Huis gemengd gebruik te koop - Kelmis VBA58258

Kelmis, eine der 9 Gemeinden der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens, liegt unmittelbar an der deutsch-belgischen-niederländischen Grenze, südwestlich von Aachen inmitten herrlich grüner Natur.

Hier fühlt sich ein Jeder wohl- Naturliebhaber wie auch Menschen, die gerne von kurzen Wegen und einer grenznahen Lage profitieren.

Lernen Sie die naturverbundene Lage beispielsweise bei einer Wanderung oder aber Radtour, hoch hinauf zum naheliegenden Dreiländerpunkt, einem Ort mit Spaßfaktor, kennen und lieben.

Gelegen Klothstraße 64/64B, nahe dem Zentrum von Kelmis mit sämtlichen Annehmlichkeiten lässt sich dieses komplett vermietete Objekt in Form eine 4 Familienhauses entdecken.

Die bereits von außen ersichtlich gepflegte Immobilie heißt Bewohner und Besucher in einem Umfeld mit gehobenem Wohncharakter willkommen.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 946m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 355m² (WHG 1: ca. 115m², WHG 2: ca. 100m², WHG 3: ca. 70m², WHG4: ca. 70m² zzgl. individuellen Kellerräumen von je ca. 6m² sowie 3 Garagenplätzen und 2 Außenstellplätzen) empfängt Sie Ihre neue Immobilie.

Durch den Gemeinschaftsflur geht es unmittelbar auf kurzem Wege vor die Haustüre der hellen und freundlichen EG-Duplex-Wohnung.

Diese beinhaltet folgende Räumlichkeiten: Diele mit Gäste-WC und Abstellraum, Küche inklusive zeitloser Einbauküche, Wohn-Esszimmer mit Schiebetür zur Terrasse (ca. 40m²) und angrenzendem Garten, Badezimmer ausgestattet mit Dusch-Wannenkombination, Waschbecken und WC, Schlafzimmer, mittels einer Holztreppe erreichbar ist das 2. Schlafzimmer.

Auf der ersten Etage befindet sich Wohnung Nr. 2 mit folgender Raumaufteilung:

Flur mit Gäste-WC und Abstellraum, Küche, Wohn- Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, Badezimmer ausgestattet mit Dusch-Wannenkombination, Waschbecken und WC, 2 Schlafzimmer.

Wohnung Nr. 3 empfängt seine Bewohner auf der zweiten Etage wie folgt:

Flur, Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenstern / offenem Küchenbereich inklusive zeitloser Einbauküche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusch- Wannenkombination, Waschbecken und WC.

Wohnung Nr. 4 (dritte Etage):

Flur, Wohn-Esszimmer und offenem Küchenbereich inklusive zeitloser Einbauküche,1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusch- Wannenkombination, Waschbecken und WC.

Alle Wohnungen sind pflegeleicht mit Fliesen ausgelegt und verfügen über eine wohlige Fußbodenheizung, sowie jeweils 1 Kellerraum.

Zuzüglich sind 3 Garagenplätze sowie 2 Außenplätze vor dem Hause verfügbar sowie ausreichend Parkplätze im Verlauf der Straße.

Die Immobilie wird mittels einer Ölheizung erwärmt.

Lassen Sie sich dieses interessante Objekt nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

LAGE

Absolute Grenznähe B-NL-D

-Ruhige Wohnstraße

-Entfernung Grenze D: ca. 1km

-Entfernung Grenze NL: ca. 4 km

-Einkaufsmärkte. Verwaltung, Schulen, Bäcker, Apotheke in unmittelbarer Nähe

-Optimale Busverbindung nach D-B

-Naturverbundene Lage nahe vieler Rad- und Wanderwege

AUSSTATTUNG

-Top gepflegte Immobilie

-4 Parteien

-Bodenbelag: Fliesen

-Ölheizung

-Zeitlose, sanitäre Anlagen

-Zeitlose Einbauküchen inklusive Elektrogeräte ( ausser Wohnung 2)

-EG Wohnung mit Garten und Terrasse

-3 Garagenplätze

-2 Außen Stellplätze

-PVC Doppelverglasung

-Rollladen

-Zum Teil bodentiefe Fenster