Appartement te koop - Warken RBL65343
101D, Rue de Welscheid 9090 Warken
455 000 €
Beschrijving
***SOUS COMPROMIS DE VENTE***
Venez découvrir ce joli appartement spacieux avec balcon, situé au deuxième et dernier étage au sein d’une résidence bien entretenue à Warken dans la commune d’Ettelbruck.
Ce bien vous séduira par sa luminosité, ainsi que son emplacement très central à côté de toutes commodités telles que: Centre Hospitalier du Nord (à 500 m) - cabinets médicaux (à 500 m) - zone piétonne d'Ettelbruck avec ses commerces, supermarchés, pharmacies et banques - pompes à essence - restaurants - Centre des arts pluriels etc.
A proximité de l’Autoroute du Nord A7 et de la gare ferroviaire d’Ettelbruck avec une très bonne connexion vers Luxembourg.
L'appartement a été entièrement repeint en mai 2024 et se trouve dans un très bon état général.
PAS D'ASCENSEUR! PAS D'EMPLACEMENT INTERIEUR!
16 places de stationnement à l'arrière de l'immeuble à la disposition de tous les résidents.
Un arrêt de bus se trouve à quelques mètres de la résidence. (liaison du City-Bus au Centre d’Ettelbruck).
La surface au sol de 92,16 m2 se compose comme suit:
Hall d'entrée (+/− 5.65 m2) - débarras (+/− 1.90 m2) - cuisine équipée (+/− 8 m2) - spacieux living très lumineux (+/− 35 m2) donnant accès à un joli balcon ensoleillé (+/− 6.50 m2) - salle de bains avec baignoire avec un raccordement pour machine à laver (+/− 5 m2) - WC séparé (+- 1.60 m2) - hall de nuit (+/− 2.30 m2) - 3 grandes chambres à coucher (+/− 11.30 m2 / 11 m2 / 12.65 m2).
Une cave privative de 2.32 m2 au rez-de-chaussée, un grand espace de rangement séparé au grenier commun, facilement accessible ainsi qu'un emplacement commun pour vélos viennent compléter ce bien.
Aspects techniques:
- construction datant de 1987 (bon état général)
- dalles en béton
- chauffage au gaz (nouvelle chaudière en 2018)
- ventilation
- réfection façade et réaménagement balcons en 2021
- réfection cages d’escaliers en 2021
- toiture en bon état
- nettoyage et contrôle toiture en 2021
- fenêtres en PVC double vitrage
- fibre optique
Photos supplémentaires en cliquant sur le lien
https://immo-goethals.lu/vente/appartement/warken/84946604.
Les futurs acquéreurs devront fournir un certificat d’éligibilité délivré par le Ministère du Logement!
N’hésitez pas à nous contacter pour toute question complémentaire ou pour organiser une visite. (Gsm: 621 203 585 Mme Goethals Viviane)
Les honoraires de l'agence immobilière sont à charge des vendeurs.
La commune d’Ettelbruck jouit d’une position géographique idéale. Ses excellentes connexions aux transports publics et ses nombreuses infrastructures scolaires et sportives figurent parmi ses principaux atouts et en font un lieu de vie très prisé.
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*** IDEAL FÜR ERSTKÄUFER ***
Entdecken Sie diese schöne, geräumige Wohnung mit Balkon, gelegen im zweiten und letzten Stock einer gepflegten Wohnanlage in Warken, Gemeinde Ettelbrück.
Diese Immobilie wird Sie mit ihrer Helligkeit und ihrer zentralen Lage überzeugen, in der Nähe aller Annehmlichkeiten wie: Nordspital (500 m) – Arztpraxen (500 m) – Fußgängerzone Ettelbrück mit Geschäften, Supermärkten, Apotheken und Banken – Tankstellen – Restaurants – Plurale Kunstzentren usw.
In der Nähe der Nordautobahn A7 und des Bahnhofs Ettelbrück mit einer sehr guten Verbindung nach Luxemburg.
Die Wohnung wurde im Mai 2024 komplett neu gestrichen und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.
KEIN AUFZUG! KEIN INNENSTELLPLATZ!
16 Parkplätze hinter dem Gebäude stehen allen Bewohnern zur Verfügung.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Wohnanlage entfernt (City-Bus-Anbindung zum Zentrum von Ettelbrück).
