Appartement te koop - Malmedy VBC50468

Route De Falize 37 4960 Malmedy

264 900 €

  • 1 Slaapkamer(s)
  • 78
Route De Falize 37 4960 Malmedy

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Beschrijving

Die Residenz „Le Hêtre Pourpre“ vereint modernes Wohnen, anspruchsvolle Architektur und erstklassige Bauqualität in einer der begehrtesten Lagen Malmedys. Eingebettet in eine idyllische Naturkulisse bietet sie eine harmonische Verbindung von Komfort, Eleganz und Nachhaltigkeit – perfekt für Menschen, die Wert auf ein hochwertiges Lebensumfeld legen.
Mit modernsten Isolierungstechniken garantiert die Residenz nicht nur herausragende Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten, sondern auch ein unvergleichliches Wohngefühl. Die sorgfältige Auswahl edler Materialien unterstreicht den exklusiven Charakter und macht diese Wohnung zu einer zukunftssicheren Investition – sei es als Eigenheim oder Kapitalanlage.
Die Residenz befindet sich an der Route de Falize und kombiniert eine ruhige, naturnahe Umgebung mit der Nähe zum charmanten Stadtzentrum von Malmedy.
• Natur pur: Direkt vor der Haustür erwartet Sie der beliebte „Ravel“-Rad- und Wanderweg sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
• Urbanes Flair: In wenigen Minuten erreichen Sie die historische Altstadt von Malmedy mit ihren gemütlichen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und kulturellen Highlights.
• Naherholung: Die Nähe zum Naturschutzgebiet „Hohes Venn“ bietet Naturfreunden einzigartige Erlebnisse und eine wohltuende Auszeit vom Alltag.
Die Wohnung 1F im ersten Stock, bequem per Aufzug erreichbar, bietet auf 78,30 m² Wohnfläche alles, was modernes Wohnen ausmacht:
• Eingangsbereich: Großzügig mit praktischem Gäste-WC.
• Wohnbereich: Ein heller Raum mit offener Küche auf ca. 35,15 m², ideal für gemütliche Stunden oder gesellige Momente.
• Schlafzimmer: Ein komfortables Rückzugsort mit ca. 13,9 m².
• Badezimmer: Stilvoll und funktional gestaltet (ca. 2,30 m²).
• Hauswirtschaftsraum: Praktischer Stauraum mit 5,4 m².
• Terrasse: Eine großzügige Außenfläche von 11,30 m² – ideal, um die Natur zu genießen.
• Keller: Ein separater Abstellraum mit 8,58 m² inklusive.
Zusätzliche Vorteile auf einen Blick
• Energieeffizienz & Umweltschutz: Dank innovativer Technik niedrige Energiekosten.
• Exklusive Gemeinschaftsflächen: Begrünte Areale für ein harmonisches Wohnumfeld.
• Sicherheit & Barrierefreiheit: Einbruchssichere Türen, Videophones und barrierefreie Zugänge für maximalen Komfort.
• Parkmöglichkeiten: Außenstellplatz (5.000 Euro) oder Innenstellplatz (20.000 Euro) optional.
Ein Zuhause mit Mehrwert
Zum Preis von 264.900 Euro (zzgl. MwSt. und Kaufnebenkosten) erwerben Sie nicht nur eine stilvolle Wohnung, sondern auch ein Lebensgefühl, das Naturverbundenheit und urbane Nähe perfekt vereint.
Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und Eleganz dieser einzigartigen Immobilie überzeugen!

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Financiële details

  • Prijs: 264 900 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Bouwjaar

2025

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

1

Bewoonbare opp.

78 m²

Verwarming en energie

Zonnepanelen

Ja

Type verwarming

Niet gespecifieerd

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Ref. Immovlan: VBC50468 Ref. verkoper: 2110619 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

D. V. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

834 m 2' 46'' 834 m 1' 6'' 727 m 10' 834 m 10'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Annexée Malmedy

108 m 21'' 108 m 13'' 108 m 1' 17'' 108 m 1' 17''

Basisscholen

Ecole Fondamentale Annexée Malmedy

108 m 21'' 108 m 13'' 108 m 1' 17'' 108 m 1' 17''

Middelbare scholen

Athénée Royal Ardenne - Hautes Fagnes

108 m 21'' 108 m 13'' 108 m 1' 17'' 108 m 1' 17''

Snelwegen

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)

2,2 km 2' 18''

Bus

TEC Liège - Verviers - 745 - Trois-Ponts - Waimes - Büllingen

316 m 4'

TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach

316 m 4'

TEC Liège - Verviers - 795 - Baugnez - Lasnenville - Malmedy

316 m 4'

Laadstations

Manufacture De Malmedy

3,6 km 5'

Winkels

Colruyt Malmedy

243 m 48'' 243 m 30'' 243 m 2' 55'' 243 m 2' 55''

Trafic Malmedy

339 m 1' 34'' 339 m 33'' 339 m 4' 339 m 4'

Delhaize Malmedy

448 m 1' 53'' 448 m 46'' 448 m 5' 448 m 5'

Pretparken

Parc Plopsa Coo

15,3 km 16'

Musea

Site Pouhon Pierre Le Grand

20,4 km 15'

Religieuze monumenten

Abbaye De Stavelot

7,6 km 8'

Activiteiten

Malmundarium

779 m 1' 41''

Kastelen

Château De Reinhardstein

11,1 km 13'

Golfen

Royal Golf Club Des Fagnes

22,8 km 16'

Transporten

Het is mogelijk om de A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) snelweg in 2 minuten te bereiken.Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Manufacture De Malmedy") is 5 minuten rijden.

Boodschappen doen

Je hebt de keuze tussen verschillende nabijgelegen supermarkten: Colruyt Malmedy (3 minuten lopen of 1 minuut rijden), Trafic Malmedy (4 minuten lopen of 1 minuut rijden), Delhaize Malmedy (5 minuten lopen of 1 minuut rijden).

Toerisme

Binnen 15 minuten kunt u het "Site Pouhon Pierre Le Grand" museum bereiken.Het "Château De Reinhardstein" kasteel is 13 minuten rijden.Het "Abbaye De Stavelot" religieuze monument kan worden bereikt in 8 minuten met een auto.De "Royal Golf Club Des Fagnes"golfbaanligt op 16 minuten afstand."Parc Plopsa Coo" ligt op 16 minuten afstand.In 2 minuten bereikt u de "Malmundarium" activiteit.

Nabijgelegen steden

In 49 minuten kun je Alsdorf bereiken. Herzogenrath is 50 minuten rijden met de auto. Je hebt ongeveer 51 minuten nodig om Kerkrade te bereiken met de auto. Er zijn slechts 19 minuten nodig om Verviers te bereiken met de auto.

Openbaar vervoer

De dichtstbijzijnde buslijnen zijn TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach, TEC Liège - Verviers - 745 - Trois-Ponts - Waimes - Büllingen, TEC Liège - Verviers - 795 - Baugnez - Lasnenville - Malmedy met een halte op minder dan 4 minuten lopen.

Onderwijs

Je kunt dichtbij een kleuterschool en basisschool vinden: "Ecole Fondamentale Annexée Malmedy", 1 minuut afstand met de auto.De dichtstbijzijnde middelbare school is "Athénée Royal Ardenne - Hautes Fagnes" en bevindt zich op 1 minuut loopafstand.Als je op zoek bent naar een kinderdagverblijf, vindt u "D. V. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." binnen 10 minuten loopafstand.

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