Maison à vendre - Lectoure (France)

IDEALE INVESTISSEUR, ARTISAN OU 1ER ACHAT Située au coeur d'un petit village au nord de Lectoure, maison bourgeoise de 3 étages offrant un potentiel intéressant et de larges espaces encore inexploités. L'accès à la propriété se fait par une cour fermée et un portail automatique depuis l'impasse. Deux grands garages également équipés de volets roulants électriques, à l'arrière du bâtiment principal, permettent de garer confortablement 2 ou 3 véhicules. Ils pourraient aussi être utilisés en partie pour créer un accès indépendant desservant les 2 étages supérieurs. Au rez-de-chaussé, un appartement habitable après quelques travaux de rafraîchissement comprend notamment une grande pièce de séjour avec une cheminée (insert) ouvrant sur le jardin ensoleillé avec son beau pin-parasol, deux chambres et une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un bureau (ou chambre d'enfant). Actuellement accessibles par l'intérieur , les deux étages supérieurs sont bruts et offrent de grands espaces couvertibles soit pour agrandir l'espace de vie du rez-de-chaussée soit pour créer un ou deux appartements locatifs selon les besoins. Le gros-oeuvre de la maison est en très bon état général. Les toitures et les huisseries en double vitrage pvc sont neuves. Caves avec puits. Cour intérieure piscinable à l'arrière. Petit jardin clos à l'avant. Tout à l'égoût. Quelques vues dégagées du 1er et 2ème étages. Village paisible sans commodités que se trouvent à 6 kms. Cette grande maison est particulièrement attractive pour un investisseur pour de la location. Ou un artisan recherchant une maison familale avec des espaces d'entreposage/atelier. Ou encore pour un premier achat familal. Des travaux sont nécessaires mais l'appartement du rez-de-chaussée pourrait être habitable rapidement. Agen est situé à environ 20 kms au Nord, ainsi que l'autoroute A62 .Lectoure et ses nombreuses activités, bars et restaurants à 15 minutes. POUR PLUS D'INFORMATIONS SUR LE POTENTIEL DE CE BIEN ET/OU DEMANDE DE VISITE MERCI DE PRENDRE CONTACT AVEC AGENCE HAMILTON A LECTOURE AU ### En savoir plus ?

10min de Lectoure, Maison T4 de 107m² à rénover, au coeur d'un des plus beaux villages de France, au coeur du Gers. Cet ancien chai est composé d'un séjour de 28m² avec cheminée ouverte, d'une cuisine de 15m² avec cellier/buanderie donnant sur l'extérieur à l'arrière de la maison. A l'étage, une mezzanine fait office de bureau. Au 2e étage se trouvent 3 chambres (16m²,16m²,12m²), une salle de bain avec WC séparés, étage avec entrée indépendante depuis l'extérieur. La maison nécessite des travaux de rénovation mais possède déjà une cuisine et une salle de bain fonctionnelles, les menuiseries ont été changées en 2020. Le bonheur est dans le Gers ! En savoir plus ?