Huis te koop - Luxembourg RBT31007
2716 Luxembourg
2 850 000 €
Beschrijving
Maison de ville contemporaine à proximité immédiate du Parc Tony Neuman
Dans un nouveau lotissement résidentiel situé à Luxembourg-Limpertsberg, à deux pas du Parc Tony Neuman, découvrez cette maison de ville contemporaine en cours de construction dont la livraison est prévue fin juillet 2025.
Implantée sur un terrain de 3a40ca, cette maison mitoyenne offre une surface totale de ±250m² (hors terrasses), dont ±215m² habitables. Le projet a été conçu par "petitcarrée architectes", qui a mis l'accent sur la lumière naturelle, les volumes généreux et la qualité des finitions. Dès l’entrée, la hauteur sous plafond de ±3,76m attire le regard et accentue la sensation d’espace, notamment au niveau du séjour et de l’escalier central en colimaçon.
Composition de la maison :
L'entrée s'ouvre sur un hall avec WC séparé et un meuble de séparation sur mesure, combinant une garde-robe côté entrée et une bibliothèque côté séjour. L'espace de vie, entièrement ouvert sur ce niveau, comprend un séjour lumineux d’environ 25,38m² avec terrasse côté rue de ±15m², une cuisine ouverte de ±19m² équipée d’un îlot central, ainsi qu’une salle à manger spacieuse de ±25,6m². Ce niveau bénéficie d’une belle luminosité naturelle et offre un accès de plain-pied à une terrasse de ±16,5m² et au jardin privatif à l’arrière.
1er étage :
Le palier dessert un agréable espace loisirs de ±10,8m², idéal pour un coin lecture, un espace jeux ou un bureau. L'étage comprend trois chambres confortables (±14,7m², ±13,8m² et ±13,9m²), une salle de douche moderne, un WC séparé, ainsi qu’une buanderie pour l’aspect pratique.
2e étage (dernier niveau) :
Ce niveau est dédié à la suite parentale qui offre un confort optimal. Il se compose d'une chambre de ±14,2m², d'un dressing spacieux de ±10m² et d'une salle de bains élégante de ±9,6m² avec baignoire et douche. Un bureau lumineux de ±10,5m², un WC séparé, un débarras ainsi qu'une terrasse orientée sud-ouest de ±16,5m² complètent ce niveau, parfait pour profiter des fins de journée en toute tranquillité.
Sous-sol partiel :
Le sous-sol abrite les locaux techniques ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire, idéal pour stocker vélos, équipements saisonniers ou outils. L’agencement reste fonctionnel et discret, en parfaite continuité avec l’organisation du reste de la maison.
Un carport pour une voiture à l’avant de la maison complète l’ensemble, avec un emplacement prévu pour les vélos derrière le carport.
Conçue selon des standards de haute performance, la maison bénéficie d’une classe énergétique AA, grâce notamment à une pompe à chaleur air/eau, un chauffage au sol, une ventilation double flux, des fenêtres à triple vitrage et des panneaux photovoltaïques.
Elle sera livrée avec une cuisine NOLTE équipée (coloris blanc, avec îlot central et électroménagers AEG), ainsi que des salles d’eau aménagées avec des équipements de qualité : Villeroy&Boch, Hansgrohe et Geberit.
Cette maison allie une localisation exceptionnelle, un design contemporain et des équipements à haute performance énergétique. Elle est idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie urbain et verdoyant.
vie urbain et verdoyant.
Cette maison contemporaine se situe dans le très apprécié quartier de Luxembourg-Limpertsberg. Installée dans une impasse résidentielle calme, elle bénéficie d’un cadre de vie paisible tout en restant à courte distance des principales commodités urbaines.
Limpertsberg est un quartier recherché pour sa qualité de vie, son atmosphère familiale et ses infrastructures bien développées. Vous y trouverez une offre variée de commerces de proximité – boulangeries, épiceries fines, supermarchés, pharmacies – ainsi que de nombreux cafés et restaurants.
Le quartier est également très apprécié des familles grâce à la proximité d’un large éventail d’établissements scolaires, allant des crèches aux lycées, sans oublier le campus de l’Université du Luxembourg.
