Maison à vendre avec 2 chambres - Bottelare

1 résultats (1 - 1)
239 000 €

9820 Bottelare

Verkocht op de Bordes-bezoekdag. Compromis in opmaak. Deze te renoveren woning met twee slaapkamers en een opslagplaats is gelegen op een perceel van 355 m² en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 132 m². Het pand is gelegen in een zeer rustige en groene omgeving nabij het dorp van Bottelare. Scholen en openbaar vervoer zijn op wandelafstand en het dorp van Merelbeke op fietsafstand. Indeling: woon- en eetkamer, keuken met doorgang tot badkamer. Op de eerste verdieping bevindt zich de nachthal en twee slaapkamers waarvan de achterkamer de doorgang biedt naar de zolderruimte. De zolderverdieping is te bereiken met een vaste trap en kan omgevormd worden tot een derde slaapkamer. Achter de woning zijn er nog verschillende buitenruimtes en een opslagplaats. Centrale verwarming op aardgas. Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële/niet-residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via ### Kyara (BIV 514 129) Verkocht deze woning op de Bordes-bezoekdag. ### | ### En savoir plus ?

2 Chambre(s) 132 1 Salle(s) de bain
contacter
détails
E-mail
Appeler

Nous n'avons trouvé que peu de résultats correspondant à vos critères.

Créer une email alerte pour être informé lorsqu'un nouveau bien correspondant à vos critères de recherche est publié !


Ci-dessous, vous pouvez trouver quelques adresses intéressantes en plus dans les alentours de Bottelare (9820).

Maison à vendre Merelbeke (RBS09212)
395 000 €

9820 Merelbeke

Gelegen te Merelbeke Flora, energiezuinige woning die zonet een heel grondige renovatie onderging (epc A). Indeling: via de inkomhal treffen we eerst het gastentoilet. Eetplaats, woonkamer en open keuken met zijn eiland. Aangenaam terras. 1ste verdieping: hier treffen we een ruime slaapkamer, apart toilet en een grote badkamer met inloopdouche. 2de verdieping: slaapkamer en bureauruimte. Instapklaar en onmiddellijk beschikbaar! Bent u op zoek naar een energiezuinige woning op een heel gunstige ligging? Mail vandaag nog voor uw afspraak! EPC: 99 UC: 3407326. Gvg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv. En savoir plus ?

2 Chambre(s) 118
contacter
détails
E-mail
Appeler
+32 9 298 11 85
Maison à vendre Merelbeke (RBR66630)
249 000 €

9820 Merelbeke

Verkocht op de Bordes-bezoekdag. Compromis in opmaak. Dit charmant op te frissen appartement is gelegen in een zeer gegeerde wijk. Het appartement beschikt over een bruikbare vloeroppervlakte van 105 m². Vlakbij alle belangrijke winkels, scholen en openbaar vervoer. Indeling: op het gelijkvloers bevindt zich de inkomhal die dienst kan doen als fietsenberging en een praktische berging. Op de eerste verdieping bevindt zich de hal, woon- en eetkamer met open keuken, de nachthal, de badkamer met inloopdouche en toilet, de masterbedroom, een kleinere kamer die momenteel dienst doet als bureauruimte en een berging. De zolder is te bereiken met een uitschuifbare trap en doet momenteel dienst als extra opbergruimte. Via de bureauruimte kan je naar het achterliggende dakterras. Centrale verwarming op aardgas. Extra troeven lichtrijk en charmant appartement | dakterras | 2% registratierechten bij eerste en enige woning | gegeerde buurt. ### | ### En savoir plus ?

