Huis te koop - Niederanven RBL31774

198 route de Tr?s 6940 Niederanven

1 275 000 €

  • 6 Slaapkamer(s)
  • 1 Garage
  • 1 Parkeerplaats(en)
198 route de Tr?s 6940 Niederanven

Beschrijving

A vendre

Charmante maison, cinq chambres à coucher, avec bureau (actuellement utilisé comme chambre), deux balcons, une terrasse, deux emplacements extérieurs, un garage et un jardin plein sud.

Datant de 1920, cette maison unifamiliale avec une façade en pierres naturelles, a un charme d’antan tout en étant complètement rénovée.

Située à Niederanven, la maison est composée d’un grand séjour, d’une grande cuisine avec débarras, de cinq chambres à coucher (dont deux avec balcon), d’un bureau qui pourra également être utilisé comme chambre, de deux salles de douches avec toilette et d’un WC séparé. Une cave, un jardin, un abri de jardin, une terrasse, un garage ainsi que des emplacements de parking extérieurs viennent compléter l’ensemble.

Possibilité de créer un accès pour une deuxième terrasse (déjà existante) accessible par le séjour.

La maison se dispose comme suit :

Au RDCH :
Un grand séjour de +/- 53m2 avec une cheminée, une cuisine équipée de +/- 16,5m2, un débarras, un WC séparé, un accès à la cave et un accès au jardin.

L'espace extérieur spacieux comprend un jardin sécurisé de 106 m², parfait pour que les enfants puissent jouer en toute sécurité et idéal pour les propriétaires de chiens.

Étage 1 :
Un grand couloir (+/- 11,45m2) avec placards, donne accès à trois chambres à coucher (actuellement deux sont utilisées comme bureaux) et à une grande salle de douche avec toilette.

La chambre parentale a une superficie de +/- 22m2 avec un accès à un balcon. Cette pièce a des spots intégrés.

Les deux autres chambres, avec placards, ont une superficie de presque 12m2, dont une chambre dispose d’un accès à un petit balcon.

A cet étage, la hauteur sous plafond est de +/- 2,5m

Étage 2 :
Un couloir avec placards et un petit vestiaire donne accès à deux chambres à coucher et à un bureau (actuellement utilisé comme chambre), ainsi qu’à une salle de douche avec toilette.

Ces pièces mansardées ont une surface au sol comme suit :
Couloir : +/- 10,83m2
Chambre : +/- 19,68m2
Chambre : +/- 13,53m2
Chambre : +/- 11,84m2
SDD : +/- 6m2

Dalles en béton.
Chaudière datant de 2022.
Fenêtres datant de novembre 2021 avec isolation sonore jusqu’à 43 décibels.

Cette maison jumelée unifamiliale est libre de trois côtés et se trouve dans une zone mixte villageoise.

Transports communs : L’arrêt de bus ‘Geisfeld’ se trouve à 100m

L’école primaire ‘Am Sand’ se trouve à 2km

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Financiële details

  • Prijs: 1 275 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

6

Kelder

Ja

Garage

Ja

Aantal garages

1

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting

Volledig uitgerust

Aantal douchecabines

2

Aantal toiletten

1

Verwarming en energie

Zonnepanelen

Nee

Type verwarming

Niet gespecifieerd

Vloerverwarming

Nee

Buitenkenmerken

Aantal parkeerplaatsen (buiten)

1

Tuin

Ja

Terras

Ja

Balkon

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC-referentie

F

Omgeving

Overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Ref. Immovlan: RBL31774 Ref. verkoper: 7916344 Meld fraude

Buurtinformatie

Treinstations

Dommeldange

9,9 km 41' 13,6 km 10' 0 m 0'' 9,9 km 1º 59'

Winkels

Carrefour Express Luxembourg- Kirchberg

7,9 km 32' 9,9 km 7' 0 m 0'' 7,9 km 1º 35'

Boodschappen doen

Je kunt al jouw dagelijkse benodigdheden vinden in deze nabijgelegen supermarkt: Carrefour Express Luxembourg- Kirchberg (7 minuten rijden).

Transporten

Een SNCB-station ("Dommeldange") bevindt zich op 41 minuten afstand met de fiets, of 10 minuten met de auto.

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