À seulement quelques pas, le parc Tony Neuman constitue un espace vert incontournable du quartier, idéal pour les activités de plein air, les balades ou tout simplement un moment de détente en ville.
La vie culturelle est également bien représentée avec le Grand Théâtre de Luxembourg et le cinéma Utopia, tous deux à quelques minutes, ainsi que les installations sportives facilement accessibles dans le secteur.
Côté mobilité, l’adresse profite d’une excellente desserte en transports en commun – bus et tram – permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, le Kirchberg ou la gare centrale.
Distances approximatives :
– Parc Tony Neuman : ±150 m
– Arrêt de bus : ±170 m
– Écoles et lycées : ±300 à 600 m
– Supermarché Cactus/Monoprix : ±1,1 km
– Grand Théâtre de Luxembourg : ±1,3 km
– Arrêt de tram : ±950 m
– Centre-ville : ±1,5 km
– Quartier de Kirchberg : ±2,6 km
DE:
Modernes Townhouse in unmittelbarer Nähe zum Tony Neuman Park
In einer neuen Wohnsiedlung im Stadtteil Luxembourg-Limpertsberg, nur wenige Gehminuten vom Parc Tony Neuman entfernt, erwartet Sie dieses moderne Haus, das derzeit im Bau ist. Die Fertigstellung ist für Ende Juli 2025 geplant.
Auf einem Grundstück von 3a40ca errichtet, bietet dieses Haus eine Gesamtfläche von ±250m² (ohne Terrassen), davon ±215m² Wohnfläche. Das Projekt wurde von „petitcarrée architectes“ entworfen, die besonderen Wert auf natürliches Licht, großzügige Räume und hochwertige Ausführungen gelegt haben. Schon beim Betreten fällt die Deckenhöhe von ±3,76m auf, die den Raum noch größer wirken lässt, insbesondere im Wohnzimmer und in der zentralen Wendeltreppe.
Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoss / Gartengeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele, die sich durch ein separates WC und ein maßgefertigtes Trennmöbel auszeichnet. Auf der einen Seite finden Sie eine Garderobe, auf der anderen eine Bibliothek, die elegant ins Wohnzimmer übergeht. Der offene Wohnbereich umfasst ein helles Wohnzimmer von ±25,38m² mit einer Terrasse zur Straßenseite von ±15m². Die offene Küche von ±19m² mit Kochinsel fügt sich perfekt in den großzügigen Essbereich von ±25,6m² ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine Terrasse von ±16,5m² sowie in den privaten Garten im hinteren Bereich, der ebenfalls von viel Tageslicht profitiert.
Obergeschoss:
Der Flur führt zu einem offenen Freizeitbereich von ±10,8m², der vielfältig genutzt werden kann – sei es als Leseecke, Spielzimmer oder Büro. Auf dieser Etage befinden sich außerdem drei Schlafzimmer, die mit einer Fläche von ±14,7m², ±13,8m² und ±13,9m² genügend Platz für Ruhe und Entspannung bieten. Ein modernes Duschbad, ein separates WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Etage.
Dachgeschoss:
Das oberste Stockwerk ist der Elternsuite gewidmet und bietet den idealen Rückzugsort. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer von ±14,2m², ein Ankleidezimmer von ±10m² sowie ein elegantes Badezimmer von ±9,6m² mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein Büro von ±10,5m², ein separates WC, einen Abstellraum und eine Terrasse von ±16,5m² in südwestlicher Ausrichtung – perfekt, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.
Kellerbereich:
Der Keller bietet nicht nur Platz für die technischen Einrichtungen, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, saisonale Ausstattungen oder Werkzeuge. Die funktionale Gestaltung fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept des Hauses ein.
Ein Carport für ein Fahrzeug sowie ein Stellplatz für Fahrräder hinter dem Carport runden das Angebot ab.
Das Haus wurde nach höchsten Standards konzipiert und hat die Energieklasse AA. Es verfügt unter anderem über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Photovoltaikanlagen.
Es wird mit einer weißen NOLTE-Küche (mit Kochinsel und AEG-Elektrogeräten) sowie hochwertigen Sanitärausstattungen von Villeroy&Boch, Hansgrohe und Geberit geliefert.