2 Chambre(s) 105 1 Salle(s) de bain
contacter
détails
E-mail
Appeler
+32 51 67 67 57
249 000 €

9090 Melle

Alweer VERKOCHT op 1e BEZOEKDAG. Contacteer RANDY REMUE ### als u ook op 1 DAG wil verkopen. "ABSOLUTE TOPPER" - Afspraak ENIGE BEZOEKDAG ENKEL telefonisch via Randy Remue of Anneleen Waeremoes op 0479/ 99. 99. 90. De stukken van de woning zijn te consulteren via ### Meer info via Facebook "Remue Randy" - LIKE de pagina en blijf op de hoogte van alle nieuwe woningen. Dit charmant idyllisch huis met Provence allures vinden we terug te Brusselsesteenweg 369, Melle. Deze verdoken parel is toegankelijk via een lange oprit vanaf de Brusselsesteenweg. Indeling: De woning bestaat op het gelijkvloers uit de inkomhal met gastentoilet, met aansluitend de leefruimte met eetplaats en zithoek. De keuken werd volledig vernieuwd en is voorzien van alle comfort. Op het gelijkvloers treffen we ook de prachtige badkamer met inloopdouche en dubbele lavabo. Via de vaste trap gaan we naar het 1e verdiep waar we de 2 ruime slaapkamers terug vinden. GEEN RENOVATIEPLICHT! Deze woning is een ABSOLUTE TOPPER voor starters, gezinnen of investeerders. Gelegen vlakbij winkels, scholen, openbaar vervoer en op 1,5 km van de autosnelweg. P-score: A / G-score: A. VOOR ZEER SNELLE BESLISSERS!! IMMO ZONE RHODELAND RANDY REMUE - ANNELEEN WAEREMOES 0479/ 99. 99. 90 En savoir plus ?

2 Chambre(s) 113 1 Salle(s) de bain
contacter
détails
E-mail
Appeler
+32 479 99 99 90
Maison à vendre Melle (RBR56504)
349 000 €

9090 Melle

Open bebouwing type Bungalow met oprit, terras en tuin gelegen te MelleDe woning beschikt op het gelijkvloers over een inkomhal met gastentoilet, een grote aangename woonkamer met eetplaats, een lichtrijke keuken met aansluitend een badkamer voorzien van ligbad en douche + lavabomeubel, een berging en 2 slaapkamers en een kleine garage. Ideaal voor wie graag alles op het gelijkvloers heeft.Op verdiep vinden we een onafgewerkte zolderruimte.De woning beschikt over een gezellige tuin en een oprit voor één (max 2 wagens) En savoir plus ?

2 Chambre(s) 108 1 Salle(s) de bain
contacter
détails
E-mail
Appeler
+32 475 49 64 11
Maison à vendre Melle (RBR56241)
275 000 €

9090 Melle

À la recherche d'une maison mitoyenne à Melle, à proximité de toutes les commodités ? Ne cherchez plus ! Cette maison a tout ce que vous cherchez. Cette imposante maison se trouve à proximité des magasins, des restaurants, des écoles, des possibilités de loisirs, des transports en commun et des routes principales. La disposition est la suivante : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Espace de vie ouvert - Cuisine - Salle de bain avec lavabo, baignoire et toilettes - Escalier menant à une cave sèche - Terrasse spacieuse et jardin Premier étage : - Palier - Deux chambres à coucher Atouts supplémentaires : - Escalier fixe menant au grenier, ce qui permet de réaliser une troisième chambre à coucher - Allée spacieuse et garage, idéal pour garer trois voitures - Espace de stockage supplémentaire grâce à l'écurie à l'arrière de la maison, offrant différentes possibilités lors de rénovations N'hésitez plus et planifiez dès aujourd'hui votre visite lors de la journée portes ouvertes le 24/8 ! Contactez-nous sur ### ou par e-mail à ### . Chez Albert, vous êtes chez vous ! En savoir plus ?

