Huis te koop - Tienen VBB82686

Vrijstaande eengezinswoning met veelzijdig uitbreidings- en renovatiepotentieel op een aantrekkelijke, goed bereikbare locatie nabij Brussel en Leuven – omgeven door rijke cultuur en natuur.
Deze vrijstaande eengezinswoning, gebouwd in 1982, bevindt zich in Tienen, een Belgische stad in Vlaams-Brabant, die zich onderscheidt door haar strategisch gunstige ligging nabij Brussel en Leuven. Met een woonoppervlakte van ongeveer 100 m² en een ruime bruikbare oppervlakte van ongeveer 160 m² op een perceel van 590 m² biedt deze woning veelzijdige uitbreidings- en renovatiemogelijkheden. Het uitgestrekte perceel geeft je de mogelijkheid om niet alleen het interieur van het huis naar eigen smaak in te richten, maar ook de buitenruimte om te toveren tot een waar paradijs. Het huis is dus een ideaal project voor creatieve huiseigenaren die op zoek zijn naar een woning met veel potentieel.
Tienen, gelegen in Vlaams-Brabant, is een Belgische stad met een strategisch gunstige ligging nabij Brussel en Leuven. De stad valt op door haar rijke historische erfgoed, waaronder de Sint-Germainkerk en het UNESCO-werelderfgoed begijnhof. Tienen biedt een hoge levenskwaliteit door natuur en moderne voorzieningen op een slimme manier te combineren. Hoogwaardige infrastructuur, lokale winkels en gerenommeerde scholen maken de stad bijzonder aantrekkelijk. Haar dynamische economische omgeving, met name de beroemde suikerraffinaderij, zorgt voor tal van werkgelegenheidsmogelijkheden. Culturele evenementen, een vriendelijke sfeer en duurzame initiatieven dragen bij aan de bijzondere levenskwaliteit van de stad, wat het tot een ideale woonplaats maakt voor gezinnen en jonge werkenden.
Tienen heeft ook een rijk cultureel erfgoed. Een opvallend voorbeeld hiervan is de traditionele paardenprocessie, die om de drie jaar op de eerste zondag van oktober plaatsvindt. Dit middeleeuwse feest begon als een religieus ritueel ter zegening van de paarden en bescherming van de gemeenschap. Tegenwoordig is het een prachtig spektakel, waarbij versierde paarden, ruiters in historische kostuums en muziekgroepen door de straten trekken. Begeleid door markten en activiteiten voor het hele gezin, combineert de processie religieuze traditie met een feestelijke sfeer. Het symboliseert de agrarische wortels van de regio en is een belangrijk evenement dat de nauwe band met de geschiedenis en natuur van Tienen viert.
De woning bevindt zich aan de Kraaiweg 3, een rustige woonwijk aan de rand van het dorp. Deze locatie is ideaal voor gezinnen of natuurliefhebbers die op zoek zijn naar een rustige en groene omgeving. Tegelijkertijd biedt het uitstekende verbindingen: het stadscentrum van Tienen is gemakkelijk te bereiken, en de nabijheid van de hoofdwegen biedt snelle verbindingen naar Brussel, Leuven en andere steden. Hier komen landelijke rust en stedelijke nabijheid samen in een zeer gewilde woonlocatie.
Deze charmante eengezinswoning met tuin biedt u de unieke kans om een persoonlijk droomhuis te creëren in een idyllische en rustige zijstraat. De gunstige zuidoriëntatie van het huis zorgt voor een prachtige helderheid en een adembenemend uitzicht, dat u elke dag opnieuw momenten van ontspanning en welzijn schenkt. Het ruime terras van Bankirai-hout, dat zich uitstrekt over ongeveer 40 m², nodigt uit tot ontspannen – of het nu gaat om gezellige uren met vrienden, zwoele zomeravonden of een rustig moment met een boek.
De tuin, die harmonieus aansluit op de begane grond, biedt niet alleen veel ruimte voor uw creatieve ideeën, maar ook de mogelijkheid om een groen paradijs te creëren waarin u helemaal tot rust kunt komen. Het geplaveide pad naar de garage en de hoofdingang vergemakkelijkt de toegang, ongeacht het seizoen.

