDORF. ELLE DISPOSE DE 5 CHAMBRES, D'UN GARAGE ET DE TERRASSES DOUBLES! Cette maison se situe dans un quartier calme de Neudorf, à seulement 3 minutes en voiture de Kirchberg! Elle possède une surface habitable de +/- 210m², répartie comme suit: Découvrez les détails ci-dessous: Au rez-de-chaussée de la maison: - Un hall d'entrée avec des placards intégrés, vous donnant accès au sous-sol et au 1er étage. Au 1er étage: - Un grand salon ouvert de +/- 30m² orienté au sud. - Une cuisine ouverte entièrement équipée par Miele avec accès à la salle à manger de +/- 24m² orientée à l'ouest et accès à la nouvelle terrasse de +/- 20m². - Une salle de bain avec WC Au 2ème étage: - Une 1ère chambre de +/- 14m² avec salle de bain/WC privative. - Un dressing de +/- 6m². - Une deuxième chambre de +/- 14m². - Un bureau séparé avec velux de +/- 6,50m². - Une salle de bain avec WC Au rez-de-chaussée, vous trouverez une deuxième entrée indépendante pour utiliser l'aile gauche de la maison, qui fait elle-même +/- 74m² et est entièrement neuve! Vous découvrirez: - Un deuxième salon de +/- 19m². - Une cuisine de +/- 16m². - Une première chambre de +/- 13m². - Une deuxième chambre de +/- 13m². - Une salle de bain avec WC - Un WC séparé - Une cuisine d'été couverte à l'extérieur avec une belle terrasse! Au sous-sol: - Un garage fermé de +/- 50m² pour 2 voitures en enfilade avec beaucoup d'espace pour votre rangement. - Une cave séparée - Une cave à vin - Buanderie - Un WC séparé - Un local à vélos Espace extérieur: - Une 1ère terrasse au rez-de-chaussée de +/- 20m² avec four à pizza. - Une 2ème terrasse au 1er étage de +/- 20m², accessible directement depuis le salon/salle à manger. Les deux terrasses sont orientées à l'ouest. - Possibilité de garer 2 ou 3 voitures à l'extérieur. Caractéristiques supplémentaires: - Carrelage en béton - Sol en granit et parquet massif - Nouvelles fenêtres à double vitrage - Chauffage au gaz - Électricité renouvelée en 2024 - Façade rénovée en 2020 - Certificat énergétique d'origine F/F (le nouveau certificat est en cours d'élaboration pour tenir compte des rénovations effectuées). La maison a été complètement rénovée entre 2023 et 2024. Excellente finition avec des matériaux de haute qualité! Aucun travaux à prévoir! La maison sera disponible à partir de septembre 2024! Neudorf est un quartier idéalement situé à Luxembourg, calme et pourtant à seulement 3 minutes de Kirchberg, du Auchan Kirchberg et des accès autoroutiers, à 5 minutes de l'école Sainte-Sophie! À proximité de toutes commodités : commerces, restaurants, pharmacie ... Accès rapide à l'autoroute. Pour la visiter, veuillez me contacter: Laura LÉGIER (+352) 621 599 540 - ### Les frais d'agence de 3% + TVA seront à la charge du vendeur. En savoir plus ?

VOTRE AGENT Laura LÉGIER vous propose ce très bel appartement situé à BASCHARAGE, 2 CHAMBRES, GRANDE TERRASSE, ETAT NEUF ! Cet appartement à vendre se situe au 1er étage d'une petite résidence. Cet appartement a une surface habitable de +/- 85m² et se compose comme suit : - Un hall d'entrée - Un salon de +/- 29m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée, le tout donnant sur la terrasse. - Une 1ère chambre de +/- 16m² - Une 2nde chambre de +/- 14m² - Une SDD à l'italienne avec WC de +/- 6m² - Un WC séparé - Un placard de rangement dans le hall d'entrée Extérieur : - Terrasse exposée SUD de +/- 30m² Au sous-sol : - Une cave privative de +/- 8 m² - Une buanderie commune - Une chaufferie - Possibilité de louer un emplacement de parking pour 120€/mois ou à l'achat environ 40 000€. Charges faibles : moins de 200€ par mois ! Caractéristiques supplémentaires : - Dalle en béton - Carrelage - Fenêtres trible vitrage en PVC - Volets électriques - Façade et toiture isolées - Internet haut débit (fibre optique) - Passeport énergétique A/A - Chauffage au gaz, chauffage au sol, filtre à pollen - Possibilité prime de résident 1000€ + 250€/enfant. AUCUN TRAVAUX À PREVOIR ! À VISITER ABSOLUMENT ! BASCHARAGE est une commune de Luxembourg idéalement placée ! L'appartement est proche de toutes commodités, vous trouverez donc : la crèche juste en-dessous de la résidence, boulangerie, pharmacie, école de musique, Cactus Bascharage etc... Accès facile à l'autoroute. Pour le visiter, contactez-moi : Laura LEGIER (+352) 621 599 540 - ### Les frais d'agence 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse. En savoir plus ?

