Huis te koop - Luxembourg RBN75638

Laura LEGIER ( Tel +352) 621 599 540

MAISON UNIFAMILIALE DE 5 CHAMBRES COMPRENANT AUSSI 2 PARTIES SÉPARÉES AU BESOIN (APT 75M² ET STUDIO DE 25M²) PERMETTANT À VOS ENFANTS OU INVITÉS UNE TOTALE QUIÉTUDE OU BIEN POUR UNE MISE EN LOCATION AFIN D'OBTENIR UN BON RENDEMENT.

Cette maison se situe dans un quartier calme de Neudorf, dispose de 5 chambres, d'un garage box fermé, de deux terrasses et est située à seulement 3 minutes en voiture de Kirchberg !

Elle a une surface habitable de +/- 210m², répartie comme suit :

Découvrez les détails ci-dessous:

Au rez-de-chaussée de la maison :
- Un hall d'entrée avec des placards intégrés.

Au 1er étage :
- Un grand salon ouvert de +/- 30m².
- Une cuisine ouverte entièrement équipée par Miele avec une salle à manger de +/- 24m² orientée à l'ouest ouverte sur la nouvelle terrasse de +/- 20m².
- Une salle de bain avec WC.

Au 2ème étage :
- Une suite parentale de +/- 14m² avec salle de bain/WC privative.
- Un dressing de +/- 6m².
- Une deuxième chambre de +/- 14m².
- Un bureau séparé avec velux de +/- 6,50m².

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une deuxième entrée indépendante pour utiliser l'aile gauche de la maison, qui fait elle-même +/- 74m² et est entièrement rénovée !
Vous découvrirez :
- Un deuxième salon de +/- 19m².
- Une seconde cuisine de +/- 16m² donnant directement sur la terrasse.
- Une troisième chambre de +/- 13m².
- Une quatrième chambre de +/- 13m².
- Une salle de bain avec WC
- Un WC séparé

Au sous-sol :
- Un studio de +/- 25m² avec coin salon, une grande chambre, une SDD avec WC.
- Un garage fermé de +/- 50m² avec beaucoup d'espace de rangement
- Une cave séparée
- Une cave à vin
- Buanderie
- Un WC indépendant
- Un local à vélos

Espace extérieur :
- Une 1ère terrasse au rez-de-chaussée de +/- 20m² avec four à pizza.
- Une 2ème terrasse au 1er étage de +/- 20m² accessible directement depuis le salon/salle à manger. Les deux terrasses sont orientées à l'ouest.
- Possibilité de garer 2 voitures à l'extérieur.

Caractéristiques supplémentaires:
- Carrelage en béton
- Sol en granit et parquet massif
- Fenêtres à double vitrage
- Chauffage au gaz
- Électricité renouvelée en 2024
- Façade rénovée en 2020
- Certificat énergétique d'origine F/F (le nouveau certificat est en cours d'élaboration pour tenir compte des rénovations effectuées).

La maison a été complètement rénovée entre 2023 et 2024.
Excellente finition avec des matériaux de haute qualité!
Aucun travaux à prévoir!

La maison est disponible immédiatement !

Neudorf est un quartier idéalement situé à Luxembourg, calme et pourtant à seulement 3 minutes de Kirchberg, du Auchan Kirchberg et des accès autoroutiers, à 5 minutes de l'école Sainte-Sophie!
À proximité de toutes commodités : commerces, restaurants, pharmacie ...
Accès rapide à l'autoroute.

Pour la visiter, veuillez me contacter :
Laura LÉGIER ( Tel +352) 621 599 540 - Contact

Les frais d'agence de 3% + TVA seront à la charge du vendeur.

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