Huis te koop - Rixensart VBC25917

Avenue Paul Nicodème 31 1330 Rixensart

Voorstel vanaf 415 000 €

  • 3 Slaapkamer(s)
  • 157
  • 1 Garage
  • 6 Parkeerplaats(en)
Avenue Paul Nicodème 31 1330 Rixensart

Ben je op zoek naar Huis te koop - Rixensart?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Gelegen in een van de meest gewilde wijken van Rixensart biedt deze vrijstaande villa uitzonderlijk potentieel voor een gezin of een professional die een aangename leefomgeving wil combineren met nabijheid van alle voorzieningen. Op slechts enkele minuten van stations, winkels, scholen en de bekende Papeteries de Genval geniet deze woning van een ideale ligging voor wie op zoek is naar een rustige omgeving, maar toch dicht bij stedelijke faciliteiten wil blijven.

Momenteel ingericht als kantoorruimte vereist de woning enkele aanpassingen om haar volledig als woonruimte te benutten. Dankzij de flexibele indeling zijn er verschillende mogelijkheden voor toekomstige kopers: het creëren van een gezinswoning met twee tot drie slaapkamers of het inrichten van een zelfstandige ruimte voor een vrij beroep of een studio, ideaal om een familielid of huurder te ontvangen.

Het pand onderscheidt zich door zijn technische kenmerken: een EPC van klasse D, een conforme elektrische installatie en een stookolietank met een "groen ticket," wat zorgt voor naleving van de milieuregels. Ook de klasse 3-verklaring is in orde, wat toekomstige eigenaars gemoedsrust biedt.

Met zijn talrijke troeven en sterke potentieel is deze villa een ideale basis om verschillende levensprojecten te realiseren. Of u nu op zoek bent naar een hoofdverblijf, een professionele ruimte of een combinatie van beide, deze woning biedt zeldzame flexibiliteit in een dergelijke gewilde buurt. Een unieke kans voor wie wil investeren in een praktische en aangename omgeving.

Faire offre à partir de 415.000 euros, vente immédiate à 450.000 euro, sous réserve d'acceptation du propriétaire. Toon alles Toon minder


Financiële details

  • Prijs: 415 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Te renoveren

Momenteel verhuurd

Nee

Bouwjaar

1937

Beschikbaarheid

Onmiddellijk

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

3

Oppervlakte slaapkamer 1

12 m²

Oppervlakte slaapkamer 2

16 m²

Oppervlakte slaapkamer 3

14 m²

Bewoonbare opp.

157 m²

Bemeubeld

Nee

Oppervlakte van de woonruimte

29 m²

Kelder

Ja

Oppervlakte van de kelder(s)

8 m²

Veranda

Ja

Garage

Ja

Aantal garages

1

Keuken en sanitair

Oppervlakte van de keuken

11 m²

Aantal badkamers

1

Aantal toiletten

2

Oppervlakte van de badkamer(s)

6 m²

Verwarming en energie

Type verwarming

Mazout

Type glas

Dubbel glas

Uitrustingen

Alarm

Ja

Lift

Nee

Toegang voor mindervaliden

Nee

Buitenkenmerken

Aantal gevels

4

Breedte voorgevel

19 m

Aantal verdiepingen

1

Aantal parkeerplaatsen (buiten)

6

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

914 m²

Oriëntatie tuin

Noordoost

Totale grondoppervlakte

1074 m²

Diepte perceel

48 m

Aansluiting riolering

Ja

Wateraansluiting

Ja

Regenwatertank

Ja

Zwembad

Nee

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

327 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik

62593 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC

30/01/2033

CO2-uitstoot

15683

Certificaat - elektrische installatie

Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Voorkooprecht

Nee

Type overstromingsgevoeligheid

niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBC25917 Ref. verkoper: 6377705 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Les Pitchous

1 km 3' 1 km 1' 22'' 769 m 12' 1 km 12'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Annexée Rixensart

561 m 1' 52'' 561 m 57'' 555 m 7' 555 m 7'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Annexée Rixensart

561 m 1' 52'' 561 m 57'' 555 m 7' 555 m 7'

Middelbare scholen

Athenee Royal Rixensart-Wavre

556 m 1' 51'' 556 m 56'' 550 m 7' 550 m 7'

Snelwegen

A4 / E411 - E25: Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)

4,2 km 6'