------ [ENGLISH VERSION BELOW] ------ VOTRE AGENCE IMMOBILIERE ELLE REAL ESTATE A LE PLAISIR DE VOUS PRESENTER CETTE MAISON SITUÉE À BONNEVOIE, 4 CHAMBRES et 1 BUREAU, TERRASSE, GARAGE ! Cette maison est idéale pour une famille ou pour un investissement car elle permet différents projets : répartition en plusieurs appartements, colocation, ou encore création d'une crèche. Possibilité de construire une maison jusqu'à 6 niveaux. Cette maison a une surface habitable de +/- 210m² et se compose comme suit : Au RDC - Un hall d'entrée - Une 1ère chambre ou grand bureau - Une cuisine séparée - Une salle à manger - Un salon donnant sur une terrasse Au 1er étage - Une 2nde chambre - Une 3ème chambre - Une salle de bain avec baignoire - Un WC séparé Au 2nd étage - Une 4ème chambre (ou bureau) - Une 5ème chambre avec une grande mezzanine - Une salle de douche avec WC Au sous-sol - Garage fermé pour 2 voitures en enfilade - Une 2nde cuisine - Une salle de douche avec WC - Buanderie et chaufferie Extérieur : - Terrasse de +/- 35m² exposée SUD et refaites en 2006 - Garage box fermé (2 emplacements intérieurs en enfilade) - 2 emplacements extérieurs Caractéristiques supplémentaires : - Dalles en béton - Carrelage et parquet - Fenêtres double vitrage - Chauffage au gaz - Passeport énergétique G/F Bonnevoie est un quartier de Luxembourg idéalement placé ! Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, pharmacie, Cactus, boulangerie, boucherie, fleuriste ? A 5min de la gare Luxembourg-ville et des Rotondes A 8min du Centre commercial Cloche d'or et du Lycée Vauban Accès facile à l'autoroute. Pour la visiter, contactez : Laura LÉGIER (+352) 621 599 540 ? ### Contactez-moi pour discuter de votre projet ! Les frais d'agence + TVA sont à la charge de la partie venderesse. ***************[ENGLISH VERSION]*************** YOUR AGENCY ELLE REAL ESTATE IS PLEASED TO PRESENT YOU THIS HOUSE LOCATED IN BONNEVOIE, 4 BEDROOMS, 1 OFFICE, TERRACE AND GARAGE! This house is ideal for a family or for investment as it allows for various projects: division into multiple apartments, colocation, or even the creation of a daycare. Possibility to build a house until 6 floors. This house has a living area of around 210 m² and is composed as follows: Ground floor - An entrance hall - A1st bedroom or large study - A separate kitchen - A dining room - A lounge opening onto a terrace 1st floor - A 2nd bedroom - A 3rd bedroom - A Bathroom with bath - Separate WC On the 2nd floor - A 4th bedroom (or study) - A 5th bedroom with a large mezzanine - A shower room with WC Basement - Enclosed garage for 2 cars - A 2nd kitchen - A shower room with WC - Laundry and boiler room Outside : - South-facing terrace of around 35m², renovated in 2006 - Lock-up garage (2 indoor parking spaces in a row) - 2 outside parking spaces Additional features : - Concrete slabs - Tiles and parquet flooring - Double-glazed windows - Gas central heating - G/F energy passport Bonnevoie is ideally located in Luxembourg! Close to all amenities: shops, restaurants, pharmacy, cactus, bakery, butcher, florist, etc. 5 minutes from Luxembourg City station and Les Rotondes 8 minutes from Cloche d'or shopping centre and Lycée Vauban Easy access to the motorway. To visit, please contact: Laura LÉGIER (+352) 621 599 540 - ### Agency fees + VAT are to be paid by the selling party. En savoir plus ?

