• 3 Slaapkamer(s)
  • 180
  • 2 Badkamer(s)
  • 638 m² Tuin
An den Eichen 42 4721 Kelmis

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Beschrijving

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt auf ganzer Linie und wird das Herz Ihrer gesamten Familie im Sturm erobern. Egal ob durch die attraktive Lage, den hervorragenden Zustand, die hochwertige Ausstattung innen und außen, die energieeffizienten Details oder das großzügige Platzangebot – hier fügt sich alles zu einem stimmigen Gesamtpaket zusammen.
Errichtet im Jahr 1993, beeindruckt diese Immobilie mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 638 m², einer Wohnfläche von ca. 180 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 90 m². Das durchdachte und harmonische Wohnkonzept sorgt für hohen Wohnkomfort für die Bedürfnisse aller Familienmitglieder.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Kelmis (Neu-Moresnet) und verbindet die Vorzüge einer entspannten, ländlichen Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dank der Lage genießen Sie Privatsphäre und ein familienfreundliches Wohnumfeld, abseits von Verkehrslärm, eingebettet in eine grüne Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen.
Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Aachen und Eupen sowie eine gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten.
Die Nähe zur deutschen und niederländischen Grenze erweitert die Möglichkeiten für Berufspendler und alle, die die kulturellen und wirtschaftlichen Vorteile mehrerer Länder nutzen möchten. Die Kombination aus ruhiger Lage, Naturverbundenheit, praktischer Infrastruktur und hochwertigem Wohnumfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ein entspanntes und gut angebundenes Lebensumfeld schätzen.
Bereits der einladende und professionell gestaltete Außenbereich mit warmen Pflastersteinen, großzügigen Parkmöglichkeiten und einer ansprechenden Bepflanzung vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck von der gepflegten Atmosphäre dieses Hauses. Über einen charmanten Gehweg gelangen Sie zur Eingangstür Ihres neuen Wohnglücks, vorbei an einer ersten Sonnenterrasse, die mit ihrer südlichen Ausrichtung viel Platz und ideale Bedingungen für entspannte Stunden bietet.
Im Haus werden Sie von einem einladenden, hellen Eingangsbereich empfangen, der die freundliche und gepflegte Atmosphäre widerspiegelt und ein Gefühl von Geborgenheit sowie das Gefühl, wirklich angekommen zu sein, vermittelt.

Durch den Flur gelangen Sie in den äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich, der keine Wünsche offenlässt. Hier vereint sich ein offenes, einladendes Wohnkonzept mit charmanten Details: warme Fliesen, teilweise sichtbare Ziegelwände und weiß gestrichene Holzdecken schaffen eine stilvolle Kombination aus modernem und rustikalem Flair. Dieser „küchelige“ Wohnraum bildet das Herzstück des Hauses – ein perfekter Ort für gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie.
Direkt angrenzend befindet sich die frisch renovierte Küche, die besonders Hobbyköchen das Herz höherschlagen lässt. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, dem durchdachten Design und den Fliesen in Parkettoptik, die der weißen Einbauküche eine warme und einladende Note verleihen, verbindet sie Funktionalität und Stil – ein echter Wow-Effekt, der jeden Kochmoment zum Erlebnis macht.
Das Erdgeschoss beherbergt außerdem ein modernes Badezimmer, das mit einer eleganten italienischen Dusche ausgestattet ist. Die hochwertige Verarbeitung und das zeitlose Design schaffen hier eine Wohlfühloase, die Entspannung und Komfort verspricht.
Im Obergeschoss erstrecken sich drei gemütliche Schlafzimmer, die durch ihre charmanten Dachschrägen und den warmen, pflegeleichten Laminatboden ein behagliches Ambiente bieten. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz, um individuelle Wohnträume wahr werden zu lassen – sei es ein romantisches Schlafzimmer, ein Kinderparadies oder ein stilvolles Arbeitszimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage mag nicht so modern sein wie das im Erdgeschoss, beeindruckt jedoch mit einer großzügigen Eckbadewanne, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Der Keller des Hauses bietet weitaus mehr als nur Stauraum: Eine großzügige Garage für 2 PKWs mit elektrischem Tor, ein Flur und mehrere praktische Kellerräume, darunter ein Waschraum und ein Freizeitraum, schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobby, Haushalt oder Freizeit – hier ist Platz für alles, was das Leben bereichert.
Hinter dem Haus erwartet Sie ein traumhafter Garten, der auf Kellerebene liegt und vollständig eingezäunt ist – ein sicherer Rückzugsort für die ganze Familie. Die dazugehörige Terrasse bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz, um die Ruhe und Natur zu genießen. Eine zweite, überdachte Terrasse auf der Wohnebene ist durch eine Treppe direkt mit dem Garten verbunden und lädt zu geselligen Grillabenden oder entspannten Stunden im Freien ein.
Das Haus ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern punktet auch mit zahlreichen technischen und nachhaltigen Details: Eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 3.000 Litern versorgt den Garten, ein WC und die Garage und spart damit wertvolle Ressourcen. Eine leistungsstarke 8-kW-Photovoltaikanlage sorgt für eine umweltfreundliche Stromversorgung und macht das Haus zukunftssicher. Für die Heizung steht eine Ölheizung mit einem Fassungsvermögen von 2.000 Litern zur Verfügung, während eine moderne Luftwärmepumpe die Warmwasserversorgung übernimmt – eine effiziente und nachhaltige Kombination. Die Holzfenster mit Doppelverglasung sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Massive Eichentüren verleihen dem Interieur zusätzliche Wertigkeit und Eleganz. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen kleinen Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Dieses Einfamilienhaus in Kelmis ist ein wahres Schmuckstück, das auf ganzer Linie überzeugt. Hier finden Sie ein Zuhause, das Sie mit offenen Armen empfängt und zum Verweilen einlädt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und lassen Sie sich vom Charme dieses Hauses begeistern!
LAGE:
• Ruhige Seitenstraße in Kelmis ( Neu-Moresnet)
• Ländliche Umgebung mit Privatsphäre
• Familienfreundliches Wohnumfeld
• Nahe Natur mit Wander- und Radwegen
• Zentrale Anbindung an Aachen, Eupen und Kelmis
• Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen
• Nähe zur deutschen und niederländischen Grenze
• Ideal für Berufspendler und kulturelle Vielfalt
Ausstattung:
– Top Zustand
– Sehr gepflegter und angelegter Außenbereich mit Bepflanzung und Pflastersteine
– Außenparkplätze
– Sonnenterrassen ( eine auf der Vorderseite und 2 im hinteren Bereich, wovon eine mit Glasüberdachung)
– Garage für zwei PKWs mit elektrischem Tor
– Keller mit Waschraum, Kellerraum und Freizeitraum
– Neuwertige und hochwertige Einbauküche
– Neuwertiges Bad mit italienischer Dusche, WC, Becken, Badmöbel im EG
– Zweites Bad mit Eckbadewanne im OG
– EG-Bereich komplett gefliest
– Schlafzimmer mit warmem Laminat
– Photovoltaikanlage ( 8 kW)
– Regenwasserzisterne 3.000 L für 1 WC, Garten, Garage
– Ölheizung 2.000 L
– Luftwärmepumpe für Warmwasser
– Eichentüren massiv
– Holzfenster mit Doppelverglasung

