Huis te koop - Luxembourg RBT17327

Maison avec charme et fort potentiel au cœur de Belair

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente cette charmante maison située dans une des plus jolies rues de Belair.

Bâtie en 1950 sur un terrain de 1a89ca, cette maison unifamiliale présente un fort potentiel de rénovation et se trouve en zone HAB-1 SPR-es (PAG/PAP de la Ville de Luxembourg) qui vise à protéger le caractère architectural du quartier.

D'une superficie totale de ±194 m², dont actuellement ±101m² habitables, la maison se répartit sur 4 niveaux:
L'entrée au rez-de-chaussée donne accès à la pièce à vivre de ±28m², à la cuisine séparée avec un accès à la terrasse (±7m²) et au beau jardin orienté Sud de ±70m².

Au premier étage, un couloir distribue deux chambres à coucher de ±15,4m² et ±11,6m² ainsi qu'une pièce de ±5,2m². Une salle de bains avec douche, lavabo et WC et accès à un petit balcon se trouve aussi à cet étage.

Le grenier offre une surface au sol de ±52m² et présente diverses possibilités d'aménagement, permettant par exemple d’en faire une suite parentale.

Le sous-sol accueille une buanderie, la pièce technique et la chaufferie, un WC séparé et de l’espace pour du rangement et du stockage. Un garage avec porte électrique (2004) pour 1 voiture ainsi qu'une autre place de stationnement dans l'allée du garage complètent cette offre.

La maison dispose de sols en pierre, carrelage et stratifié et est équipée d'un chauffage au gaz (2022), de fenêtres en PVC double vitrage (2010) et de volets roulants électriques. La toiture de la maison a été rénovée en 2014 et l'électricité en 2010. La fibre optique est déjà installée.

Il convient de prévoir un budget pour des rénovations significatives ou une transformation complète. Des plans d’architecte montrant une belle option de rénovation sont disponibles sur simple demande (plans non autorisés par la Ville de Luxembourg).

Cette charmante maison à fort potentiel se trouve dans le quartier de Belair, très bien situé dans le Val Ste Croix.

Le quartier offre une excellente infrastructure : boulangerie,coiffeurs, pharmacie, cabinets médicaux, supermarchés, restaurants, etc.
L'école maternelle, l'école primaire et de nombreuses crèches sont facilement accessibles. Les lycées et collèges se trouvent également à proximité. La propriété est très bien desservie par les transports en commun et le réseau routier avec accès à l'autoroute.

Distances :
- Bus « Belair, »Glaesener Hartmann ±120m
- Ecole primaire « Aloyse Kayser » : ±600m
- Campus « Geesseknäppchen » : ±1,8 km
- Kirchberg : ±3,5 km
- Autoroute A4 : ±2 km
- Gare centrale de Luxembourg : ±3 km
- Aéroport Findel : ±10 km
- Possibilités d'achat : ±1 km
- CHL : ±1,3 km
- Tennis Club Arquebusiers : ±200 m
- Belair Piscine : ±500 m

DE

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses charmante Haus in einer der schönsten Straßen von Belair zum Verkauf anbieten zu können.

Das 1950 auf einem Grundstück von 1a89ca erbaute Einfamilienhaus bietet ein hohes Renovierungspotenzial und befindet sich in der Zone HAB-1 SPR-es (PAG/PAP der Stadt Luxemburg), die den architektonischen Charakter des Viertels schützen soll.

Mit einer Gesamtfläche von ±194 m², davon aktuell ±101m² Wohnfläche, verteilt sich das Haus auf 4 Etagen und ist wie folgt aufgeteilt:
Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in den ±28m² großen Wohn- und Essbereich. Anschließend findet sich die separate Küche mit direktem Zugang zur Terrasse (±7m²) und dem schönen Garten von ±70m².

Im 1. Obergeschoss verteilt ein Flur in zwei Schlafzimmer von ±15,4m² und ±11,6m² sowie in ein drittes Zimmer von ±5,2m². Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC mit Zugang zu einem kleinen Balkon steht ebenso auf dieser Etage zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet eine Bodenfläche von ±52m² und stellt somit diverse Ausbaumöglichkeiten dar, die z.B. den Platz für eine Suite parentale ermöglichen.