R0 Grote Ring rond Brusse

12,3 km 13'

Bus

TEC Brabant Wallon - 366 - Court-St-Etienne - Rixensart - Ixelles/Elsene

318 m 4'

TEC Brabant Wallon - 38 - Rosières - Genval - Wavre - Basse-Wavre

318 m 4'

TEC Brabant Wallon - 58 - Braine-l'Alleud - Genval

318 m 4'

Treinstations

Genval

1,4 km 6' 1,4 km 1' 52'' 1,1 km 14' 1,4 km 16'

Luchthavens

Brussels Airport

24,2 km 1º 54' 25,5 km 21' 0 m 0''

Laadstations

Château Du Lac

2 km 2' 40''

Autodelen

Cambio - Genval-Gare

1,2 km 4' 1,1 km 15' 1,2 km 15'

Winkels

Intermarché Genval

795 m 2' 39'' 795 m 54'' 649 m 9' 745 m 9'

Shop & Go Delhaize Kennedy (Rixensart)

879 m 4' 879 m 1' 19'' 695 m 11' 879 m 11'

Aldi Rixensart

869 m 3' 869 m 1' 8'' 746 m 10' 867 m 10'

Pretparken

Aventure Parc Wavre

8,6 km 10'

Musea

Musée Wellington

11 km 13'

Religieuze monumenten

Abbaye De Villers

18 km 19'

Activiteiten

Fondation Folon

6,7 km 9'

Kastelen

Porte De Hal

24,9 km 27'

Golfen

Royal Waterloo Golfclub

6,5 km 8'

Transporten

Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Château Du Lac") is 3 minuten rijden.In minder dan 2 minuten, met de auto, kan je aan "Genval" treinstation zijn.Bij het "Cambio - Genval-Gare" station, kan je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 15 minuten lopen.Snelweg A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) is binnen 6 minuten bereikbaar en het bereiken van snelweg R0 (Grote Ring rond Brusse) duurt 13 minuten.Het dichtstbijzijnde vliegveld is Brussels Airport en is met de auto in 21 minuten bereikbaar.

Boodschappen doen

Voor jouw boodschappen heb je meerdere opties: Intermarché Genval (9 minuten lopen of 1 minuut rijden), Shop & Go Delhaize Kennedy (Rixensart) (11 minuten lopen of 1 minuut rijden), Aldi Rixensart (10 minuten lopen of 1 minuut rijden).

Openbaar vervoer

Dit eigendom wordt bediend door verschillende buslijnen zoals TEC Brabant Wallon - 58 - Braine-l'Alleud - Genval, TEC Brabant Wallon - 366 - Court-St-Etienne - Rixensart - Ixelles/Elsene, TEC Brabant Wallon - 38 - Rosières - Genval - Wavre - Basse-Wavre met een station gelegen op 4 minuten loopafstand.

Onderwijs

Athenee Royal Rixensart-Wavre is de meest dichtstbijzijnde middelbare school: slechts 2 minuten afstand met de fiets.Les Pitchous is het meest dichtbij kinderdagverblijf: slechts 12 minuten lopen.Je kunt dichtbij een kleuterschool en basisschool vinden: "Ecole Fondamentale Annexée Rixensart", 1 minuut afstand met de auto.

Nabijgelegen steden

La Louvière is 34 minuten rijden met de auto. Je hebt ongeveer 33 minuten nodig om Mechelen te bereiken met de auto. In 32 minuten kun je Leuven bereiken. Je hebt ongeveer 32 minuten nodig om Namen te bereiken met de auto.

Toerisme

Een religieus monument is te bezoeken in de omgeving: "Abbaye De Villers" ligt op 19 minuten rijden.Het "Porte De Hal" kasteel is 27 minuten rijden.Een pretpark is 10 minuten met de auto : "Aventure Parc Wavre"."Royal Waterloo Golfclub" STRONG]golf is bereikbaar in 8 minuten met de auto.Binnen 13 minuten kunt u het "Musée Wellington" museum bereiken.Op slechts 9 minuten afstand ligt "Fondation Folon".

Toon alles Toon minder

Documenten

Livret.pdf.pdf

Download

Livret - We Invest [fr-BE].pdf.pdf

Download

Livret - We Invest [nl-BE].pdf.pdf

Download

Livret - We Invest [en-BE].pdf.pdf

Download