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Financiële details

  • Prijs: 495 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Bouwjaar

1993

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

3

Bewoonbare opp.

180 m²

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

2

Verwarming en energie

Zonnepanelen

Ja

Type verwarming

Niet gespecifieerd

Buitenkenmerken

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

638 m²

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Totaal jaarlijks energieverbruik

164 kWh/jaar

Omgeving

Overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBC10160 Ref. verkoper: 2099622 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

V. D.

4 km 16' 4,3 km 5' 3,3 km 42' 4 km 48'

Kleuterscholen

Ecole Communale Gemmenich-Moresnet

2,8 km 9' 3,2 km 4' 2,2 km 26' 2,8 km 34'

Basisscholen

Ecole Communale Gemmenich-Moresnet

2,8 km 9' 3,2 km 4' 2,2 km 26' 2,8 km 34'

Middelbare scholen

College Notre-Dame

3,3 km 11' 3,4 km 5' 3,1 km 19' 3,3 km 40'

Snelwegen

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

8,1 km 10'

Bus

TEC Liège - Verviers - 728 - Hauset - Kelmis

358 m 4'

TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals

333 m 4'

TEC Liège - Verviers - 717 - Welkenraedt / Kelmis - Henri-Chapelle -Verviers

395 m 5'

Treinstations

Hergenrath

2 km 15' 2,8 km 4' 1,4 km 24' 2 km 24'

Laadstations

Kirchstrasse

1,1 km 1' 39''

Winkels

Colruyt La Calamine

385 m 1' 17'' 385 m 30'' 277 m 5' 385 m 5'

Carrefour Market La Calamine

778 m 3' 1,3 km 1' 55'' 463 m 9' 778 m 9'

Aldi La Calamine

994 m 3' 994 m 1' 19'' 803 m 12' 994 m 12'

Boodschappen doen

Voor jouw boodschappen heb je meerdere opties: Colruyt La Calamine (5 minuten lopen of 1 minuut rijden), Carrefour Market La Calamine (9 minuten lopen of 2 minuten rijden), Aldi La Calamine (12 minuten lopen of 1 minuut rijden).

Onderwijs

Er is een nabijgelegen kleuterschool en basisschool: "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet", 9 minuten afstand met de fiets.De dichtstbijzijnde middelbare school heet "College Notre-Dame" en is 5 op enkele minuten afstand met de auto.Als je op zoek bent naar een kinderdagverblijf, vindt u "V. D." op 5 minuten met de auto.

Openbaar vervoer

Er zijn verschillende buslijnen in de buurt van deze eigendom: TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals, TEC Liège - Verviers - 728 - Hauset - Kelmis met een halte op minder dan 4 minuten lopen, TEC Liège - Verviers - 717 - Welkenraedt / Kelmis - Henri-Chapelle -Verviers met een halte op 5 minuten loopafstand.

Transporten

De A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) snelweg is in 10 minuten te bereiken.Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Kirchstrasse") is slechts 2 minuten verwijderd met de auto.In minder dan 4 minuten, met de auto, kan je aan "Hergenrath" treinstation zijn.

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