Votre agence immobilière ELLE REAL ESTATE vous présente cette magnifique maison entièrement rénovée en 2023 et 2024 ! SUPERBE MAISON A LOUER LIBRE DE 3 CÔTÉS SITUÉE À STEINFORT, 5 CHAMBRES, TERRASSE, JARDIN, 2 PLACES DE PARKING, PISCINE ! Cette maison a une surface habitable de +/- 285m² et se compose comme suit : Au RDC - Un hall d'entrée de +/- 13m² - Un immense salon de +/- 42m² avec de grandes fenêtres donnant sur la terrasse, le jardin et la piscine d'extérieur - Une salle à manger de +/- 15m² - Une cuisine ouverte et séparée de +/- 13m² - Un bureau ou pièce de rangements de +/- 21m² - Un dressing/vestiaire de +/- 8m² - Un WC séparé avec lave-mains Au 1er étage - Un hall de +/- 11m² - Une 1ère chambre de +/- 21m² - Une 2nde chambre de +/- 16,50m² - Une 3ème chambre de +/- 28m² avec sa mezzanine de +/- 13m² - Un couloir de +/- 5m² - Une salle de bain avec baignoire et WC de +/- 9m² - Une salle de douche avec douche à l'italienne et WC de +/- 8m² - Un placard de rangement de +/- 4,50m² - Un WC séparé avec lave-mains - Une buanderie fermée de +/- 5,50m² Au 2nd étage - Une 4ème chambre de +/- 20m² - Une 5ème chambre de +/- 18,50m² - Une salle de douche avec douche à l'italienne et WC de +/- 10m² - Un WC séparé avec lave-mains - Une pièce pouvant faire dressing de +/- 7m² Au sous-sol - Une cave de +/- 8m² Extérieur : - Jardin de 220 m² sans vis-à-vis (triple exposition SUD, EST et NORD-OUEST) - Terrasse de +/- 25m² - 2 emplacements privés extérieurs C'est une maison qui a été entièrement rénovée en 2023 et 2024 ! - Electricité, sols, murs, cuisine, chambres, sanitaires, chaudière, toiture, panneaux solaires etc? Caractéristiques supplémentaires : - Dalles en béton - Carrelage grandes dalles, parquet massif d'origine et nouveau parquet - Fenêtres double vitrage en PVC - Volets électriques - Façade et toiture isolées - Internet haut débit (fibre optique) - Chauffage au gaz (Chaudière Buderus neuve 2023) - Panneaux solaires Steinfort est une commune de Luxembourg idéalement placée ! La maison est proche de toutes commodités : écoles, foyer scolaire, arrêt de bus à 100m, boucherie STEFFEN, pharmacie, commerces, PAD Center etc? accès autoroute à 5min. Centre commercial Belle étoile à 10min, école européenne à 10min. LOYER : 4 000€ + charges Caution : 2 mois de loyer hors charges Les frais s'élèvent à 125% du loyer + TVA de 17% et sont à la charge du locataire. Pour la visiter, contact : Laura LÉGIER - (+352) 621 599 540 - ### Broker & Agent immobilier certifiée - ELLE REAL ESTATE Luxury properties ***************[ENGLISH VERSION]*************** Your agency ELLE REAL ESTATE presents this magnificent house, fully renovated in 2023 and 2024! SUPERB 3-SIDED FREEHOLD HOUSE LOCATED IN STEINFORT, 5 BEDROOMS, TERRACE, GARDEN, 2 PARKING SPACES, SWIMMING-POOL! This house has a living area of +/- 285m² and is composed as follows: Ground floor - 13m² entrance hall - A huge living room of +/- 42m² with large windows overlooking the terrace and garden. - A dining room (+/- 15m²) - A separate open-plan kitchen (+/- 13m²) - A room office (+/- 21m²) - A dressing/cloakroom (+/-8m²) - Separate WC with washhands 1st floor - A hall (+/- 11m²) - A 1st bedroom (+/- 21m²) - A 2nd bedroom of approximately (+/- 16,50m²) - A 3rd huge bedroom of (+/- 28m²) with a mezzanine of (+/- 13m²). - A corridor of (+/- 5m²). - A bathroom with bath and WC (+/- 9m²). - A shower room with Italian style shower and WC (+/- 8m²) - A storage place (+/- 4,50m²) - Separate WC with handwash - An enclosed laundry room of (+/- 5.50m²). 2nd floor - A 4th bedroom (+/- 20m²) - A 5th bedroom (+/- 18,50m²) - A shower room with italian style shower and WC (+/- 10m²) - Separate WC with handwash - A space for dressing (+/- 7m²) In the basement - A cellar (+/- 8m²) Outside : - Garden of 220 m² (triple exposure SOUTH, EAST and NORTH-WEST) - 25m² terrace - 2 private outdoor parking spaces - Swimming-pool This house was completely renovated in 2023-2024! - Electricity, floors, walls, kitchen, bedrooms, bathrooms, boiler, roof, solar panels etc... Additional features : - Concrete slabs - Tiles, original solid parquet flooring and new parquet flooring - PVC double-glazed windows - Electric shutters - Insulated facade and roof - High-speed internet (fibre optic) - Gas heating (new Buderus boiler 2023) - Solar panels (2023) Steinfort is ideally located in Luxembourg! The house is close to all amenities: schools, STEFFEN butchers, pharmacy, shops, PAD Center, etc. Motorway access 5 minutes away. Belle étoile shopping center 10 minutes away, European school 10 minutes away. RENT: €4 000 + charges Deposit: 2 months' rent excluding charges Costs amount to 125% of the rent + 17% VAT and are payable by the tenant. To visit it, please contact: Laura LEGIER (+352) 621 599 540 - ### Broker & Certified real estate agent - ELLE REAL ESTATE Luxury properties En savoir plus ?