2 Chambre(s) 142 1 Salle(s) de bain
contacter
détails
E-mail
Appeler
+32 800 25 237
336 000 €

9520 Sint-Lievens-Houtem

TROEVEN - Open bebouwing omringd door een oase van groen - Bijna-Energieneutrale nieuwbouwwoning - Rustig gelegen LIGGING Deze woning is gelegen op een rustige locatie, waarbij sereniteit en een groene omgeving hand in hand gaan. Het biedt u de unieke kans om te wonen in de pittoreske omgeving van de Vlaamse Ardennen. Door deze locatie geniet u van een vlotte bereikbaarheid met zowel de wagen als met het openbaar vervoer. INDELING De woning zal voorzien worden van de laatste technieken zoals vloerverwarming via een warmtepomp (passieve koeling ook mogelijk) en zonnepanelen. Daarnaast zal er een hoogwaardige afwerking voorzien worden en zal er gewerkt worden met kwalitatieve materialen. U komt binnen in de inkomhal met plaats voor vestiaire en een gastentoilet. Vervolgens loopt u door in de woonkamer met een open keuken en aanpalend een extra berging. Op deze manier biedt dit u voldoende ruimte voor het hele gezin. Verder heeft u via de leefruimte toegang tot het terras en de tuin, waar u tot rust kan komen na een drukke werkdag. Op de verdieping heeft u via de nachthal/bureauruimte toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer, die voorzien is van alle comfort. Tot slot beschikt u ook over private parkeerruimte die gelegen is naast de woning! Aankoop onder 6%-BTW mogelijk, indien u voldoet aan de voorwaarden! Contacteer Kevin voor meer info en/of een bezoek: ### ! (Sted. Inl. in aanvraag, foto's zijn referentiebeelden, maten en opp. zijn geraamd) En savoir plus ?

2 Chambre(s) 105 1 Salle(s) de bain
contacter
détails
E-mail
Appeler
+32 9 273 55 55
Maison à vendre Gavere (RBS03521)
575 000 €

9890 Gavere

La situation Vous êtes à la recherche d'une propriété polyvalente à Gavere avec un emplacement stratégique ? Cette propriété unique offre à la fois un cadre de vie fantastique et d'excellentes opportunités pour l'exercice d'une profession libérale ou la création d'une entreprise. Situé aux portes des Ardennes flamandes, vous bénéficiez ici d'une tranquillité et d'une accessibilité parfaite. Grâce à la connexion rapide avec l'autoroute E40 et le ring de Gand, vous pouvez facilement rejoindre des villes telles que Gand, Audenarde et même Bruxelles. Les environs offrent de nombreux magasins, écoles et installations de loisirs, ce qui garantit un confort de vie et de travail optimal. C'est la combinaison parfaite d'un cadre de vie de qualité et d'excellentes opportunités d'affaires. Description de l'immeuble Le rez-de-chaussée de cette propriété polyvalente offre un hall d'entrée spacieux, deux grands bureaux et deux salles polyvalentes, ainsi qu'un double garage à l'arrière. L'ensemble du rez-de-chaussée peut être facilement adapté à vos besoins - idéal pour un cabinet ou un bureau. Au premier étage, on trouve une cuisine moderne entièrement équipée et un espace de vie généreux avec accès direct à une immense terrasse. À l'avant se trouvent deux chambres spacieuses, dont l'une est équipée d'un dressing et d'une luxueuse salle de bains. Pour des informations et/ou des visites, appelez Gwen Moerman ### En savoir plus ?

2 Chambre(s) 375 2 Salle(s) de bain
contacter
détails
E-mail
Appeler
+32 9 273 55 55
Maison à vendre Gentbrugge (RBS04236)
449 000 €

9050 Gentbrugge

LIGGING Deze unieke stadswoning is gelegen aan de Scheldekaai, een rustige residentiële straat langs het water die grenst aan het Keizerpark in Gent. Met deze centrale locatie heeft u alles binnen handbereik, zoals scholen, winkels, supermarkten, parken, enzovoort. Ook de nabijheid van de autosnelweg en het openbaar vervoer zorgen voor een uitstekende woon-werkverbinding. INDELING Voor u de woning betreedt, beschikt deze over een afgesloten voortplaats die altijd als fietsenberging is gebruikt. Vervolgens komt u binnen in de stijlvolle open woonkamer, die in rechtstreekse verbinding staat met de vintage keuken. Beide ruimtes kijken, dankzij een grote raampartij, uit op de gezellige stadstuin. Door het gebruik van de centrale betonnen trap worden extra dimensies gecreëerd, wat de woning uniek maakt. De eerste verdieping bestaat uit een ruime, open kamer met een aangrenzend balkon en uitzicht op het water en groen. Deze ruimte diende bij de huidige bewoners als tweede zithoek, maar kan ook perfect dienstdoen als slaapkamer. De tweede verdieping biedt een tweede kamer, met aangrenzend dakterras en een ingerichte badkamer met inloopdouche. Voor meer info en/of een bezoek, contacteer Clément via ### En savoir plus ?