Dieses Haus vereint eine zentrale Lage, modernes Design und hochmoderne Energieeffizienz. Es ist ideal für eine Familie, die ein urbanes und gleichzeitig grünes Lebensumfeld sucht.
Dieses moderne Haus befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Luxembourg-Limpertsberg. In einer ruhigen, abgelegenen Wohnstraße gelegen, bietet es ein friedliches Wohnumfeld und ist dennoch nur wenige Minuten von den wichtigsten städtischen Annehmlichkeiten entfernt.
Limpertsberg ist ein Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität, seine familienfreundliche Atmosphäre und seine gut entwickelte Infrastruktur bekannt ist. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften in der Nähe – Bäckereien, Feinkostgeschäfte, Supermärkte, Apotheken – sowie zahlreiche Cafés und Restaurants.
Der Stadtteil ist auch besonders bei Familien beliebt, da eine breite Palette von Bildungseinrichtungen in der Nähe liegt, von Kitas bis zu Gymnasien, ganz zu schweigen vom Campus der Universität Luxemburg.
Nur wenige Schritte entfernt ist der Park Tony Neuman ein unverzichtbarer grüner Raum des Viertels, ideal für Outdoor-Aktivitäten, Spaziergänge oder einfach zum Entspannen in der Stadt.
Das kulturelle Leben ist ebenfalls gut vertreten, mit dem Grand Théâtre de Luxembourg und dem Utopia Kino nur wenige Minuten entfernt sowie leicht zugänglichen Sporteinrichtungen im Bereich.
In Bezug auf die Mobilität profitiert die Adresse von exzellenten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr – Bus und Straßenbahn – die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, Kirchbergs oder des Hauptbahnhofs ermöglichen.
Ungefähre Entfernungen:
– Park Tony Neuman: ±150 m
– Bushaltestelle: ±170 m
– Schulen und Gymnasien: ±300 bis 600 m
– Supermarkt Cactus/Monoprix: ±1,1 km
– Grand Théâtre de Luxembourg: ±1,3 km
– Straßenbahnhaltestelle: ±950 m
– Stadtzentrum: ±1,5 km
– Kirchberg-Viertel: ±2,6 km
EN:
Contemporary townhouse in immediate proximity to the Tony Neuman Park
In a new residential development located in Luxembourg-Limpertsberg, just steps away from the Parc Tony Neuman, discover this contemporary townhouse currently under construction, with delivery scheduled for the end of July 2025.
Set on a plot of 3a40ca, this house offers a total surface area of ±250m² (excluding terraces), with ±215m² of living space. The project has been designed by "petitcarrée architectes," who focused on natural light, generous volumes, and quality of finishes. From the entrance, the ceiling height of ±3.76m immediately draws attention and enhances the sense of space, particularly in the living room and central spiral staircase.
House composition:
The entrance opens onto a hallway with a separate WC and a custom-designed partition, combining a wardrobe on the entry side and a bookshelf on the living side. The living space, fully open on this level, includes a light-filed living room of about 25.38m² with a terrace facing the street of ±15m², an open kitchen of ±19m² equipped with a central island, and a spacious dining room of ±25.6m². This level benefits from beautiful natural light and provides a direct, ground-level access to a ±16.5m² terrace and the private garden at the back.
1st floor:
The landing leads to a pleasant leisure space of ±10.8m², ideal for a reading corner, play area, or office. The floor includes three comfortable bedrooms (±14.7m², ±13.8m², and ±13.9m²), a modern shower room, a separate WC, and a convenient laundry room.
2nd floor (top floor):
This level is dedicated to the master suite, offering optimal comfort and great independence. It consists of a bedroom of ±14.2m², a spacious walk-in closet of ±10m², and an elegant bathroom of ±9.6m² with a bathtub and shower. A luminous office of ±10.5m², a separate WC, a storage room, and a southwest-facing terrace of ±16.5m² complete this level, perfect for enjoying quiet evenings.
Partial basement:
The basement houses the technical rooms as well as additional storage space, ideal for storing bicycles, seasonal equipment, or tools. The layout remains functional and discreet, perfectly aligned with the rest of the house's design.
A carport for one car at the front of the house completes the property, with a designated bicycle parking space located behind the carport.
