Huis te koop - Rambrouch RBN09089

**** SOUS COMPROMIS ****

Immobilière de l'Attert vous propose en vente cette magnifique maison neuve 3 façades située à Rambrouch au coeur d'un quartier résidentiel calme à proximité direct de toutes commodités.

Cette maison de style contemporain, d'une surface de +/-252m2 et implantée sur un terrain de 3,82 ares, propose des prestations et finitions soignées offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Construction neuve de 2024, ce bien exceptionnel aux beaux volumes offre un intérieur spacieux et lumineux réparti sur 3 niveaux.

Au rez-de-chaussée ;

- Un hall d'entrée accueillant et lumineux
- Un spacieux séjour/salle à manger offrant une grande luminosité grâce à son accès sur une belle terrasse de +/-19m2 et jardin joliment aménagé de +/-100m2 orienté Sud-est
- Une cuisine équipée haut de gamme aux matériaux qualitatifs ouverte sur le séjour
- Un débarras arrière-cuisine
- Un WC séparé
- Un garage pour une voiture

Au 1er étage ;

- 2 chambres à coucher (+/- 17m2)
- 1 chambre parentale possédant sa salle de douche privative (double lavabos, douche à l'italienne, WC) et espace dressing
- Une salle de bains avec lavabo, douche italienne, baignoire et WC

Au dernier étage (combles) avec une belle hauteur sous plafond ;

- Ce dernier niveau lumineux et cosy avec poutres apparentes, disposant d'un beau volume de +/-86m2, offre la possibilité d'y aménager par exemple 2 chambres supplémentaires ou une suite parentale ou encore salle de loisirs / sport?
- 1 local technique (chaufferie)

Généralités :
- Classe énergétique A-A
- Construction de 2024 sous garantie décennale
- Châssis PVC et fenêtres triple vitrage
- Pompe à chaleur et chauffage au sol
- VMC double flux
- Volets électriques

Atouts :
- Matériaux de qualité et belles prestations
- Aménagement et architecture offrant un confort optimal dans votre quotidien
- Source de luminosité importante grâce aux nombreuses fenêtres
- Environnement calme à proximité de toutes commodités et des axes routiers principaux
- À proximité direct des arrêts de bus, boulangerie, pharmacie, centre médical, crèche, école, centre culturel, terrain de football, etc
- À 10 minutes de Martelange (boulangerie, pharmacie, stations-services, hall sportif, restaurants), à 8km du cactus de Redange, Lycée, Piscine, restaurants, etc

Prix annoncé TVA 3% inclus 995.000€.
Prix TVA 17% inclus 1.045.000€.
Possibilité de faire la demande de remboursement TVA sous condition d'acceptation par l'administration de l'Enregistrement.

Un coup de c?ur pour cette belle propriété ? Ne manquez pas cette occasion de vivre dans le confort de cette magnifique maison neuve.

Pour plus d'informations ou pour visiter, contactez-nous au Tel +352 23 62 90 20 ou sur Contact
Consultez nos biens sur www.immoaida.lu

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