Koper, Šmarje, Pomjan, propriété, Villa Istrien : - maison individuelle, 526 m2, année de construction 1987 (adaptation 2014, 2020), plan d’étage (Rez-de-chaussée + 1) - restaurant séparé et bâtiment d’affaires 172 m2, plan d’étage (rez-de-chaussée), tout sur - Terrain clôturé de 2 321 m2 et terrain à proximité immédiate (parking) de 314 m2. Dans l’ancienne maison rénovée de style istrien et de qualité, qui dans la nature représente une unité résidentielle économiquement entretenue, lumineuse et fonctionnelle, qui peut être convertie en une unité séparée de deux appartements. Sur la propriété, en face de l’immeuble résidentiel, il y a aussi un bâtiment d’affaires, qui convient à la restauration ou à la conversion pour l’habitation. L’accès à la propriété se fait par la route Pomjan - Fjeroga. La possession des bâtiments est orientée sud-ouest vers la baie de Koper. Avec son emplacement à 365 m au-dessus du niveau de la mer, la maison a une vue dégagée et magnifique sur la mer, les collines, les montagnes... (côtes slovènes et de Trieste, Alpes juliennes, Dolomites - Italie, Istrie slovène et croate). En face de la propriété clôturée avec des bâtiments, il y a aussi un parking privé (314 m2) pour environ 20 voitures. L’accès à la propriété se fait par deux entrées, qui sont suffisamment grandes pour les voitures et permettent ainsi un passage circulaire à travers la cour de la propriété à la route. Aménagement dans la maison : Appartement 1 : au rez-de-chaussée un WC quotidien et un grand salon avec une cuisine et un coin repas, et au 1er étage un bureau traversant, 2 chambres et une salle de bain avec douche et WC et un balcon. Appartement 2 : (au premier étage) couloir, toilettes, 2 salles de bains, chambre et salon avec cuisine et une grande terrasse avec vue sur la baie de Koper. Lors de la rénovation de 2014, les propriétaires ont entièrement rénové la maison (électricité, eau, charges, toiture, menuiseries). Le confort des pièces de vie (cuisine et salon connectés) avec cheminée évoquent une qualité de vie. Le chauffage peut être combiné avec le chauffage central avec radiateurs, climatisation, cheminée. L’escalier permet également d’accéder à la tour d’observation du deuxième étage - une pièce avec une vue magnifique sur un rayon de 360 degrés. Au rez-de-chaussée, il y a aussi un atelier, un entrepôt, une chaufferie et une cave, ainsi que 3 abris de voiture (un total de 112 m2, qui sont utilisés pour les soins quotidiens - utilisation comme cuisine annuelle, parking des véhicules, etc.). Dans le bâtiment supplémentaire (partie entreprise avec permis d’utilisation) dans lequel il est également possible de prévoir un logement de restauration : carport - bûcher (38m2), dépôt, toilettes, salle de bain avec toilettes, galerie (29m2), cuisine avec matériel de restauration professionnelle 16,5m2), salle club (58,50 m2). Le tout au rez-de-chaussée. Le chauffage est au gaz. (L’établissement peut accueillir environ 40 personnes). Dans la cour, il y a un jardin et un puits pour env. 18m3 d’eau de pluie. Il est possible d’installer une piscine sur le terrain (des préparatifs techniques ont été faits). Il y a aussi une zone de loisirs sur la propriété - un terrain de basket-ball en asphalte ou un tennis. La taille de la cour intérieure offre la possibilité d’un parking supplémentaire pour plusieurs voitures. Les propriétés sont vendues meublées et prêtes à être occupées immédiatement. Un quartier rural authentique et agréable, une cour clôturée en pierre et l’emplacement des bâtiments en bordure de terrain, assurent un haut niveau d’intimité et de sécurité et un sentiment d’espace ouvert pour les familles nombreuses. Convient également comme protocole (pour les grandes entreprises) ou comme centre de vacances, pour les centres éducatifs,... Carte d’énergie : Classe énergétique « C » La condition du vendeur est que l’acheteur paie 2% de taxe sur les transactions immobilières sur le prix d’achat et couvre une partie des coûts du processus de vente selon la liste de prix KW. En savoir plus ?
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