Die Wohnfläche von 92,16 m2 setzt sich wie folgt zusammen:
Eingangshalle (+/− 5,65 m2) – Abstellraum (+/− 1,90 m2) – ausgestattete Küche (+/− 8 m2) – geräumiges, helles Wohnzimmer (+/− 35 m2) mit Zugang zu einem sonnigen Balkon (+/− 6,50 m2) – Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (+/− 5 m2) – separates WC (+/− 1,60 m2) – Flur (+/− 2,30 m2) – 3 große Schlafzimmer (+/− 11,30 m2 / 11 m2 / 12,65 m2).
Ein privater Keller von 2,32 m2 im Erdgeschoss, ein großer separater Stauraum im gemeinschaftlichen Dachboden, der leicht zugänglich ist, sowie ein gemeinsamer Fahrradabstellraum runden diese Immobilie ab.
Technische Aspekte:
- Baujahr 1987 (guter Allgemeinzustand)
- Betondecken
- Gasheizung (neuer Heizkessel 2018)
- Lüftung
- Fassadensanierung und Balkonsanierung 2021
- Treppenhaussanierung 2021
- Dach in gutem Zustand
- Dachreinigung und -kontrolle 2021
- PVC-Doppelverglasungsfenster
- Glasfaseranschluss
Zusätzliche Fotos durch Klicken auf den Link:
https://immo-goethals.lu/vente/appartement/warken/84946604.
Interessierte Käufer müssen ein Berechtigungszertifikat vorlegen, das vom Ministerium für Wohnungsbau ausgestellt wurde!
Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren. (Mobil: 621 203 585 Frau Viviane Goethals)
Die Maklergebühren gehen zu Lasten der Verkäufer.
Die Gemeinde Ettelbrück genießt eine ideale geografische Lage. Hervorragende öffentliche Verkehrsverbindungen sowie zahlreiche schulische und sportliche Infrastrukturen zählen zu ihren Hauptvorteilen und machen sie zu einem begehrten Wohnort.
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***UNDER SALE AGREEMENT***
Come and discover this lovely, spacious apartment with a balcony, located on the second and top floor of a well-maintained residence in Warken, within the municipality of Ettelbruck.
This property will charm you with its brightness and its very central location, close to all amenities such as: Centre Hospitalier du Nord (500 m away) - medical offices (500 m away) - Ettelbruck’s pedestrian zone with its shops, supermarkets, pharmacies, and banks - gas stations - restaurants - Centre des Arts Pluriels, etc.
Close to the A7 North Motorway and the Ettelbruck train station with excellent connections to Luxembourg.
The apartment was completely repainted in May 2024 and is in very good overall condition.
NO ELEVATOR! NO INDOOR PARKING!
16 parking spaces behind the building available to all residents.
A bus stop is located just a few meters from the residence (City-Bus connection to the Ettelbruck town center).
The floor area of 92.16 m² consists of:
Entrance hall (+/− 5.65 m²) - storage room (+/− 1.90 m²) - equipped kitchen (+/− 8 m²) - spacious and very bright living room (+/− 35 m²) with access to a lovely, sunny balcony (+/− 6.50 m²) - bathroom with a bathtub and washing machine connection (+/− 5 m²) - separate WC (+/− 1.60 m²) - night hall (+/− 2.30 m²) - 3 large bedrooms (+/− 11.30 m² / 11 m² / 12.65 m²).
A private cellar of 2.32 m² on the ground floor, a large separate storage area in the communal attic (easily accessible), and a shared bike storage area complete this property.
Technical aspects:
- Construction dating from 1987 (in good general condition)
- Concrete slabs
- Gas heating (new boiler in 2018)
- Ventilation
- Façade renovation and balcony refurbishment in 2021
- Staircase renovation in 2021
- Roof in good condition
- Roof cleaning and inspection in 2021
- PVC double-glazed windows
- Fiber optic internet connection
Additional photos available by clicking on the link
https://immo-goethals.lu/vente/appartement/warken/84946604.
Prospective buyers must provide a certificate of eligibility issued by the Ministry of Housing!
Feel free to contact us if you have any further questions or to arrange a visit of the flat. (Gsm: 621 203 585 Mrs Viviane Goethals)
The agency fees are payable by the sellers.
The municipality of Ettelbruck enjoys an ideal geographical location. Its excellent public transport connections and numerous school and sports infrastructures are among its key assets, making it a highly desirable place to live.
Venez découvrir ce joli appartement spacieux avec balcon, situé au deuxième et dernier étage au sein d’une résidence bien entretenue à Warken dans la commune d’Ettelbruck.
