Huis te koop - Roeser RBQ18713

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Properties Partners Luxembourg vous propose en vente à Roeser, cette magnifique maison indipendente d'haut standing, de 145 m² habitable et 245 m² totale, avec des grandes chambres et un grand jardin avec un vue degagé et incroyable au coucher de soleil, construite sur un terrain de 5a5ca.
La maison a été completement renové entre le 2010 et 2015 et elle se compse comme de suite:

Au RDC nous avons un jolie entrée de 6,23 m², qui sert de premier accès à la maison; un deuxiéme porte vitrée, faite sur mesure, nous invite à entrer dans les espaces de vie composé d'un hall de 13 m² avec un WC de 3 m², un cuisine italienne, entierement equipée
avec les meilleurs electromanager, ouvert vers le sejour pour un totale de 37 m² et donnent accés à une premiere terrasse de 15 m²; au sol de la cuisine nous avons un carrelage de prestige qui trouve son armonie avec le parquet d'origine de la maison.

Nous allons à monter au 1er ETAGE où se trouve l'espace nuit composé de 2 belles et spacieuses chambres de 16 m² chacune, une troisiémé chambre / bureau de 8 m² avec placard integré et un magnifique et lumineuse SDB, grace à son carrelage trés clair, de 16 m² avec baignoire, douche à l'italien et WC.

Au derniére étage nous trouverons un grenier completement amenagé et isolé de 50 m² au sol et plus de 20 m² habitable, agissant come salle des jeux, de loisir au bien une chambre parentale.

AU sous-sol se trouve un garage de 27 m², une cave de 14 m², le local tecnique avec la chaudiere à gaz et un buanderie de 5 m² ainsi qu' une partie avec toute prédisposition pour un hammam et un salle de douche.
La cave donne également accès à la partie extérieure de la maison où se trouve une terrasse de 35 m² et un magnifique jardin de plus de 150 m² où l'on peut passer des moments magiques au coucher du soleil grâce à son exposition au SUD-OUEST et parce que nous n'avons aucun type d'habitation (même pas futur) pour gâcher le spectacle.
À l'arrière de la maison, nous avons un grand débarras avec la possibilité de le transformer en atelier.

L'intégrité de la maison a des fenêtres à double vitrage avec volets électriques et est protégée par un système d'alarme.
La façade latérale de l'extension et la façade arrière ont été completement isolées.

Pour plus de photos, d'informations ou si vous souhaitez visiter ce bien, n'hésitez pas à nous contacter dès maintenant.



# ENGLISH #

Properties Partners Luxembourg offers for sale in Roeser, this magnificent detached house of high standing, of 145 sqm of living space and 245 sqm total, with large bedrooms and a large garden with an unobstructed and incredible view at sunset, built on a plot of 5a5ca.
The house was completely renovated between 2010 and 2015 and it consists as follows:

On the ground floor we have a pretty entrance of 6.23 sqm, which serves as the first access to the house; a second glass door, custom-made, invites us to enter the living spaces consisting of a 13 sqm hall with a 3 sqm toilet, an Italian kitchen, fully equipped
with the best appliances, open to the living room for a total of 37 sqm and give access to a first terrace of 15 sqm; on the kitchen floor we have a prestigious tiled floor that finds its harmony with the original parquet floor of the house.

We go up to the 1st FLOOR where we find the sleeping area composed of 2 beautiful and spacious bedrooms of 16 sqm each, a third bedroom / office of 8 sqm with built-in wardrobe and a magnificent and bright bathroom, thanks to its very light tiles, of 16 m² with bathtub, walk-in shower and toilet.

On the top floor we will find a fully fitted and insulated attic of 50 sqm on the ground and more than 20 sqm of living space, acting as a games room or as a master bedroom.

In the basement there is a garage of 27 sqm, a cellar of 14 sqm, the technical room with the gas boiler and a laundry room of 5 sqm as well as a part with any predisposition for a hammam and a shower room.
The cellar also gives access to the outdoor part of the house where there is a terrace of 35 sqm and a magnificent garden of more than 150 sqm where you can spend magical moments at sunset thanks to its exposure to the SOUTH-WEST and because we don't have any type of housing (not even future) to spoil the show.
At the back of the house we have a large storage room with the possibility of turning it into a workshop.

The integrity of the house has double glazed windows with electric shutters and is protected by an alarm system.
The side façade of the extension and the rear façade have been completely insulated.

For more pictures, information or if you would like to visit this property, do not hesitate to contact us now.

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