Huis te koop - Pomjan VBB09972

Koper, Šmarje, Pomjan, eigendom, Istrische Villa:

- vrijstaande woning, 526 m2, bouwjaar 1987 (aanpassing 2014, 2020), plattegrond (Begane grond+1)

- separaat restaurant en bedrijfspand 172 m2, plattegrond (Begane grond), alles op

- omheind terrein 2.321 m2 en land in de directe omgeving (parkeerplaats) 314 m2.

In de oude Istrische stijl en kwaliteit gerenoveerd huis, dat in de natuur een economisch onderhouden, lichte en functioneel ingerichte wooneenheid vertegenwoordigt, die kan worden omgezet in een aparte eenheid met twee appartementen.

Op het terrein, tegenover het woongebouw, bevindt zich ook een bedrijfspand, dat geschikt is voor horeca of voor verbouwing tot woning.

De toegang tot het pand is vanaf de weg Pomjan - Fjeroga. Het bezit of de gebouwen zijn ZW georiënteerd in de richting van de baai van Koper. Met zijn ligging op 365 m boven de zeespiegel heeft het huis een open, prachtig uitzicht op de zee, heuvels, bergen... (Sloveense en Triëstaanse kusten, Julische Alpen, Dolomieten - Italië, Slovenië en Kroatisch Istrië). Tegenover het omheinde terrein met gebouwen is er ook een eigen parkeerplaats (314 m2) voor ca. 20 auto's.

De toegang tot het terrein wordt verzorgd door twee ingangen, die groot genoeg zijn voor auto's en zo een cirkelvormige doorgang door het erf van het pand naar de weg mogelijk maken.

Indeling in de woning:
Appartement 1: op de begane grond een dagelijks toilet en een grote woonkamer met een keuken en eethoek, en op de 1e verdieping een doorloopkantoor, 2 slaapkamers en een badkamer met douche en toilet en een balkon.
Appartement 2: (op de eerste verdieping) hal, toilet, 2 badkamers, slaapkamer en woonkamer met keuken en een groot terras met uitzicht op de Koperbaai.
Tijdens de renovatie van 2014 hebben de eigenaren het huis volledig gerenoveerd (elektriciteit, water, nutsvoorzieningen, dak, schrijnwerk).
Het comfort van de woonkamers (verbonden keuken en woonkamer) met een open haard roepen een kwaliteit van leven op. Verwarming kan gecombineerd worden met centrale verwarming met radiatoren, airconditioning, open haard. De trap biedt ook toegang tot de uitkijktoren op de tweede verdieping - een kamer met een prachtig vrij uitzicht in een straal van 360 graden.
Op de begane grond is er ook een werkplaats, een magazijn, een stookruimte en een kelder, evenals 3 carports (in totaal 112 m2, die worden gebruikt voor dagelijkse verwennerij - gebruik als jaarkeuken, parkeren van voertuigen, enz.).

In het bijgebouw (zakelijk deel met een gebruiksvergunning) waarin het ook mogelijk is om horeca accommodatie te voorzien: carport - houtschuur (38m2), depot, toilet, badkamer met toilet, galerij (29m2), keuken met professionele horeca apparatuur 16,5m2), clubruimte (58,50 m2). Alles op de begane grond. Verwarming is gas. (de faciliteit biedt plaats aan ca. 40 gasten).

Op de binnenplaats is er een tuin en een put voor ca. 18m3 regenwater. Er is een mogelijkheid om een zwembad op het land te installeren (technische voorbereidingen zijn getroffen).

Er is ook een recreatiegebied op het terrein - een geasfalteerd basketbalveld of tennis. De grootte van het binnenterrein biedt de mogelijkheid tot extra parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

De woningen worden gemeubileerd verkocht en zijn klaar voor onmiddellijke bewoning.

Een authentieke, aangename landelijke buurt, een met stenen omheinde tuin en de ligging van de gebouwen aan de rand van het land, zorgt voor een hoge mate van intimiteit en veiligheid en een gevoel van open ruimte voor grotere gezinnen.

Ook geschikt als protocol (voor grotere bedrijven) of vakantiefaciliteit, voor onderwijscentra,...

Energiekaart: Energieklasse "C"

De voorwaarde van de verkoper is dat de koper 2% overdrachtsbelasting betaalt over de aankoopprijs en een deel van de kosten van het verkoopproces dekt volgens de KW-prijslijst.