Ce bien vous séduira par sa luminosité, ainsi que son emplacement très central à côté de toutes commodités telles que: Centre Hospitalier du Nord (à 500 m) - cabinets médicaux (à 500 m) - zone piétonne d'Ettelbruck avec ses commerces, supermarchés, pharmacies et banques - pompes à essence - restaurants - Centre des arts pluriels etc.
A proximité de l’Autoroute du Nord A7 et de la gare ferroviaire d’Ettelbruck avec une très bonne connexion vers Luxembourg.
L'appartement a été entièrement repeint en mai 2024 et se trouve dans un très bon état général.
PAS D'ASCENSEUR! PAS D'EMPLACEMENT INTERIEUR!
16 places de stationnement à l'arrière de l'immeuble à la disposition de tous les résidents.
Un arrêt de bus se trouve à quelques mètres de la résidence. (liaison du City-Bus au Centre d’Ettelbruck).
La surface au sol de 92,16 m2 se compose comme suit:
Hall d'entrée (+/− 5.65 m2) - débarras (+/− 1.90 m2) - cuisine équipée (+/− 8 m2) - spacieux living très lumineux (+/− 35 m2) donnant accès à un joli balcon ensoleillé (+/− 6.50 m2) - salle de bains avec baignoire avec un raccordement pour machine à laver (+/− 5 m2) - WC séparé (+- 1.60 m2) - hall de nuit (+/− 2.30 m2) - 3 grandes chambres à coucher (+/− 11.30 m2 / 11 m2 / 12.65 m2).
Une cave privative de 2.32 m2 au rez-de-chaussée, un grand espace de rangement séparé au grenier commun, facilement accessible ainsi qu'un emplacement commun pour vélos viennent compléter ce bien.
Aspects techniques:
- construction datant de 1987 (bon état général)
- dalles en béton
- chauffage au gaz (nouvelle chaudière en 2018)
- ventilation
- réfection façade et réaménagement balcons en 2021
- réfection cages d’escaliers en 2021
- toiture en bon état
- nettoyage et contrôle toiture en 2021
- fenêtres en PVC double vitrage
- fibre optique
Photos supplémentaires en cliquant sur le lien
https://immo-goethals.lu/vente/appartement/warken/84946604.
Les futurs acquéreurs devront fournir un certificat d’éligibilité délivré par le Ministère du Logement!
N’hésitez pas à nous contacter pour toute question complémentaire ou pour organiser une visite. (Gsm: 621 203 585 Mme Goethals Viviane)
Les honoraires de l'agence immobilière sont à charge des vendeurs.
La commune d’Ettelbruck jouit d’une position géographique idéale. Ses excellentes connexions aux transports publics et ses nombreuses infrastructures scolaires et sportives figurent parmi ses principaux atouts et en font un lieu de vie très prisé.
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*** IDEAL FÜR ERSTKÄUFER ***
Entdecken Sie diese schöne, geräumige Wohnung mit Balkon, gelegen im zweiten und letzten Stock einer gepflegten Wohnanlage in Warken, Gemeinde Ettelbrück.
Diese Immobilie wird Sie mit ihrer Helligkeit und ihrer zentralen Lage überzeugen, in der Nähe aller Annehmlichkeiten wie: Nordspital (500 m) – Arztpraxen (500 m) – Fußgängerzone Ettelbrück mit Geschäften, Supermärkten, Apotheken und Banken – Tankstellen – Restaurants – Plurale Kunstzentren usw.
In der Nähe der Nordautobahn A7 und des Bahnhofs Ettelbrück mit einer sehr guten Verbindung nach Luxemburg.
Die Wohnung wurde im Mai 2024 komplett neu gestrichen und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.
KEIN AUFZUG! KEIN INNENSTELLPLATZ!
16 Parkplätze hinter dem Gebäude stehen allen Bewohnern zur Verfügung.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Wohnanlage entfernt (City-Bus-Anbindung zum Zentrum von Ettelbrück).
Die Wohnfläche von 92,16 m2 setzt sich wie folgt zusammen:
Eingangshalle (+/− 5,65 m2) – Abstellraum (+/− 1,90 m2) – ausgestattete Küche (+/− 8 m2) – geräumiges, helles Wohnzimmer (+/− 35 m2) mit Zugang zu einem sonnigen Balkon (+/− 6,50 m2) – Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (+/− 5 m2) – separates WC (+/− 1,60 m2) – Flur (+/− 2,30 m2) – 3 große Schlafzimmer (+/− 11,30 m2 / 11 m2 / 12,65 m2).
