Huis gemengd gebruik te koop - Eynatten VAY50888

Das Grenzdorf Lichtenbusch liegt unmittelbar an der Grenze zwischen Deutschland und Belgien, so dass sich der Ort sogar in einen belgischen und einen deutschen Teil splittet .

Ehemals bekannt durch seine « Kaffeefahrten », bei denen günstig Zigaretten und Kaffee in den belgischen Geschäften gekauft werden konnten, entwickelte sich Lichtenbusch nach und nach dies- und jenseits der Grenze zu einem attraktiven Wohnort für Familien, die gleichsam die Grenznähe und die herrliche Natur, in Form von Wiesen und Wäldern, schätzten.

Zentral gelegen, Lichtenbuscherstr. 316, finden Sie das charmante Traditionslokal « Chez Alito » , welches Ihre beruflichen Träume des Verwöhnens Ihrer Gäste mit einem interessanten Wohnkonzept verbindet.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 235m² sowie einer Wohnfläche von ca. 115m²zzgl. Sonnenterrasse, einer Gastronomiefläche von ca. 95m²zzgl. Terrasse von ca. 12m² vor dem Hause und nicht zuletzt einer Nutzfläche von ca. 30m², lässt sich diese interessante Kombinationsmöglichkeit entdecken.

Der Gasthof, welcher für Menschen dies- und jenseits der Grenze bereits seit Ende der siebziger Jahre als Anlaufpunkt für gepflegte Getränke und gute, regionale Küche war, ist allseits bestens bekannt und in guter Erinnerung aufgrund der unvergesslichen musikalischen Untermalung des damaligen Eigentümers « Alito ».

Vor dem Hause befindet sich ein kleiner Terrassenbereich, auf dem Fahrrad- und Motorradfahrer ihre Gefährte sicher im Auge behalten können.

Der urige Gastraum teilt sich in einen Thekenbereich mit einem zwei Stufen tieferliegendem Speiseraum und angegliedertem WC-Bereich ein.

Das Herz der Gastronomie- die Küche – ist ohne Umwege leicht nebenliegend zu erreichen.

Ein praktischer Lagerraum unmittelbar neben Ihrer Garage rundet das Platzangebot ab.

Mittels einer Treppe vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in Ihre privaten Räumlichkeiten.

Dort erwartet Sie ein offener Küchenbereich mit interessanter ‘Verbindungsbrücke’ zum Wohnbereich und Ausgang auf Ihre private Sonnenterrasse mit herrlichem Ausblick auf den naheliegenden Wald.

Der in die Jahre gekommene Sanitärbereich liegt unmittelbar neben dem Schlafzimmer.

Die Immobilie wird mit einer Ölheizung beheizt.

Lassen Sie sich überraschen und erwecken Sie diese Traditionsgasstätte zu neuem Leben.

Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Gaststätte:

-Terrasse vor dem Hause

-Urige Einrichtung mit Theke, Tischen, …

-Bodenbelag : Holzparkett, Fliesen

-Bleiverglasung

-Sanitäre Anlagen aufzufrischen

-Lagerraum

-Professionnel ausgestattete Küche

-Inventar

-Offener Kamin

Wohnbereich

-PVC Doppelverglasung

-Sanitäre Anlagen aufzufrischen

-Sonnenterrasse mit tollem Ausblick

-Garage

-1 Schlafzimmer

-Offener Küchenbereich mit ‘Verbindungsbrücke’

-Ölheizung

-Bodenbelag : Fliese, Laminat

Lage

-Unmittelbare Grenzlage (D-B)

-Befahrene Hauptstrasse

-Bundesstrasse 258 führt direkt an Lichtenbusch vorbei

-Naturverbunden (Naturschutzgebiet « Freyenter Wald »)

-Unmittelbar am Wald

-Autobahnanbindung in direkter Nähe