Spacieuse maison dans un cadre verdoyant à la frontière belgo-allemande, avec beau potentiel de modernisation pour votre maison de rêve Eynatten, un charmant village frontalier, se situe à seulement 8 kilomètres au sud de la ville impériale historique d’Aix-la-Chapelle. Il combine de manière unique la tranquillité rurale avec une excellente accessibilité. Niché au cœur d’une campagne verdoyante, faite de vastes champs, de collines douces et de forêts denses, l’environnement est idéal pour les amoureux de la nature et ceux en quête de sérénité. Que ce soit pour des promenades le long des sentiers boisés ou des balades à vélo dans la campagne vallonnée, cet endroit est parfait pour se détendre et échapper au stress quotidien. Malgré son cadre paisible et naturel, la région est très bien reliée. La proximité des autoroutes permet d’accéder rapidement à Aix-la-Chapelle (D), Eupen (B) et d’autres centres urbains, faisant d’Eynatten un point de départ idéal pour les navetteurs. Le village bénéficie également de sa situation proche de la frontière allemande, un avantage pour ceux qui travaillent ou vivent dans les deux pays. La rue de Lichtenbusch est caractérisée par de grandes maisons individuelles, généralement entourées de beaux jardins. Cet endroit respire la tranquillité et invite à passer des après-midis détendus dans son propre jardin ou à se promener dans les environs. C’est un lieu de vie harmonieux, idéal pour les familles. Sur un terrain spacieux d’environ 712 m², cette maison offre une belle opportunité de la réaménager selon vos envies et besoins. Avec un peu de créativité et quelques travaux de modernisation, cette propriété peut retrouver tout son éclat. Les pièces spacieuses et le grand jardin offrent des conditions idéales pour créer un foyer chaleureux et élégant pour votre famille, un endroit où vos rêves d’habitation peuvent se réaliser. Le rez-de-chaussée de la maison se situe au niveau du jardin, et l’entrée principale est accessible par un escalier aménagé. Le sous-sol, situé en dessous, comprend plusieurs caves ainsi qu’un garage spacieux offrant un espace de rangement supplémentaire et de multiples possibilités d’utilisation. L’entrée lumineuse et carrelée vous accueille avec un espace pratique pour une penderie ainsi qu’un petit débarras, offrant un rangement idéal pour le quotidien. De là, vous accédez aux autres pièces du rez-de-chaussée, qui peuvent être aménagées de manière flexible selon vos besoins. Outre les espaces de vie, le rez-de-chaussée comprend deux chambres à coucher, qui peuvent également être utilisées comme bureaux, et une salle de bain avec baignoire, offrant confort et détente. L’espace de vie, d’une superficie d’environ 42 m², se compose d’un salon confortable et d’une salle à manger visuellement séparée par une ouverture murale. Les deux espaces sont revêtus d’un parquet de qualité, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les grandes fenêtres inondent les pièces de lumière naturelle et créent une ambiance conviviale. Les fenêtres donnent à la fois sur la rue et sur le jardin, offrant une vue agréable sur la verdure environnante. La cuisine, séparée de l’espace de vie, est équipée d’une cuisine équipée plus ancienne mais fonctionnelle. Elle offre suffisamment de place pour y installer une table à manger, en faisant un lieu agréable pour des repas en famille ou des moments conviviaux. Avec un potentiel de modernisation, la cuisine peut être transformée en un espace pratique et accueillant, parfaitement adapté au quotidien. Le jardin et la terrasse sont accessibles directement depuis la cuisine par un couloir de passage, offrant une utilisation particulièrement confortable. Le jardin, magnifiquement aménagé et offrant une vue dégagée, est un véritable paradis pour les amateurs de jardinage. Vous pourrez y laisser libre cours à vos idées et profiter du calme de la nature. Par beau temps, le jardin devient un lieu idéal pour des soirées en famille ou entre amis, où vous pourrez pleinement apprécier l’ambiance idyllique. Un véritable havre de paix, parfait pour s’évader du quotidien et vivre des moments inoubliables en plein air. L’étage est accessible par un escalier situé entre la cuisine et l’une des chambres du rez-de-chaussée. À cet étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires (environ 10 m², 12 m², 18 m²), qui, malgré leurs aménagements sous-pentes, sont lumineuses et accueillantes. Les chambres sont également revêtues de parquet