Huis te koop - Hunsdorf RBT20374

Belle fermette construite en 1815, rénovée et bien située

Découvrez cette charmante fermette datant de 1815, entièrement rénovée en 2000, qui allie parfaitement le charme de l’ancien au confort moderne. Située en retrait de la rue, elle bénéficie d’une placette pavée devant le garage et d’un jardinet accueillant menant à une porte d’entrée en pierres taillées, témoignant de son âge.

Au rez-de-chaussée, un couloir d’entrée sépare la maison en deux espaces distincts : à droite, un double salon lumineux actuellement utilisé comme bureau, et à gauche, une salle à manger avec une superbe cheminée d’époque ainsi qu’un salon semi-ouvert. La cuisine moderne, aménagée dans l’ancienne étable, est fonctionnelle et donne accès aux locaux techniques et à un grand garage pouvant accueillir facilement deux voitures, vélos et autres équipements.

Un bel escalier partant de la cuisine historique mène à l’étage, où un vaste hall de ±25m² dessert trois grandes chambres (±15,52m², 22.27m² et 17,6m²), dont une est actuellement utilisée comme dressing. Une grande salle de bain, une buanderie, ainsi qu’un passage vers un appartement d’amis complètent cet étage.Le grenier de la maison principale, d’une surface au sol d’environ 84m², est actuellement aménagé en salle de gym mais offre un potentiel d’aménagement supplémentaire, pouvant servir de quatrième chambre.

Côté annexe ou ancienne grange, on trouve une grande salle de bains, un autre hall spacieux menant vers un grenier au-dessus du garage (potentiel d’agrandissement), la buanderie ainsi qu’un passage vers un appartement d’amis.

A l’arrière de la maison une annexe partiellement en sous-sol abrite une cave à vins et une cave de stockage. Un salon avec mezzanine baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée relie les deux bâtiments et donne sur une belle cour intérieure. L’étage de cette bâtisse abrite un petit appartement d’amis de ±27,83m² avec une petite cuisine équipée, un coin salle à manger, une salle de douche et une chambre à coucher.
Le chauffage de la maison est au gaz par condensation; chauffage au sol au rez-de chaussée et radiateurs à l’étage. La maison est équipée de panneaux photovoltaïques. Toute la maison est équipée de fenêtres double vitrage et partiellement en triple vitrage. Un beau jardin orienté Sud-Sud-Est vient compléter cette offre absolument convaincante pour les amateurs d’un havre de paix charmant et bien situé.

La maison se trouve au centre du village de Hunsdorf, faisant partie de la commune de Lorentzweiler. Au PAG, la maison se trouve dans une zone protégée Hab2, ce qui permettrait p.ex. également l’exercice d’une profession libérale, à quoi elle se prêterait particulièrement bien, avec ses emplacements de parkings devant le garage.

A 8 km de Mersch, ±1,7 km de l’accès vers l’Autoroute A7 ou de la gare ferroviaire de Lorentzweiler,±2,9 km de Steinsel et ±4,7 km de Walferdange, cette localisation très tranquille et proche d’une offre complète de toutes les infrastructures (dans un rayon de 3 - 5 km).

Quelques distances:

Arrêt de bus ± 80 m Hossegaass
Accès Autoroute A13 vers le Nord ou Kirchberg ± 1,7 km (Lorentzweiler
Aéroport: ± 14,6 km
Ecole fondamentale: ± 1,8 km
Crèche: ± 2,3 k m
Hôpital: ± 13 km
Commerces:± 1,2 km (Lorentzweiler; 8 km Mersch)

DE:

Schönes, 1815 erbautes Bauernhaus, renoviert und gut gelegen

Entdecken Sie dieses typische Bauernhaus aus dem Jahr 1815, das im Jahr 2000 vollständig renoviert wurde und den Charme des Alten mit modernem Komfort perfekt verbindet. Es liegt etwas abseits der Straße und profitiert von einem gepflasterten Platz vor der Garage und einem einladenden kleinen Garten, der zu einer Eingangstür aus gemeißelten Steinen führt, die von seinem Alter zeugen. Im Erdgeschoss teilt ein Eingangsflur das Haus in zwei verschiedene Bereiche: rechts befindet sich ein helles Doppelwohnzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, und links ein Esszimmer mit einem wunderschönen Kamin aus der Epoche sowie ein halboffenes Wohnzimmer. Die moderne Küche, die im ehemaligen Stall eingerichtet wurde, ist funktional und bietet Zugang zu den technischen Räumen und einer großen Garage, in der zwei Autos, Fahrräder und andere Geräte problemlos Platz finden. Eine schöne Treppe führt von der historischen Küche aus ins Obergeschoss, wo ein geräumiger Saal von ±25m² auf drei große Schlafzimmer (±15,52m2, 22,27m2 und 17,6m2) verteilt, von denen eines derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Ein großes Badezimmer, eine Waschküche sowie ein Durchgang zu einem Gästeapartment vervollständigen diese Etage. Der Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 84m² wird derzeit als Fitnessraum genutzt, bietet aber weiteres Ausbaupotenzial, oder kann z.B. als viertes Schlafzimmer genutzt werden. Auf der Seite der ehemaligen Scheune befindet sich ein großes Badezimmer, eine weitere geräumige Halle, die zu einem Dachboden über der Garage führt (weiteres Vergrößerungspotential), die Waschküche sowie ein Durchgang zu einem Gästeapartment. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein teilweise unterkellerter Anbau, der einen Weinkeller und einen Lagerkeller beherbergt. Ein Wohnzimmer mit Mezzanine, das dank einer großen Fensterfront lichtdurchflutet ist, verbindet die beiden Gebäude und führt auf einen schönen Innenhof. Im Obergeschoss dieses Gebäudes befindet sich eine kleine Gästewohnung von ±27,83m2 mit einer kleinen Einbauküche, einem Essbereich, einem Duschbad und einem Schlafzimmer. Das Haus wird mit einer Gas - Kondensationsheizung beheizt; Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper im Obergeschoss. Das Haus und der Anbau sind mit Photovoltaikanlagen ausgestattet. Die Fenster sind doppelt und z.T. dreifach verglast. Ein schöner Garten mit Süd-Süd-Ost Ausrichtung vervollständigt dieses absolut überzeugende Angebot für Liebhaber einer charmanten und gut gelegenen Oase der Ruhe.