2 Chambre(s) 120 1 Salle(s) de bain
contacter
détails
E-mail
Appeler
+32 9 273 55 55
Maison à vendre Gentbrugge (RBR81416)
Faire offre à partir de

9050 Gentbrugge

Welkom in dit prachtige pand te Gentbrugge, op slechts een steenworp afstand van een tramhalte richting het bruisende centrum van Gent.Deze charmante rijwoning met typerende buitengevel, biedt tal van troeven voor potentiële nieuwe eigenaar(s).Bijkomende grote troeven zijn de strategische ligging met vlotte aansluitingen op de snelwegen en de R4, een gezellig stadstuintje én een zonneterras op de 2de verdieping.Bovendien bevindt u zich vlakbij de Gentbrugse Meersen, één van de 5 Gentse groenpolen. Je kan er spelen, sporten, picknicken, wandelen en volop genieten van de natuur.Met een energiescore van 211 (EPC-label C) die mits kleine aanpassingen onmiddellijk overgaat naar een EPC-label B is dit pand helemaal klaar voor de toekomst.Bij binnenkomst van het pand hebt u een overzicht over de ganse benedenverdieping, waar de open keuken en gezellige leefruimte naadloos in elkaar overlopen.Bovendien geniet u steeds van veel lichtinval via een glazen dakconstructie achteraan deze verdieping, alwaar u via een groot schuifraam terecht komt in een afgescheiden stadstuintje met tal van mogelijkheden.Op de eerste verdieping bevindt zich naast een ruime slaapkamer met veel lichtinval, ook een gebruiksvriendelijke badkamer met bad, douche, dubbel wasmeubel en toilet.Op de tweede verdieping bevindt zich de tweede slaapkamer met aansluitend een ruim terras, waar het heerlijk vertoeven is op zonnige dagen.Kortom, een unieke kans voor wie op zoek is naar een sfeervolle woning met potentieel en een veelzijdige invulling! Wenst u een bezoek in te plannen of hebt u nood aan meer informatie, aarzel niet ons te contacteren via ### of ### En savoir plus ?

2 Chambre(s) 99 1 Salle(s) de bain
contacter
détails
E-mail
Appeler
+32 53 21 21 21
Maison à vendre Gentbrugge (RBR02535)
520 000 €

9050 Gentbrugge

Moderne bel-étagewoning in uitgesproken architectuur met drie inpandige en vijf aansluitende garages op een perceel van 459 m², gelegen op het einde van een doodlopende straat in het centrum van Gentbrugge.Het huis werd opgericht in 1988 en heeft het originele, degelijke wooncomfort behouden. Voorzien van condenserende centrale verwarming, dubbele beglazing en dakisolatie. Op het gelijkvloers is er een inkom met toilet, een berging en de drie eerste volwaardige garages, waarvan er twee momenteel zijn afgescheiden door een gipswand. De grote woonkamer (45 m²) bevindt zich op de eerste verdieping, net als de ruime keuken met zonneterras en een tweede toilet. Twee grote slaapkamers zijn gelegen op de tweede verdieping, samen met de badkamer en een derde toilet. De stookruimte naast een van de slaapkamers kan eventueel omgevormd worden tot een kleinere derde kamer.De vijf overige grote garageboxen met een diepte van ruim 5,5 m en een royale breedte tussen 3 m en 4,3 m werden tegen in een latere fase tegen het huis aan gebouwd, met vergunning. De vele garages vormen een opportuniteit voor het stallen van auto's, maar ook als hobbyruimtes met enorme opbergmogelijkheden of een beroepsactiviteit. De garages zijn afzonderlijk verhuurd, hetgeen het gebouw ook opbrengstmatig interessant maakt. En savoir plus ?

