Huis te koop - Godbrange RBW11418

Située dans le charmant village de Godbrange, au sein de la commune très recherchée de Junglinster, cette maison villageoise indépendante offre environ 123 m² de surface habitable et environ 162 m² de surface totale. Implantée sur un terrain d’environ 2,50 ares, la propriété allie le caractère d’une maison villageoise traditionnelle au confort d’importants travaux de rénovation réalisés au fil des années.

La maison offre jusqu’à quatre chambres possibles, une salle de bains, deux emplacements de stationnement extérieurs ainsi qu’un agréable espace extérieur avec jardin aménagé, petit bassin et terrasse couverte. Le jardin est joliment agencé avec des espaces verts, des murs en pierre, des plantations et une terrasse abritée, idéale pour se détendre, prendre ses repas à l’extérieur ou profiter de moments en famille.

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, la maison comprend un hall d’entrée avec escalier en bois, un petit bureau pouvant également servir de chambre d’amis, ainsi qu’un espace de vie ouvert comprenant séjour, salle à manger et cuisine. Ce niveau offre un espace de vie lumineux et fonctionnel, avec de grandes fenêtres, un sol carrelé et une atmosphère familiale agréable.

Au premier étage, la maison dispose de deux chambres et d’une salle de bains. La salle de bains est spacieuse et équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche.

Au dernier étage, la maison offre une grande chambre ainsi qu’un espace de vie supplémentaire sous les combles. Cet espace lumineux, avec rampants de toiture et fenêtres de toit, peut être utilisé comme deuxième salon, salle de jeux, chambre supplémentaire ou, sous réserve de travaux de transformation, comme salle de bains supplémentaire.

Le rez-de-chaussée et la cave ont été construits en maçonnerie traditionnelle massive en pierre. À partir du premier étage, la maison a été reconstruite avec des blocs isolants dans le cadre des travaux de rénovation. La propriété a été largement rénovée en 2004, notamment avec le renouvellement des installations techniques, de l’électricité et des conduites d’eau. L’infrastructure générale de la maison se trouve ainsi dans un très bon état.

Les fenêtres sont en double vitrage et en très bon état. La toiture est recouverte d’ardoises et isolée avec environ 8 cm de laine de roche. Une couche d’isolation complémentaire performante a également été installée à l’extérieur, entre la structure de la toiture et la couverture en ardoises. Cela confère à la maison un niveau d’isolation intéressant pour une propriété villageoise traditionnelle.

Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière centrale au mazout avec production d’eau chaude sanitaire datant de 1982. L’installation est fonctionnelle, mais devra être remplacée dans un avenir proche.

Godbrange offre un excellent équilibre entre la tranquillité de la vie villageoise et une bonne accessibilité. Luxembourg-Ville se trouve à environ 18–20 km, tandis que le Kirchberg, avec ses institutions financières et européennes, est accessible à environ 15–25 km selon l’itinéraire. La ville historique de Trèves en Allemagne se situe à environ 35–40 km. Echternach, le lac d’Echternach et la région du Mullerthal, également appelée Petite Suisse luxembourgeoise, sont également facilement accessibles.

Trois faits intéressants sur Junglinster et sa région

Junglinster est une commune recherchée de l’est du Luxembourg, combinant un cadre résidentiel paisible avec une proximité pratique de la capitale.

La commune bénéficie d’un accès attractif à la région du Mullerthal, connue pour ses formations rocheuses, ses forêts, ses sentiers de randonnée et ses paysages naturels.

Echternach, plus ancienne ville du Luxembourg et centre culturel de la région du Mullerthal, est facilement accessible et offre un riche environnement de loisirs et de culture grâce à son lac, sa vieille ville historique, sa basilique et sa célèbre procession dansante.

Cette propriété représente une excellente opportunité pour des acquéreurs à la recherche d’une maison villageoise indépendante bien entretenue, avec jardin, caractère, espace de vie pratique et situation agréable dans la commune de Junglinster.

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