Appartement te huur - Sandweiler RBT31068

À Louer : Appartement Duplex Haut Standing avec Grand Jardin Privatif à Sandweiler

Nous proposons à la location un splendide duplex d'une surface d'environ 170 m2 situé au 23, rue de Remich à Sandweiler, bénéficiant d'un vaste jardin privatif.

Idéalement situé à seulement 300 mètres de la station de bus avec une ligne directe vers la gare centrale de Luxembourg, accessible en 20 minutes. Vous serez également à 10 minutes en voiture du quartier d'affaires et financier de Kirchberg, ainsi qu'à 10 minutes de l'aéroport de Luxembourg.

Sandweiler est une commune très recherchée, offrant d'excellentes infrastructures éducatives, y compris une crèche, une maison relais, un précoce et une école primaire. C'est un lieu privilégié pour profiter de la nature avec de nombreux sentiers de promenade à proximité.

Description de l'appartement :

Ce duplex de prestige est situé au deuxième et troisième étage d'une résidence de seulement quatre unités.

Au premier étage du duplex, l'appartement offre un hall d'entrée accueillant doté de placards intégrés, ainsi qu'un WC séparé pour plus de commodité. Le couloir mène à deux chambres spacieuses, une salle de douche moderne, et un vaste salon lumineux avec accès direct à un balcon. La cuisine, entièrement équipée, est également agrémentée d'un accès à un débarras pratique et à un second balcon.

Un escalier élégant dans le couloir permet d'accéder au deuxième étage du duplex. Celui-ci se compose d'un couloir menant à un WC séparé, de deux autres chambres chacune avec accès à une salle de douche, et d'une somptueuse suite parentale qui comprend une salle de bain privative ainsi qu'un dressing généreux.

Avec un total de cinq chambres, cet appartement offre suffisamment d'espace pour accueillir confortablement les familles.

De plus, l'appartement est complété par un jardin privatif de 3,57 ares, parfait pour profiter de l'extérieur, un garage pouvant accueillir deux voitures, ainsi qu'une place de parking réservée devant le bâtiment, garantissant confort et praticité.

Conditions du bail :

? Loyer : 3.480 € par mois (hors coûts de consommation d'électricité, internet et assurance locative)
? Avances sur charges : 450 € par mois, incluant l'entretien du jardin, mais excluant la consommation électrique privée, les coûts pour internet et l'assurance locative
? Caution locative : Deux mois de loyer soit 6.960 €
? Commission d'agence : 1/2 mois de loyer soit 1.740 € (hors TVA)
? Disponibilité : 16 juillet 2025
? Durée du bail : Minimum 2 ans, résiliation avec préavis de trois mois
? Assurance : Le locataire s'engage à souscrire à une assurance locative

Pour toute demande d'information ou pour visiter le bien, merci de nous contacter à l'adresse suivante : Contact ou par téléphone au Tel +352 691 164 697 . Ne manquez pas cette opportunité !

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