2 Chambre(s) 230 1 Salle(s) de bain
contacter
détails
E-mail
Appeler
+32 9 222 27 76
Maison à vendre Eke (RBO28487)

TE KOOP in EKE 'S Gravendreef 4 ( lot 1 ) Mooi gelegen stuk bouwgrond voor het bouwen van een open bebouwing. Opp lot 1: +/- 543 m² Prijs Grond : € 205.000 FORMULE WATER- EN WINDDICHT: - Ruwbouwwerken - Timmerwerken - PVC ramen met beglazing kw 1.0 - Dak- & zinkwerken _________________ = € 300.110 excl. btw OPTIE AFWERKING: - Elektriciteit en ventilatie - Chape -en vloerisolatie - Pleisterwerken - Sanitaire werken ( HW toestellen = € 4.000 excl. btw ) - Warmtepomp lucht/water ( Viessmann ) - Bevloering ( HW vloer : 35€/m² HW plinten : 12.50€/lm HW wandtegels : 25€/m² ) - Keukeninstallatie ( HW = € 8.000 excl. btw) - Binnen schrijnwerk - Voegwerken - Blowerdoortest - Zonnepanelen 8st. ( 405 Wp ) _________________ = € 111.564 excl.btw WIJ BOUWEN OOK A LA CARTE Opties zijn mogelijk tot net voor " Normale Bewoonbaarheid" (volgens aannemingsovereenkomst) Informeer naar onze interessante HUISRUIL-FORMULE zie ook : WWW.SPEYBROECK.BE Bel ### of GRATIS ### En savoir plus ?

2 Chambre(s) 1 Salle(s) de bain
contacter
détails
E-mail
Appeler
+32 9 385 54 42
Maison à vendre Heusden (RBR64937)
490 000 €

9070 Heusden

Te renoveren woning met grote loods, centrum Heusden! Deze woning is gelegen in de dorpskern van Heusden. De woning is te renoveren, bouwjaar 1977, verwarming op stookolie. De woning omvat een ruime, lichtrijke woonkamer, een grote keuken, inkomhal, apart toilet, een badkamer met ligbad, toilet en lavabo, 2 slaapkamers en een zolder. Achter de woning is een grote loods gelegen! Op zoek naar werkruimte of een opslagplaats, dan is dit zeker interessant voor u! Neem contact op om uw bezoek te plannen. EPC 740 F, uc 3358936. Renovatieplicht aanwezig. Si in aanvraag; G-score A, P-score A. En savoir plus ?

2 Chambre(s) 110 630 m² Surface constructible
contacter
détails
E-mail
Appeler
+32 9 231 75 92
Maison à vendre Heusden (RBR14608)
380 000 €

9070 Heusden

Te renoveren woning op prachtige locatie! Deze woning is centraal gelegen en vlot bereikbaar. Het betreft een totaal renovatie op een prachtig perceel. De woning omvat nu op het gelijkvloers een inkomhal, een eetkamer, living, bureau, keuken en washok. Op de eerste verdieping zijn er 2 ruime slaapkamers, een badkamer, berging en zolderruimte aanwezig. Er is ook een kelder. Op zoek naar een woning die u volledig naar uw hand kan zetten, op een fantastische ligging, met een prachtige tuin, waar u heerlijk kan genieten van de zon en de rust (oriëntatie zuid-west)? Plan uw bezoek! EPC F 1314kWh/(m²jaar); renovatieplicht aanwezig. Si in aanvraag; G-score A, P-score D. En savoir plus ?

2 Chambre(s) 135 140 m² Surface constructible
contacter
détails
E-mail
Appeler
+32 9 231 75 92
695 000 €

9750 Zingem

TOPGELEGEN charmant prachtig ingericht LANDHUIS bestaande uit een INSTAPKLAAR RESTAURANT, met TERRAS, TUIN, GROTE PARKING en extra WOONST. UNIEKE KANS op een PRACHTIGE LOCATIE. Mogelijkheid overname handelsfonds. Handige grote PARKING, ZUIDGERICHT TERRAS, mooie TUIN, handige tuinberging, MAGNIFIEK en SMAAKVOL ingericht RESTAURANT (De Groene Poort), extra FEESTZAALTJE, professioneel ingerichte keuken met koelcel (over te nemen), sanitair, kelder. Op het verdiep (aparte ingang) bevinden zich de inkom, leefruimte, keuken, berging, en badkamer, met een ingerichte masterbedroom (op te delen in 2 indien gewenst). Bezoek na afspraak met IMMO BEGUIN: ### En savoir plus ?

