Appartement te koop - Luxembourg RBQ20596

Rue Eecherschmelz 1481 Luxembourg

649 000 €

  • 3 Slaapkamer(s)
  • 1 Badkamer(s)
Rue Eecherschmelz 1481 Luxembourg

Beschrijving

***FR***

***Victoria ROUZAUD Tel +352 621 180 882 ***

Appartement lumineux et bien agencé situé dans une rue calme au coeur du quartier Eich de la Ville de Luxembourg. Entièrement rénové par un architecte, il est complètement équipé avec des matériaux de qualité. Il est idéal pour accueillir confortablement votre famille.

Situé au 1er étage, il se compose comme suit :
- Vaste hall d'entrée avec des rangements.
- Grand séjour avec une partie salon et une partie salle à manger. Il y a également des rangements divers permettant d'utiliser l'espace de manière optimale et confortable. Le séjour est très lumineux, sans vis-à-vis, et donne sur la cour intérieure avec le jardin.
- Cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, offrant un accès facile au coin repas tout en étant séparée.
- Chambre 1 : suite parentale de ~10 m² avec un dressing.
- Chambre 2 et Chambre 3 de ~9 m² avec des placards sur mesure - parfaites pour servir de chambres d'enfants ou être aménagées selon vos besoins.
- Salle de bain moderne avec une grande vasque, une baignoire, un WC, et un espace pour lave-linge/sèche-linge.

Au total, l'appartement fait 77,44 m² de surface habitable (selon cadastre). L'espace est extrêmement bien pensé et utilisé de manière optimale, ce qui permet d'avoir tout ce qui est nécessaire pour la vie de famille.

À cela s'ajoutent une cave de 4,12 m² et un parking privatif de 13,12 m².

Autres informations :

- Chauffage central
- Performance énergétique : C, E
- Libre immédiatement
- Parc Bambesch à 600 m (9 minutes à pied)
- Centre-ville à 1,6 km (25 minutes à pied)
- Le quartier offre des écoles, crèches, épiceries, cabinets médicaux, aires de jeux - tout est accessible à pied.
- Plusieurs restaurants dans les environs.

Situé au calme, proche de la nature, avec des sentiers de randonnée et des pistes cyclables. Cadre de vie reposant et confortable, tout en étant très proche du centre-ville.

L'immeuble de 2002 est grevé d'un bail emphytéotique. Cependant, l'appartement n'est plus lié à un droit de préemption vis-à-vis du Fonds de Logement, c'est-à-dire qu'il peut être vendu ou loué sur le marché.

Appelez-moi directement pour tous les détails supplémentaires au

Tel +352 621 180 882 Victoria ROUZAUD, agent immobilier de Luxembourg-ville.



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Financiële details

  • Prijs: 649 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

3

Kelder

Ja

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting

Volledig uitgerust

Aantal badkamers

1

Verwarming en energie

Zonnecollectoren

Nee

Type verwarming

Niet gespecifieerd

Vloerverwarming

Nee

Uitrustingen

Airconditioning

Nee

Lift

Nee

Toegang voor mindervaliden

Nee

Buitenkenmerken

Verdieping van het appartement

1

Balkon

Nee

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC-referentie

C

Omgeving

Overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Buurtinformatie

Bus

TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg

2,2 km 28'

TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg

2,2 km 28'

TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg

2,2 km 28'

Treinstations

Pfaffenthal-Kirchberg

1,4 km 5' 1,4 km 1' 56'' 0 m 0'' 1,4 km 18'

Winkels

Carrefour Express Luxembourg- Kirchberg

4,2 km 23' 5,1 km 6' 0 m 0'' 4,1 km 50'

Delitraiteur Strassen

4,9 km 34' 5 km 7' 0 m 0'' 4,8 km 59'

Gasperich (Bio-Planet)

5,5 km 53' 6 km 8' 0 m 0'' 5,5 km 1º 7'

Musea

Musée Gaspar

30,1 km 24'

Openbaar vervoer

Dit eigendom wordt bediend door verschillende buslijnen zoals TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg met een halte op minder dan 28 minuten lopen.

Boodschappen doen

Je hebt de keuze tussen verschillende nabijgelegen supermarkten: Carrefour Express Luxembourg- Kirchberg (6 minuten rijden), Delitraiteur Strassen (7 minuten rijden), Gasperich (Bio-Planet) (8 minuten rijden).

Transporten

Een SNCB-station ("Pfaffenthal-Kirchberg") bevindt zich op 5 minuten afstand met de fiets, of 2 minuten met de auto.

Toerisme

Het duurt 24 minuten om het "Musée Gaspar" museum te bereiken.

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