Designed to high-performance standards, the house boasts an AA energy class, thanks in particular to an air/water heat pump, underfloor heating, a double-flow ventilation system, triple-glazed windows, and photovoltaic panels. It will be delivered with a fully equipped NOLTE kitchen (white, with a central island and AEG appliances), and bathrooms outfitted with high-quality fixtures from Villeroy & Boch, Hansgrohe, and Geberit.
This home combines a prime location, contemporary design, and high-energy-performance features. It is ideal for a family seeking an urban yet green living environment.
This contemporary house is located in the highly sought-after neighborhood of Luxembourg-Limpertsberg. Situated in a quiet residential cul-de-sac, it offers a peaceful living environment while remaining within a short distance of key urban amenities.
Limpertsberg is a neighborhood known for its high quality of life, family-friendly atmosphere, and well-developed infrastructure. You will find a variety of nearby shops – bakeries, gourmet food stores, supermarkets, pharmacies – as well as many cafés and restaurants.
The neighborhood is also highly appreciated by families due to the proximity of a wide range of educational institutions, from nurseries to high schools, not to mention the University of Luxembourg campus.
Just a few steps away, the Tony Neuman Park is an essential green space in the area, perfect for outdoor activities, walks, or simply relaxing in the city.
Cultural life is also well represented, with the Grand Théâtre de Luxembourg and the Utopia cinema just minutes away, as well as easily accessible sports facilities in the area.
In terms of transportation, the address benefits from excellent public transport connections – bus and tram – allowing for quick access to the city center, Kirchberg, or the central train station.
Approximate Distances:
– Tony Neuman Park: ±150 m
– Bus stop: ±170 m
– Schools and high schools: ±300 to 600 m
– Cactus/Monoprix Supermarket: ±1.1 km
– Grand Théâtre de Luxembourg: ±1.3 km
– Tram stop: ±950 m
– City center: ±1.5 km
– Kirchberg district: ±2.6 km
Référence agence: W-02ZAMH
Dans un nouveau lotissement résidentiel situé à Luxembourg-Limpertsberg, à deux pas du Parc Tony Neuman, découvrez cette maison de ville contemporaine en cours de construction dont la livraison est prévue fin juillet 2025.
Implantée sur un terrain de 3a40ca, cette maison mitoyenne offre une surface totale de ±250m² (hors terrasses), dont ±215m² habitables. Le projet a été conçu par "petitcarrée architectes", qui a mis l'accent sur la lumière naturelle, les volumes généreux et la qualité des finitions. Dès l’entrée, la hauteur sous plafond de ±3,76m attire le regard et accentue la sensation d’espace, notamment au niveau du séjour et de l’escalier central en colimaçon.
Composition de la maison :
L'entrée s'ouvre sur un hall avec WC séparé et un meuble de séparation sur mesure, combinant une garde-robe côté entrée et une bibliothèque côté séjour. L'espace de vie, entièrement ouvert sur ce niveau, comprend un séjour lumineux d’environ 25,38m² avec terrasse côté rue de ±15m², une cuisine ouverte de ±19m² équipée d’un îlot central, ainsi qu’une salle à manger spacieuse de ±25,6m². Ce niveau bénéficie d’une belle luminosité naturelle et offre un accès de plain-pied à une terrasse de ±16,5m² et au jardin privatif à l’arrière.
1er étage :
Le palier dessert un agréable espace loisirs de ±10,8m², idéal pour un coin lecture, un espace jeux ou un bureau. L'étage comprend trois chambres confortables (±14,7m², ±13,8m² et ±13,9m²), une salle de douche moderne, un WC séparé, ainsi qu’une buanderie pour l’aspect pratique.
2e étage (dernier niveau) :
Ce niveau est dédié à la suite parentale qui offre un confort optimal. Il se compose d'une chambre de ±14,2m², d'un dressing spacieux de ±10m² et d'une salle de bains élégante de ±9,6m² avec baignoire et douche. Un bureau lumineux de ±10,5m², un WC séparé, un débarras ainsi qu'une terrasse orientée sud-ouest de ±16,5m² complètent ce niveau, parfait pour profiter des fins de journée en toute tranquillité.