Binnen in het huis wacht u een lichte woon- en eetruimte, die dankzij vier grote glazen deuren een prachtige verbinding tussen binnen en buiten creëert. Het spel van licht en het uitzicht op de tuin zorgen voor een uitnodigende, gezellige woonsfeer. De massief houten meubels in de woonkamer zijn inbegrepen in de aankoopprijs. De aangrenzende keuken (ongeveer 8 m²) is uitgerust met een landelijke inbouwkeuken die zowel voldoende opbergruimte als functionaliteit biedt. De directe toegang tot de buitenruimte maakt het dagelijkse leven bijzonder praktisch en nodigt uit tot een verfrissende ochtendroutine buiten, wat het koken en leven nog aangenamer maakt.
Via de nachthal komt u in het privé-gedeelte van het huis, waar u twee gezellige slaapkamers vindt, die zijn voorzien van onderhoudsvriendelijke vinylvloeren. Een van de slaapkamers is gedeeltelijk gemeubileerd, en het meubilair is inbegrepen in de aankoopprijs. Met een oppervlakte van 13 m² en 11 m² bieden de kamers ideale toevluchtsoorden voor rust en ontspanning. De badkamer overtuigt met zijn elegante Italiaanse douchecabine, twee praktische wastafels en een toilet, en creëert zo een comfortabele plek waar u dagelijks kunt ontspannen.
De benedenverdieping van het huis biedt op straatniveau niet alleen een ruime dubbele garage met plaats voor twee auto’s achter elkaar (ongeveer 48 m²), maar ook een betegelde kelderruimte van ongeveer 50 m², die oneindig veel gebruiksmogelijkheden biedt. Of het nu als opslagruimte, hobbyruimte of werkplaats is – de opties zijn veelzijdig.
De uitbreidbare zolder biedt met ongeveer 80 m² extra ruimte voor uw dromen. Een tot twee extra slaapkamers, een atelier, een speelkamer of een thuiskantoor – hier zijn er geen grenzen aan uw creativiteit.
Technisch gezien is het huis een prefab woning die is gebouwd op een massieve onderbouw. De ramen zijn aan de binnenkant van hoogwaardig hout en aan de buitenkant voorzien van robuuste PVC-kozijnen. Sommige ramen zijn bovendien uitgerust met rolluiken en horren om het wooncomfort verder te verhogen. De bestaande stookolieverwarming is niet meer up-to-date en zou moeten worden vervangen door een energiezuinigere oplossing om te voldoen aan de huidige milieu- en energienormen. Als ecologisch pluspunt beschikt het huis over een regenwaterreservoir.
De buitenomgeving van het huis valt op door zijn groene, rustige ligging, die toch goed verbonden is met het stadscentrum en de omgeving. De tuin, die zich momenteel in een licht verwilderde staat bevindt, biedt u de mogelijkheid om hem naar uw wensen om te vormen tot een groen paradijs – misschien met bloembedden, fruitbomen of een idyllische retraite om te ontspannen.
Dit huis biedt u de ideale basis om uw persoonlijke droomhuis te realiseren. Met zijn royale woonruimtes, de uitbreidbare zolder en het uitnodigende terras met grote tuin, opent het talloze mogelijkheden om uw woondromen waar te maken. Hier kunt u uw creativiteit de vrije loop laten en een thuis creëren dat precies aan uw verwachtingen voldoet.

LOCATIE:
– Rustige woonwijk aan de rand van het dorp
– Landelijke rust met een gunstige verkeersligging
– Snelle verbinding naar Brussel (ca. 50 km) en Leuven (ca. 30 km)
– Dichtbij het centrum van Tienen (ca. 5 km)
– Ideaal voor gezinnen en natuurliefhebbers
– Omgeven door natuur

UITRUSTING:
– Ramen: Binnen van hout, buiten met PVC-kozijnen, deels met rolluiken en horren
– Verwarming: Oudere stookolieverwarming, vervanging aanbevolen
– Regenwaterreservoir voor duurzaam watergebruik
– Keuken: Inbouwkeuken in landelijke stijl met directe toegang tot de buitenruimte
– Badkamer: Italiaanse douchecabine, twee wastafels, toilet
– Slaapkamers: Twee slaapkamers met vinylvloer
– Terras: 40 m² van Bankirai-hout
– Kelder: Betegelde ruimte, ca. 50 m², veelzijdig bruikbaar
– Dubbele garage: Plaats voor twee auto’s achter elkaar, ca. 48 m²
– Zolder: Uitbreidbaar, ca. 80 m²
– Meubilair: Aanwezige meubels in het huis zijn bij de prijs inbegrepen