Huis te koop - Colmar-Berg RBT25334

Maison spacieuse avec jardin à Colmar-Berg

Située dans un quartier calme et recherché de Colmar-Berg, cette maison offre de beaux volumes, une belle luminosité et un cadre de vie agréable. À proximité immédiate de la rue de Luxembourg, elle bénéficie d'un emplacement central, proche des commodités, des écoles et de la gare, avec un accès rapide vers Ettelbruck ou Luxembourg-ville.

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
Séjour et cuisine ouverte de 54 m²
Terrasses totalisant 50 m²
Jardin privatif de 20 m²
WC séparé de 1,7 m²
Buanderie de 5 m²
Studio indépendant de 24 m²
Hall d'entrée spacieux de 15 m²
Première chambre de 12 m²

Au premier étage :
Deuxième chambre de 16 m²
Troisième chambre de 9 m²
Dressing de 6 m²
Salle de bain avec baignoire de 11 m²
Hall de nuit de 9 m²

Au deuxième étage :
Quatrième chambre de 14 m²
Cinquième chambre de 18 m²
Hall de 5 m²

Un garage de 21 m², un grenier (faible hauteur) de 1,5 m² ainsi que deux balcons de 4 m² chacun complètent ce bien.

Surface habitable : 194,6 m²
Suraface totale : 304,4 m²

Cette maison est idéale pour accueillir une famille à la recherche d'un cadre de vie pratique et confortable.

Réduction des frais d'enregistrement grâce au Bëllegen Akt
En achetant ce bien comme résidence principale, vous pouvez bénéficier du Bëllegen Akt, un avantage fiscal qui permet de réduire les frais d'enregistrement à environ 3,5 % du prix d'achat.

Cette réduction est rendue possible grâce à un abattement exceptionnel allant jusqu'à 40 000 € pour tout acte notarié signé avant le 30 juin 2025.

Une opportunité à saisir pour devenir propriétaire avec des frais réduits!

Ne laissez pas passer cette opportunité rare à Colmar-Berg. Contactez-moi au Tel +352 621 294 446 pour organiser une visite.

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