de qualité et offrent, grâce à une conception astucieuse, suffisamment d’espace pour un aménagement personnalisé et confortable. Cet étage propose un parfait équilibre entre confort et espace. Une salle de bain supplémentaire complète cette partie de la maison. Besoin de plus d’espace ? Aucun problème : le grenier aménageable, d’une superficie d’environ 37 m², offre des possibilités supplémentaires pour réaliser vos idées d’aménagement, que ce soit pour créer un espace de vie supplémentaire, un espace de loisirs ou du rangement. Le sous-sol offre de nombreuses possibilités d’utilisation et beaucoup d’espace de rangement. Il comprend une chaufferie, une cave à provisions, une buanderie ainsi qu’une autre cave idéale pour le stockage ou les loisirs. Le grand hall offre un espace supplémentaire, et le garage intégré peut accueillir un véhicule. Vous y trouverez suffisamment de place pour répondre à tous vos besoins, que ce soit pour le stockage, l’entretien de la maison ou d’autres utilisations. La maison est équipée d’une ancienne chaudière au mazout avec un réservoir de 2 500 litres. Bien qu’elle fonctionne encore de manière fiable, il est possible de la remplacer par une installation plus moderne pour améliorer considérablement l’efficacité énergétique et réduire les coûts d’exploitation à long terme. Les fenêtres sont principalement en bois avec double vitrage et sont équipées de volets, offrant à la fois confort et une bonne isolation. Deux des fenêtres des chambres sont en PVC facile à entretenir et également équipées de double vitrage, conformément aux normes actuelles. Cette propriété allie le charme rural à des espaces généreux et de nombreuses possibilités de modernisation, vous permettant de l’aménager selon vos goûts. Que vous soyez une famille, un amateur de jardinage ou un navetteur, cette maison vous offre l’opportunité de créer un foyer confortable dans un cadre idyllique et pourtant bien connecté. Nous nous réjouissons de votre appel et serons ravis de vous présenter cette maison en personne. Localisation La propriété est située dans un environnement naturel qui ravira à la fois les amoureux de la nature et ceux en quête de tranquillité. Malgré son cadre idyllique, la région bénéficie d’excellentes connexions de transport. La proximité de la frontière entre la Belgique et l’Allemagne fait d’Eynatten un lieu particulièrement attractif pour les personnes travaillant dans les deux pays. Toutes les commodités essentielles se trouvent à proximité : il y a des écoles maternelles et primaires à la fois dans le centre d’Eynatten et dans le village voisin de Lichtenbusch. Les grandes surfaces en Belgique et en Allemagne sont accessibles en voiture en seulement deux minutes. Une station-service est située à 2 km, et l’accès à l’autoroute E40 permet des déplacements rapides dans toutes les directions. Un arrêt de bus accessible à pied augmente le confort au quotidien et offre une mobilité supplémentaire sans avoir besoin de voiture. Équipements – Terrain d’environ 712 m² – Lumineux rez-de-chaussée avec entrée carrelée, coin penderie et débarras – Deux chambres ou bureaux au rez-de-chaussée et trois autres à l’étage – Deux salles de bain avec baignoire (à moderniser) – Espace de vie et salle à manger avec parquet de haute qualité (env. 42 m²) – Grandes baies vitrées offrant une vue dégagée sur la verdure – Cuisine équipée ancienne mais fonctionnelle – Accès direct au jardin et à la terrasse via un couloir reliant la cuisine à l’extérieur – Jardin soigneusement aménagé avec vue imprenable – Grenier aménageable d’environ 37 m² – Sous-sol spacieux – Garage pour une voiture au sous-sol – Chauffage au fioul ancien avec réservoir de 2.500 litres – Fenêtres en bois à double vitrage avec volets , deux fenêtres de chambres en PVC Répartition des pièce Rez-de-chaussée – Hall d’entrée : env. 17 m² – Penderie : env. 1,70 m² – Débarras : env. 0,8 m² – Salon : env. 23 m² – Salle à manger : env. 19 m² – Cuisine : env. 13 m² – Chambres ou bureaux : env. 16 m² + 14 m² – Salle de bain : env. 4 m² – Couloir reliant la cuisine à l’extérieur Étage – Hall : env. 14 m² – 3 chambres : env. 10 m² + 12 m² + 18 m² – Salle de bain : env. 4 m² – Grenier aménageable : env. 37 m² Sous-sol – Hall : env. 18 m² – Garage : env. 22 m² – Chaufferie : env. 18 m² – cellier : env. 13 m² – Buanderie : env. 15 m² – Cave : env. 18 m² En savoir plus ?
5 Chambre(s) 155 m² 2 Salle(s) de bain
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