Das Haus befindet sich im Zentrum des Dorfes Hunsdorf, das zur Gemeinde Lorentzweiler gehört. Im PAG befindet sich das Haus in einer geschützten Zone Hab2, was z.B. auch die Ausübung eines freien Berufs ermöglichen würde, wofür es sich mit seinen Parkplätzen vor der Garage besonders gut eignen würde.

8 km von Mersch, ±1,7 km von der Zufahrt zur Autobahn A7 oder vom Bahnhof Lorentzweiler, ±2,9 km von Steinsel und ±4,7 km von Walferdange entfernt, ist diese Lage sehr ruhig und nahe an einem kompletten Angebot aller Infrastrukturen (im Umkreis von 3 - 5 km).

Einige Entfernungen:


Bushaltestelle ± 80 m Hossegaass
Zugang Autobahn A13 nach Norden oder Kirchberg ± 1,7 km (Lorentzweiler
Flughafen: ± 14,6 km
Grundschule: ± 1,8 km
Kinderkrippe: ± 2,3 k m
Krankenhaus: ± 13 km
Geschäfte:± 1,2 km (Lorentzweiler; 8 km Mersch)

EN:

Beautiful farmhouse built in 1815, renovated and well situated

Discover this charming farmhouse dating from 1815, completely renovated in 2000, which perfectly combines old-world charm with modern comforts. Set back from the street, it benefits from a paved square in front of the garage and a welcoming small garden leading to a carved stone entrance door, bearing witness to its age.

On the ground floor, an entrance hallway divides the house into two distinct areas: to the right, a luminous double lounge currently used as an office, and to the left, a dining room with a superb period fireplace and a semi-open-plan lounge. The modern kitchen, fitted out in the former stable, is functional and gives access to the utility rooms and a large garage that can easily accommodate two cars, bicycles and other equipment.

A beautiful staircase leads from the historic kitchen to the first floor, where a vast 25m² hall leads to three large bedrooms (15.52m², 22.27m² and 17.6m²), one of which is currently used as a walk-in closet room. The attic of the main house, with a floor surface area of approx. 84 m², is currently used as a gym but offers potential for further conversion into a fourth bedroom.

On the former barn side, there is a large bathroom, another spacious hallway leading to an attic above the garage (potential for extension), the laundry room and a passageway to a guest flat.

To the rear of the house is an annex with a partly basement that houses a wine cellar and a storage cellar. A living room with mezzanine, bathed in light thanks to a large bay window, links the two buildings and opens onto a lovely courtyard. The first floor of this building houses a small guest flat (approx. 27.83m²) with a small fitted kitchen, a dining area, a shower room and a bedroom.

The house is heated by gas condensation, with underfloor heating on the ground floor and radiators upstairs. The house is equipped with photovoltaic panels. The house is fitted with double-glazed and partially with triple-glazed windows, and a lovely south-south-east-facing garden completes this absolutely compelling offer for lovers of a charming, well-located haven of peace.

The house is located in the centre of the village of Hunsdorf, part of the municipality of Lorentzweiler. In the PAG, the house is located in a protected Hab2 zone, which would also make it ideal for professional use, for example, with parking spaces in front of the garage.

8 km from Mersch, ±1.7 km from access to the A7 motorway or Lorentzweiler railway station, ±2.9 km from Steinsel and ±4.7 km from Walferdange, this very quiet location is close to a full range of amenities (within a 3 - 5 km radius).

Some distances:


Bus stop ± 80 m Hossegaass
Access Motorway A13 north or Kirchberg ± 1.7 km (Lorentzweiler
Airport: ± 14.6 km
Basic school: ± 1.8 km
Crèche: ± 2.3 k m
Hospital: ± 13 km
Shops:± 1.2 km (Lorentzweiler; 8 km Mersch)

Référence agence: W-02XGLL

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