Sous-sol partiel :
Le sous-sol abrite les locaux techniques ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire, idéal pour stocker vélos, équipements saisonniers ou outils. L’agencement reste fonctionnel et discret, en parfaite continuité avec l’organisation du reste de la maison.
Un carport pour une voiture à l’avant de la maison complète l’ensemble, avec un emplacement prévu pour les vélos derrière le carport.
Conçue selon des standards de haute performance, la maison bénéficie d’une classe énergétique AA, grâce notamment à une pompe à chaleur air/eau, un chauffage au sol, une ventilation double flux, des fenêtres à triple vitrage et des panneaux photovoltaïques.
Elle sera livrée avec une cuisine NOLTE équipée (coloris blanc, avec îlot central et électroménagers AEG), ainsi que des salles d’eau aménagées avec des équipements de qualité : Villeroy&Boch, Hansgrohe et Geberit.
Cette maison allie une localisation exceptionnelle, un design contemporain et des équipements à haute performance énergétique. Elle est idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie urbain et verdoyant.
vie urbain et verdoyant.
Cette maison contemporaine se situe dans le très apprécié quartier de Luxembourg-Limpertsberg. Installée dans une impasse résidentielle calme, elle bénéficie d’un cadre de vie paisible tout en restant à courte distance des principales commodités urbaines.
Limpertsberg est un quartier recherché pour sa qualité de vie, son atmosphère familiale et ses infrastructures bien développées. Vous y trouverez une offre variée de commerces de proximité – boulangeries, épiceries fines, supermarchés, pharmacies – ainsi que de nombreux cafés et restaurants.
Le quartier est également très apprécié des familles grâce à la proximité d’un large éventail d’établissements scolaires, allant des crèches aux lycées, sans oublier le campus de l’Université du Luxembourg.
À seulement quelques pas, le parc Tony Neuman constitue un espace vert incontournable du quartier, idéal pour les activités de plein air, les balades ou tout simplement un moment de détente en ville.
La vie culturelle est également bien représentée avec le Grand Théâtre de Luxembourg et le cinéma Utopia, tous deux à quelques minutes, ainsi que les installations sportives facilement accessibles dans le secteur.
Côté mobilité, l’adresse profite d’une excellente desserte en transports en commun – bus et tram – permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, le Kirchberg ou la gare centrale.
Distances approximatives :
– Parc Tony Neuman : ±150 m
– Arrêt de bus : ±170 m
– Écoles et lycées : ±300 à 600 m
– Supermarché Cactus/Monoprix : ±1,1 km
– Grand Théâtre de Luxembourg : ±1,3 km
– Arrêt de tram : ±950 m
– Centre-ville : ±1,5 km
– Quartier de Kirchberg : ±2,6 km
DE:
Modernes Townhouse in unmittelbarer Nähe zum Tony Neuman Park
In einer neuen Wohnsiedlung im Stadtteil Luxembourg-Limpertsberg, nur wenige Gehminuten vom Parc Tony Neuman entfernt, erwartet Sie dieses moderne Haus, das derzeit im Bau ist. Die Fertigstellung ist für Ende Juli 2025 geplant.
Auf einem Grundstück von 3a40ca errichtet, bietet dieses Haus eine Gesamtfläche von ±250m² (ohne Terrassen), davon ±215m² Wohnfläche. Das Projekt wurde von „petitcarrée architectes“ entworfen, die besonderen Wert auf natürliches Licht, großzügige Räume und hochwertige Ausführungen gelegt haben. Schon beim Betreten fällt die Deckenhöhe von ±3,76m auf, die den Raum noch größer wirken lässt, insbesondere im Wohnzimmer und in der zentralen Wendeltreppe.
Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoss / Gartengeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele, die sich durch ein separates WC und ein maßgefertigtes Trennmöbel auszeichnet. Auf der einen Seite finden Sie eine Garderobe, auf der anderen eine Bibliothek, die elegant ins Wohnzimmer übergeht. Der offene Wohnbereich umfasst ein helles Wohnzimmer von ±25,38m² mit einer Terrasse zur Straßenseite von ±15m². Die offene Küche von ±19m² mit Kochinsel fügt sich perfekt in den großzügigen Essbereich von ±25,6m² ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine Terrasse von ±16,5m² sowie in den privaten Garten im hinteren Bereich, der ebenfalls von viel Tageslicht profitiert.