Ein privater Keller von 2,32 m2 im Erdgeschoss, ein großer separater Stauraum im gemeinschaftlichen Dachboden, der leicht zugänglich ist, sowie ein gemeinsamer Fahrradabstellraum runden diese Immobilie ab.
Technische Aspekte:
- Baujahr 1987 (guter Allgemeinzustand)
- Betondecken
- Gasheizung (neuer Heizkessel 2018)
- Lüftung
- Fassadensanierung und Balkonsanierung 2021
- Treppenhaussanierung 2021
- Dach in gutem Zustand
- Dachreinigung und -kontrolle 2021
- PVC-Doppelverglasungsfenster
- Glasfaseranschluss
Zusätzliche Fotos durch Klicken auf den Link:
https://immo-goethals.lu/vente/appartement/warken/84946604.
Interessierte Käufer müssen ein Berechtigungszertifikat vorlegen, das vom Ministerium für Wohnungsbau ausgestellt wurde!
Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren. (Mobil: 621 203 585 Frau Viviane Goethals)
Die Maklergebühren gehen zu Lasten der Verkäufer.
Die Gemeinde Ettelbrück genießt eine ideale geografische Lage. Hervorragende öffentliche Verkehrsverbindungen sowie zahlreiche schulische und sportliche Infrastrukturen zählen zu ihren Hauptvorteilen und machen sie zu einem begehrten Wohnort.
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***UNDER SALE AGREEMENT***
Come and discover this lovely, spacious apartment with a balcony, located on the second and top floor of a well-maintained residence in Warken, within the municipality of Ettelbruck.
This property will charm you with its brightness and its very central location, close to all amenities such as: Centre Hospitalier du Nord (500 m away) - medical offices (500 m away) - Ettelbruck’s pedestrian zone with its shops, supermarkets, pharmacies, and banks - gas stations - restaurants - Centre des Arts Pluriels, etc.
Close to the A7 North Motorway and the Ettelbruck train station with excellent connections to Luxembourg.
The apartment was completely repainted in May 2024 and is in very good overall condition.
NO ELEVATOR! NO INDOOR PARKING!
16 parking spaces behind the building available to all residents.
A bus stop is located just a few meters from the residence (City-Bus connection to the Ettelbruck town center).
The floor area of 92.16 m² consists of:
Entrance hall (+/− 5.65 m²) - storage room (+/− 1.90 m²) - equipped kitchen (+/− 8 m²) - spacious and very bright living room (+/− 35 m²) with access to a lovely, sunny balcony (+/− 6.50 m²) - bathroom with a bathtub and washing machine connection (+/− 5 m²) - separate WC (+/− 1.60 m²) - night hall (+/− 2.30 m²) - 3 large bedrooms (+/− 11.30 m² / 11 m² / 12.65 m²).
A private cellar of 2.32 m² on the ground floor, a large separate storage area in the communal attic (easily accessible), and a shared bike storage area complete this property.
Technical aspects:
- Construction dating from 1987 (in good general condition)
- Concrete slabs
- Gas heating (new boiler in 2018)
- Ventilation
- Façade renovation and balcony refurbishment in 2021
- Staircase renovation in 2021
- Roof in good condition
- Roof cleaning and inspection in 2021
- PVC double-glazed windows
- Fiber optic internet connection
Additional photos available by clicking on the link
https://immo-goethals.lu/vente/appartement/warken/84946604.
Prospective buyers must provide a certificate of eligibility issued by the Ministry of Housing!
Feel free to contact us if you have any further questions or to arrange a visit of the flat. (Gsm: 621 203 585 Mrs Viviane Goethals)
The agency fees are payable by the sellers.
The municipality of Ettelbruck enjoys an ideal geographical location. Its excellent public transport connections and numerous school and sports infrastructures are among its key assets, making it a highly desirable place to live.
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- Prijs: 455 000 €
- BTW: Nee
Diensten
Extra informatie
Beschrijving interieur
Aantal slaapkamers
3
Kelder
Ja
Zolder
Ja
Keuken en sanitair
Keukenuitrusting
Volledig uitgerust
Aantal badkamers
1
Aantal toiletten
1
Verwarming en energie
Zonnepanelen
Nee
Type verwarming
Gas
Vloerverwarming
Nee
Buitenkenmerken
Verdieping van het appartement
2
Gelijkvormigheidscertificaten en attesten
EPC-referentie
G
Omgeving
Overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
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