• 3 Slaapkamer(s)
  • 2 Badkamer(s)
  • 310 m² Tuin

Beschrijving


English translation below

CHARMANTE MAISON AU C?UR DE LA VILLE

Vivez comme en vacances toute l'année !

Cette maison de caractère, d'une surface brute de 213 m², est située dans un cadre bucolique, à deux pas du centre-ville. Entourée de verdure et située en bout d'une rue en cul-de-sac, elle offre un environnement calme et recherché, tout en étant proche de toutes les commodités.

Vous serez séduits par ses nombreux atouts :

- Parcelle de 3,10 ares : Un espace généreux pour profiter de la nature.
- Terrasse, abri de jardin et jardin : Parfait pour les moments de détente en plein air.
- Double vitrage: Confort thermique et acoustique assuré.
- Poêle à bois : Pour une ambiance chaleureuse et conviviale.
- Chaudière au gaz neuve (2023)

Informations complémentaires : Disponibilité immédiate, CPE H-H, crédit de TVA logement disponible : EUR 41.859 + EUR 50.000 pour les deux parcelles bâties.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un havre de paix en plein centre-ville. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au Tel +352 26 70 93 71
Située au 43-45, rue Nicolas Ries, L-2428 Luxembourg-Rollingergrund


CHARMING HOUSE IN THE HEART OF THE CITY

Live like you're on vacation all year round!

This characterful house, with a gross area of 213 m², is situated in a picturesque setting just steps from the city center. Surrounded by greenery and located at the end of a cul-de-sac, it offers a peaceful and sought-after environment while being close to all amenities.

You will be charmed by its many features:

- 3.10-acre plot: A generous space to enjoy nature.
- Terrace, garden shed, and garden: Perfect for relaxing outdoors.
- Double glazing: Ensures thermal and acoustic comfort.
- Wood stove: For a warm and cozy atmosphere.
- New gas boiler (2023)

Additional Information: immediate availability, Energy Performance Certificate H-H, available housing VAT credit**: EUR 41,859 + EUR 50,000 for the two built parcels.

Don't miss this unique opportunity to live in a peaceful haven right in the city center. For more information or to schedule a visit, contact us at Tel +352 621 412 073 .

Located at 43-45, rue Nicolas Ries, L-2428 Luxembourg-Rollingergrund

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Financiële details

  • Prijs: 1 250 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

3

Kelder

Ja

Wasruimte

Ja

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting

Volledig uitgerust

Aantal badkamers

2

Verwarming en energie

Zonnepanelen

Nee

Zonnecollectoren

Nee

Type verwarming

Gas

Vloerverwarming

Nee

Uitrustingen

Airconditioning

Nee

Lift

Nee

Toegang voor mindervaliden

Nee

Buitenkenmerken

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

310 m²

Terras

Ja

Balkon

Nee

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC-referentie

H

Omgeving

Overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: RBL35050 Ref. verkoper: JGROL Meld fraude

Buurtinformatie

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg

1,2 km 16'

TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg

1,2 km 16'

TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg

1,2 km 16'

Treinstations

Pfaffenthal-Kirchberg

2,2 km 19' 4,4 km 6' 0 m 0'' 2,2 km 27'

Winkels

Delitraiteur Strassen

3,1 km 11' 3,4 km 5' 0 m 0'' 3,1 km 38'

Gasperich (Bio-Planet)

4,2 km 31' 5,2 km 8' 0 m 0'' 4,3 km 52'

Cora Concorde

5,1 km 32' 5,7 km 8' 0 m 0'' 5,1 km 1º 1'

Musea

Musée Gaspar

28,2 km 21'

Boodschappen doen

Er zijn verschillende supermarkten in de buurt: Delitraiteur Strassen (5 minuten rijden), Gasperich (Bio-Planet) (8 minuten rijden), Cora Concorde (8 minuten rijden).

Toerisme

Binnen 21 minuten kunt u het "Musée Gaspar" museum bereiken.

Openbaar vervoer

Deze eigendom bevindt zich in de buurt van verschillende buslijnen : TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg met een halte op minder dan 16 minuten lopen.

Nabijgelegen steden

Je hebt ongeveer 45 minuten nodig om Metz te bereiken met de auto. In 34 minuten kun je Trier bereiken. Er zijn slechts 28 minuten nodig om Thionville te bereiken met de auto. Völklingen is 54 minuten rijden met de auto.

Transporten

In minder dan 6 minuten, met de auto, kan je aan "Pfaffenthal-Kirchberg" treinstation zijn.

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