Obergeschoss:
Der Flur führt zu einem offenen Freizeitbereich von ±10,8m², der vielfältig genutzt werden kann – sei es als Leseecke, Spielzimmer oder Büro. Auf dieser Etage befinden sich außerdem drei Schlafzimmer, die mit einer Fläche von ±14,7m², ±13,8m² und ±13,9m² genügend Platz für Ruhe und Entspannung bieten. Ein modernes Duschbad, ein separates WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Etage.
Dachgeschoss:
Das oberste Stockwerk ist der Elternsuite gewidmet und bietet den idealen Rückzugsort. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer von ±14,2m², ein Ankleidezimmer von ±10m² sowie ein elegantes Badezimmer von ±9,6m² mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein Büro von ±10,5m², ein separates WC, einen Abstellraum und eine Terrasse von ±16,5m² in südwestlicher Ausrichtung – perfekt, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.
Kellerbereich:
Der Keller bietet nicht nur Platz für die technischen Einrichtungen, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, saisonale Ausstattungen oder Werkzeuge. Die funktionale Gestaltung fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept des Hauses ein.
Ein Carport für ein Fahrzeug sowie ein Stellplatz für Fahrräder hinter dem Carport runden das Angebot ab.
Das Haus wurde nach höchsten Standards konzipiert und hat die Energieklasse AA. Es verfügt unter anderem über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Photovoltaikanlagen.
Es wird mit einer weißen NOLTE-Küche (mit Kochinsel und AEG-Elektrogeräten) sowie hochwertigen Sanitärausstattungen von Villeroy&Boch, Hansgrohe und Geberit geliefert.
Dieses Haus vereint eine zentrale Lage, modernes Design und hochmoderne Energieeffizienz. Es ist ideal für eine Familie, die ein urbanes und gleichzeitig grünes Lebensumfeld sucht.
Dieses moderne Haus befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Luxembourg-Limpertsberg. In einer ruhigen, abgelegenen Wohnstraße gelegen, bietet es ein friedliches Wohnumfeld und ist dennoch nur wenige Minuten von den wichtigsten städtischen Annehmlichkeiten entfernt.
Limpertsberg ist ein Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität, seine familienfreundliche Atmosphäre und seine gut entwickelte Infrastruktur bekannt ist. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften in der Nähe – Bäckereien, Feinkostgeschäfte, Supermärkte, Apotheken – sowie zahlreiche Cafés und Restaurants.
Der Stadtteil ist auch besonders bei Familien beliebt, da eine breite Palette von Bildungseinrichtungen in der Nähe liegt, von Kitas bis zu Gymnasien, ganz zu schweigen vom Campus der Universität Luxemburg.
Nur wenige Schritte entfernt ist der Park Tony Neuman ein unverzichtbarer grüner Raum des Viertels, ideal für Outdoor-Aktivitäten, Spaziergänge oder einfach zum Entspannen in der Stadt.
Das kulturelle Leben ist ebenfalls gut vertreten, mit dem Grand Théâtre de Luxembourg und dem Utopia Kino nur wenige Minuten entfernt sowie leicht zugänglichen Sporteinrichtungen im Bereich.
In Bezug auf die Mobilität profitiert die Adresse von exzellenten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr – Bus und Straßenbahn – die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, Kirchbergs oder des Hauptbahnhofs ermöglichen.
Ungefähre Entfernungen:
– Park Tony Neuman: ±150 m
– Bushaltestelle: ±170 m
– Schulen und Gymnasien: ±300 bis 600 m
– Supermarkt Cactus/Monoprix: ±1,1 km
– Grand Théâtre de Luxembourg: ±1,3 km
– Straßenbahnhaltestelle: ±950 m
– Stadtzentrum: ±1,5 km
– Kirchberg-Viertel: ±2,6 km
EN:
Contemporary townhouse in immediate proximity to the Tony Neuman Park
In a new residential development located in Luxembourg-Limpertsberg, just steps away from the Parc Tony Neuman, discover this contemporary townhouse currently under construction, with delivery scheduled for the end of July 2025.
