Huis te koop - Gemmenich VBB38072

EINLEITUNG

Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch Ihre familienfreundliche Raumaufteilung. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über 4 Schlaf- und 1 Bürozimmer.

Die ruhige Lage, die unmittelbare Nähe zum Dreiländereck mit unzähligen Wandermöglichkeiten, die Nähe zur Natur, die hervorragenden Anbindungen mit kurzen Fahrzeiten Richtung Aachen, Vaals und Maastricht sowie die schlüsselfertige Ausstattung samt PHOTOVOLTAIKANLAGE, LUFTWÄRMEPUMPE und MECHANISCHER LÜFTUNGSANLAGE MIT WÄRMERÜCKGEWINNUNG sind erhebliche Vorteile, die dieser Immobilie einen besonderen Reiz verschaffen.

RAUMAUFTEILUNG

Die Immobilie stellt sich folgendermaßen zusammen.

• Kellergeschoss: Keller 1 mit einem direkten Zugang von Außen (ideal für eine freiberufliche Tätigkeit), Keller 2 (Technik), Garage, Eingangsdiele, Gäste-WC.
• Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Bürozimmer, Diele mit Gäste-WC und Treppe zum Obergeschoss.
• Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Badezimmer, Nachtdiele mit Speichertreppe

AUSSTATTUNG

Die Immobilie verfügt über eine schlüsselfertige und hochwertige Ausstattung. Folgende Positionen sind u.a. in unserem Preis inbegriffen.

• Komplette Architektenkosten inklusive statische Berechnung,
• 14cm Wandisolierung,
• 24cm Dachisolierung,
• 12cm Bodenisolierung,
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung inklusive elektrische Rollladen,
• Mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung,
• Luftwärmepumpe mit integriertem Boiler,
• Fußbodenheizung in folgenden Räumen: Küche, Wohn- & Esszimmer, Bürozimmer, Diele, Gäst-WC, Bad,
• Photovoltaikanlage,
• Komplette Sanitärausstattung inklusive Badmöbel,
• Bodenbeläge in allen Räumen inklusive Keller und Garage,
• Anstrich der Decken und Wände in allen Räumen,
• Glasgeländer außen,
• Eingangsweg und Garageneinfahrt aus Pflastersteine,
• Terrasse belegt mit Pflastersteine,
• L-Steine setzen für die Außengestaltung,
• Anschlusskosten für Wasser, Strom, Telefon, Internet.

VERKAUFSPREIS

• Preis zuzüglich Kosten : 562.755 EUR

• Schlüsselfertiger Preis inklusive aller Kosten* : 680.719 EUR

* Inklusive aller Kosten = Grundstück, Grunderwerbsteuer, Vermessung, Infrastruktur, Notar und Mehrwertsteuer. N.B.: Unsere Preise wurden laut den aktuellen Marktentwicklungen angepasst. Wir können weitere Preiserhöhungen in Zukunft jedoch nicht ausschließen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Toon alles Toon minder