2 Chambre(s) 350 230 m² Surface constructible
contacter
détails
E-mail
Appeler
+32 486 60 66 00
185 000 €

9230 Wetteren

WETTEREN: Charmante gezinswoning met een uitstekende ligging! Deze gezellige woning bevindt zich op een toplocatie, vlakbij scholen, winkels en openbaar vervoer en biedt een vlotte toegang tot invalswegen en de E40. Op het gelijkvloers vindt u een ruime en lichtrijke living, een volledig ingerichte keuken en een eetkamer. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast biedt een in te richten zolder en een kelder extra opslag- en uitbreidingsmogelijkheden. Het zonnige terras is ideaal voor ontspanning en er is bovendien de mogelijkheid om een garage te huren, wat een enorme meerwaarde betekent. Deze woning heeft alles wat u nodig heeft: een perfecte ligging dichtbij alle voorzieningen, voldoende leefruimte met uitbreidingsopties én zonnig terras. Voor meer info of een afspraak: ### En savoir plus ?

2 Chambre(s) 80 1 Salle(s) de bain
contacter
détails
E-mail
Appeler
+32 53 60 65 60
99 000 €

9230 Wetteren

Huis in interessante prijscategorie. Comfortabel gelegen, op wandel- of fietsafstand van het treinstation, alsook op luttele min. met de wagen van twee warenhuizen. woning met o.a.: inkom en living, keuken met eetgelegenheid, wc, 2 bergingen; bovenverdieping met twee slaapkamers. Nieuw raam boven + dak deels vernieuwd. Te renoveren naar hedendaagse normen. Voor bezichtiging T ### of stuur ons een mailtje. En savoir plus ?

2 Chambre(s) 80
contacter
détails
E-mail
Appeler
+32 475 26 23 40
265 000 €

9230 Wetteren

instapklaar gezellige koer ideale locatie, dichtbij tal van voorzieningen geen renovatieverplichting En savoir plus ?

2 Chambre(s) 145 1 Salle(s) de bain
contacter
détails
E-mail
Appeler
+32 9 365 08 88
269 000 €

9230 Wetteren

Deze charmante woning aan de Warandelaan 27 biedt een rustige en groene omgeving in het hart van Wetteren. Dicht bij scholen, winkels en openbaar vervoer, is dit de ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar een aangename woonomgeving. Troeven: •GEEN Renovatieplicht •Elektriciteitskeuring conform •Gunstige locatie •Gezellige Tuin Deze woning straalt charme uit, met een ruime inkomhal en een lichtrijke leefruimte. De volledig vernieuwde keuken en badkamer zijn modern en praktisch ingericht. De twee grote slaapkamers zorgen voor voldoende slaapcomfort. Buiten biedt de tuin volop ruimte voor ontspanning en is via een achterpoortje gemakkelijk te bereiken. De woning is beschikbaar bij akte. Contacteer Top Vastgoed voor een bezoek op ### En savoir plus ?

2 Chambre(s) 101 1 Salle(s) de bain
contacter
détails
E-mail
Appeler
+32 475 70 07 00
Prix sur demande

9830 Sint-Martens-Latem

Cette maison à rénover ou à démolir est située dans un quartier résidentiel du centre de Latem. Le terrain de 2 391 m² vous donne accès au Golflaan et au Hoge Heirweg. Grâce à son emplacement en 2ème ligne, vous pourrez profiter de beaucoup de calme et d'intimité. Le terrain vous offre une accessibilité idéale aux routes d'accès, au Parkbos, aux magasins, aux écoles, aux restaurants,... et à tous les atouts de Sint-Martens-Latem. Le cadre d'évaluation spatiale de Sint-Martens-Latem s'applique à cette parcelle. Vous pouvez le télécharger sur notre site. Avant la construction, vous pouvez travailler avec l'empreinte actuelle et poursuivre les rénovations, en tenant compte d'une distance de 10 mètres que vous devez maintenir avec les maisons en première ligne. Ce bien est soumis à l'obligation de rénovation imposée par le gouvernement flamand pour les bâtiments résidentiels (sauf en cas de démolition dans les 5 ans suivant l'achat). Pour plus d'informations, veuillez consulter le site web de l'Agence flamande de l'Énergie et du Climat via ### En savoir plus ?

2 Chambre(s) 158 1 Salle(s) de bain
contacter
détails
E-mail
Appeler
+32 9 282 09 85