Set on a plot of 3a40ca, this house offers a total surface area of ±250m² (excluding terraces), with ±215m² of living space. The project has been designed by "petitcarrée architectes," who focused on natural light, generous volumes, and quality of finishes. From the entrance, the ceiling height of ±3.76m immediately draws attention and enhances the sense of space, particularly in the living room and central spiral staircase.
House composition:
The entrance opens onto a hallway with a separate WC and a custom-designed partition, combining a wardrobe on the entry side and a bookshelf on the living side. The living space, fully open on this level, includes a light-filed living room of about 25.38m² with a terrace facing the street of ±15m², an open kitchen of ±19m² equipped with a central island, and a spacious dining room of ±25.6m². This level benefits from beautiful natural light and provides a direct, ground-level access to a ±16.5m² terrace and the private garden at the back.
1st floor:
The landing leads to a pleasant leisure space of ±10.8m², ideal for a reading corner, play area, or office. The floor includes three comfortable bedrooms (±14.7m², ±13.8m², and ±13.9m²), a modern shower room, a separate WC, and a convenient laundry room.
2nd floor (top floor):
This level is dedicated to the master suite, offering optimal comfort and great independence. It consists of a bedroom of ±14.2m², a spacious walk-in closet of ±10m², and an elegant bathroom of ±9.6m² with a bathtub and shower. A luminous office of ±10.5m², a separate WC, a storage room, and a southwest-facing terrace of ±16.5m² complete this level, perfect for enjoying quiet evenings.
Partial basement:
The basement houses the technical rooms as well as additional storage space, ideal for storing bicycles, seasonal equipment, or tools. The layout remains functional and discreet, perfectly aligned with the rest of the house's design.
A carport for one car at the front of the house completes the property, with a designated bicycle parking space located behind the carport.
Designed to high-performance standards, the house boasts an AA energy class, thanks in particular to an air/water heat pump, underfloor heating, a double-flow ventilation system, triple-glazed windows, and photovoltaic panels. It will be delivered with a fully equipped NOLTE kitchen (white, with a central island and AEG appliances), and bathrooms outfitted with high-quality fixtures from Villeroy & Boch, Hansgrohe, and Geberit.
This home combines a prime location, contemporary design, and high-energy-performance features. It is ideal for a family seeking an urban yet green living environment.
This contemporary house is located in the highly sought-after neighborhood of Luxembourg-Limpertsberg. Situated in a quiet residential cul-de-sac, it offers a peaceful living environment while remaining within a short distance of key urban amenities.
Limpertsberg is a neighborhood known for its high quality of life, family-friendly atmosphere, and well-developed infrastructure. You will find a variety of nearby shops – bakeries, gourmet food stores, supermarkets, pharmacies – as well as many cafés and restaurants.
The neighborhood is also highly appreciated by families due to the proximity of a wide range of educational institutions, from nurseries to high schools, not to mention the University of Luxembourg campus.
Just a few steps away, the Tony Neuman Park is an essential green space in the area, perfect for outdoor activities, walks, or simply relaxing in the city.
Cultural life is also well represented, with the Grand Théâtre de Luxembourg and the Utopia cinema just minutes away, as well as easily accessible sports facilities in the area.
In terms of transportation, the address benefits from excellent public transport connections – bus and tram – allowing for quick access to the city center, Kirchberg, or the central train station.
Approximate Distances:
– Tony Neuman Park: ±150 m
– Bus stop: ±170 m
– Schools and high schools: ±300 to 600 m
– Cactus/Monoprix Supermarket: ±1.1 km
– Grand Théâtre de Luxembourg: ±1.3 km
– Tram stop: ±950 m
– City center: ±1.5 km
– Kirchberg district: ±2.6 km
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- Prijs: 2 850 000 €
- BTW: Nee
Diensten
Extra informatie
Beschrijving interieur
Aantal slaapkamers
4
Bewoonbare opp.
25 m²
Wasruimte
Ja
Keuken en sanitair
Keukenuitrusting
Niet uitgerust
Aantal badkamers
1
Aantal douchecabines
1
Aantal toiletten
3
Verwarming en energie
Type verwarming
Niet gespecifieerd
Gelijkvormigheidscertificaten en attesten
EPC-referentie
A+
Stedenbouw en omgeving
Type overstromingsgevoeligheid
(Niet van toepassing)
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
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