Im Untergeschoss befinden sich neben einer Waschküche, dem Technik- und Heizungsraum, ein separates WC und Platz für weitere Stau und Lagermöglichkeiten. Eine Garage mit elektrischem Tor (2004) für 1 Auto sowie ein weiterer Stellplatz in der Garageneinfahrt runden dieses Angebot ab.

Das Haus verfügt über Stein- und Fliesenböden sowie Laminat und ist mit einer Gasheizung (2022), doppelverglasten PVC-Fenstern (2010) sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Dach des Hauses wurde 2014 erneuert, die Elektrik im Jahr 2010. Glasfaseranschluss ist bereits installiert.

Ein Budget für signifikante Renovierungen oder einen vollständigen Umbau sollte eingeplant werden. Architektenpläne, die eine schöne Renovierungsoption zeigen, sind auf Anfrage erhältlich (Pläne nicht von der Stadt Luxemburg genehmigt).

Dieses charmante Haus mit großem Potential befindet sich im Stadtteil Belair, sehr gut gelegen in der Val Ste Croix.

Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bäckerei,Friseure, Apotheke, Arztpraxen, Supermärkte, Restaurants usw.
Kindergarten, Grundschule und zahlreiche Kindertagesstätten sind leicht zu erreichen. Gymnasien und weiterführende Schulen sind ebenfalls unweit zu finden. Das Objekt verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Straßennetz mit Autobahnanschluss.

Entfernungen:
- Bushaltestelle "Belair, “Glaesener Hartmann ±120m
- Grundschule “Aloyse Kayser”: ±600m
- Campus “Geesseknäppchen”: ±1,8 km
- Kirchberg: ±3,5 km
- Autobahn A4: ±2 km
- Hauptbahnhof Luxemburg: ±3 km
- Flughafen Findel: ±10 km
- Einkaufsmöglichkeiten: ±1 km
- CHL: ±1,3 km
- Tennis Club Arquebusiers: ±200m
- Belair Piscine: ±500 m

EN

Engel & Völkers is pleased to offer for sale this charming house located in one of Belair's most attractive streets.

Built in 1950 on a plot of 1a89ca, this single-family house offers great potential for renovation and is located in the HAB-1 SPR-es zone (PAG/PAP of the City of Luxembourg), which aims to protect the architectural character of the neighbourhood.

With a total surface area of ±194m², of which ±101m² is currently habitable, the house is spread over 4 floors and is divided as follows:
The ground-floor entrance gives access to the 28m² living room. This is followed by the separate kitchen with direct access to the terrace (±7m²) and the beautiful garden of ±70m².

On the first floor, a corridor leads to two bedrooms, measuring ±15.4m² and ±11.6m², as well as a room measuring ±5.2m². A bathroom with shower, washbasin and WC and access to a small balcony is also available on this floor.

The attic has a floor area of ±52m² and offers a variety of conversion possibilities, for example to create a master suite.

The basement features a laundry room, a boiler room, a separate toilet and space for further storage and storage facilities. A garage with electric door (2004) for 1 car and another parking space in the driveway complete this offer.

The house has stone, tiled and laminate floors and is equipped with gas heating (2022), PVC double-glazed windows (2010) and electric roller shutters. The roof was renovated in 2014 and the electricity in 2010. Fiber optics have already been installed.

A budget for significant renovations or a complete transformation should be planned. Architect's plans showing a beautiful renovation option are available on request (plans not authorised by the City of Luxembourg).

This charming house with lots of potential is located in the Belair district of Val Ste Croix.

The neighborhood offers an excellent infrastructure: bakeries, hairdressers, pharmacies, doctors' practices, supermarkets, restaurants, etc.
Nursery schools, elementary schools and numerous pre-schools are within easy reach. High schools and colleges are also nearby. The property is well served by public transport and the road network, with freeway access.

Distances:
- Bus “ Belair, ”Glaesener Hartmann ±120m
- Ecole primaire “ Aloyse Kayser ” : ±600m
- Campus “ Geesseknäppchen ” : ±1,8 km
- Kirchberg : ±3,5 km
- Autoroute A4 : ±2 km
- Gare centrale de Luxembourg : ±3 km
- Aéroport Findel : ±10 km
- Possibilités d'achat : ±1 km
- CHL : ±1,3 km
- Tennis Club Arquebusiers : ±200 m

ID Agence: W-02Z9GQ

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