Huis te koop - Filsdorf RBT19706

Nous avons le plaisir de vous présenter cette superbe maison contemporaine, construite en 2022, offrant des prestations haut de gamme et une performance énergétique exceptionnelle (passeport énergétique : AAA).

Idéalement conçue pour le confort et l'efficacité énergétique, cette maison allie modernité, technologie et espaces généreux.

Informations générales
* Surface habitable : 239.74 m²
* Surface totale : 322.18 m²

Description détaillée des surfaces

Sous-sol (surface utile : 46.80 m²)
* Cave : 23.23 m²
* Chaufferie : 7.39 m²
* Techniques : 16.18 m²

Rez-de-chaussée (surface habitable : 61.94 m²)
* Hall : 8.15 m²
* WC : 1.55 m²
* Séjour/Salle à manger : 41.32 m²
* Cuisine : 10.92 m²
* Terrasse : 25.13 m²
* Garage : 35.64 m²

Premier étage (surface habitable : 99.18 m²)
* Chambre 1 : 24.90 m²
* Salle de douche : 5.48 m²
* Chambre 2 : 16.58 m²
* Chambre 3 : 16.38 m²
* Chambre 4 : 17.28 m²
* Salle de bains : 6.05 m²
* WC : 2.99 m²
* Buanderie : 1.52 m²
* Hall : 8.00 m²
* Terrasse : 11.58 m²

Deuxième étage (surface habitable : 78.62 m²)
* Salle de fitness et jeux : 37.99 m²
* Atelier photos : 27.76 m²
* Salle de bains : 12.87 m²

Stationnement & Garage :
* 2 à 3 places de stationnement devant le garage
* Garage fermé pour 2 voitures

Performance énergétique & chauffage :
* 16 panneaux photovoltaïques (6400 W au total)
* 2 panneaux solaires thermiques couvrant plus de 50 % des besoins énergétiques annuels
* Borne de recharge 11 kWh connectée aux panneaux solaires et à une batterie de stockage d’énergie solaire
* Batterie de stockage d’énergie solaire 5,12 kWh – autonomie de 4 heures pour toute la maison
* VMC double flux
* Pompe à chaleur assurant le chauffage au sol, couplée à une chaudière à condensation au gaz, qui prend principalement en charge le chauffage du ballon d'eau chaude (400 L) et, en cas de besoin, soutient la pompe à chaleur lorsque la température descend en dessous de 0°C, puis la remplace totalement en dessous de -5°C

Équipements & sécurité :
* Système d’alarme
* Éclairage LED intégré dans les escaliers et les couloirs
* Détecteurs de fumée
* Adoucisseur d’eau

Connectivité & internet
* Production électrique partiellement autoconsommée, surplus vendu à Sudstroum
* Connexion internet (fibre optique) : 1 Gb/s en téléchargement, 500 Mb/s en upload
* Fournisseur internet Eltrona disponible

Cuisine haut de gamme :
* Four, micro-ondes, réfrigérateur & congélateur KitchenAid
* Plaque à induction Siemens
* Lave-vaisselle Siemens

Autres atouts
* Hauteur sous plafond de 3,60 m dans le séjour
* Garde-corps en anthracite
* Pompes de drainage pour évacuation efficace de l’eau

Cette maison d’exception allie confort, économie d’énergie et design contemporain, située dans un environnement résidentiel. Idéale pour une famille ou un investisseur recherchant une propriété à la pointe de la technologie.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

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