Maison à vendre - Lédergues (France)

Coquette maison en pierre, située au cœur du petit village pittoresque de Lédergues, dans une ruelle tranquille, à seulement 10 mn de Réquista et de tous services et commerces, et à moins de 15 km de l'accès à la 2x2 voies Albi-Rodez. Ne perdez pas cette opportunité : que vous soyez à la recherche de votre premier logement ou en quête d'investissement : cette town house de presque 100m² pleine de charme et d'avantages, est faite pour vous ! Au rdc, un espace de vie chaleureux avec sa cuisine ouverte sur un salon doté d'une cheminée à foyer ouvert. Il est possible de gainer le conduit et installer un poêle à granulés. Le sol est recouvert d'un carrelage rustique et le séjour bénéficie de luminosité de par ses 3 fenêtres. Au 1er étage, un palier, puis un couloir desservant 3 chambres de petite taille qu'il est possible d'aménager autrement afin de n'en laisser seulement deux, plus grandes. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. Le 2ème étage a bénéficié d'une rénovation récente. Deux autres belles chambres supplémentaires avec fenêtres en double vitrage, mur en pierre et charpente apparente ont vu le jour, ainsi qu'une pièce à finir d'aménager en débarras ou buanderie. Le bien est habitable dans l'immédiat et ne nécessite que de certains travaux de rafraichissement afin d'en faire un véritable petit cocoon urbain. Notamment, un bon coup de peinture claire afin d'éclaircir les deux premiers niveaux, et mettre en valeur certains éléments authentiques comme les poutres ou le bel escalier en bois. La toiture est en ardoises, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. L'électricité a été en partie refaite. Un double vitrage au rdc et au 1er étage est à prévoir. La maison est raccordée au tout-à-l'égout du village. Sans terrain, cette maison de village sera le petit pied-à-terre parfait de tous ceux ne souhaitant pas de jardin à entretenir et voulant profiter des espaces extérieurs naturels qu'offrent la Vallée du Tarn et la Vallée du Viaur. DPE E – GES B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ### En savoir plus ?

Belle opportunité: Située au cœur d'un hameau paisible, bénéficiant d'une proximité à tous services et commerces, entre Réquista et Tanus et à moins de 15km de l'accès de la 2x2 voies Albi-Rodez, cette coquette maison entièrement rénovée et bien entretenue, fera le bonheur de toute personne cherchant à s'installer dans un bien habitable dans l'immédiat, ou voire même, à investir dans un bien foncier locatif (à l'année ou saisonnier) sans avoir de travaux à effectuer. La vente inclut une grange en pierre d'environ 220m² , non attenante mais à proximité immédiate (juste de l'autre côté de la rue) qui fera le bonheur de tout bricoleur ou artisan pour du stockage. Ce bâtiment est inclus dans le PLU de la commune, sa transformation en habitation est possible et autorisée. L'accès se fait par une entrée principale donnant accès à une vaste pièce de vie. Un salon avec un poêle à bois idéal pour les soirées d'hiver, une salle à manger, puis une cuisine équipée avec son cellier / buanderie ainsi qu'un WC complètent le rdc. à noter que la cuisine dispose elle aussi d'un accès extérieur équipé d'un volet électrique roulant, pour une dépose rapide de courses et achats en général, directement dans cette pièce. Un bel escalier en bois mène à l'étage: Un palier menant à deux grandes chambres ainsi qu'à une grande salle d'eau avec WC. Enfin, une échelle de meunier conduisant à des combles parfaitement aménagés en espace supplémentaire avec chambre, coin tv, salle d'eau avec WC parfait pour le transformer en suite parentale et/ou dortoir pour enfants / petits-enfants. Côté technique: Assainissement collectif raccordé au tout-à-l'égout Toiture en ardoise en très bon été (refaite en 2012) Chauffage assuré par des radiateurs électriques et un poêle à bois Isolation en laine de verre sur placo au plafond (murs en pierre épais) double vitrage PVC Le village est équipé de la fibre optique. DPE D - GES B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ### En savoir plus ?

Venez découvrir ce superbe terrain d'environ 3,653 m², situé en bout de hameau, plat, clos, en partie arboré et dont une partie d'environ 1,600 m² est constructible. Lédergues combine la douceur de vivre d'un hameau de campagne avec aussi, les avantages d'une proximité aux services, écoles et commerces, et d'une connectivité stratégique (10 km de la gare SNCF de Tanus - 12 km de l'accès à la 2x2 voies Albi-Rodez et à la même distance de Réquista) Cette jolie parcelle, de forme presque rectangulaire est la dernière de la rue à compter une partie constructible (selon PLUi). Le terrain n'est pas encore viabilisé mais l'eau, l'électricité, le TAE et la fibre optique, se trouvent à proximité immédiate, côté rue. Les parties sud et ouest sont bordées par une rangée d'arbres, les autres côtés, par une clôture. Une étude de sol a êtê réalisée. La partie constructible du terrain est inclue dans le PLUi, certaines constructions spécifiques devront etre soumises à une demande à la mairie de Lédergues, puis à Aveyron Ingenierie, avant d'etre validées et autorisées. Alors, si vous avez un projet familial, si vous rêvez de faire construire, de vous installer à la campagne dans ce cadre de verdure privilégié, ou si vous êtes un investisseur lotisseur, ce terrain est fait pour vous. Venez le voir sans plus tarder ! En savoir plus ?