Huis te koop - Temse

CHARMANTE GEZINSWONING AAN NATUURRESERVAAT VUURKOUTER - ZEER RUSTIG GELEGEN - MAT GARAGE EN STAANPLAATSOP HET GELIJKVLOERS Inkomhal met aparte gastentoilet Lichte en ruime leefruimte (woonkamer & eetkamer in open verbinding) Keuken met inbouwtoestellen: vaatwasser, koelkast & diepvries + berging1STE VERD. 3 slaapkamers, waarvan 2 zeer ruim Badkamer met bad, douche ( massage ) , toilet & badmeubel2DE VERD.Grote zolderruimte met uitschuifbare trap – potentieel voor extra kamer(s), hobbyruimte, of dergelijkeBUITEN Gezellige tuin, volledig omheind. Een overdekte garage met berging + 1 autostaanplaats Aan de achterzijde begint het wandelpad van het natuurreservaat VuurkouterEXTRA TROEVEN✓ 16m² zonnepanelen & HR-top condenserende gasketel✓ EPC B (136 kWh/m² jaar)✓ Uniek gelegen aan het dorpsplein - altijd parking voor de deur Meer weten?

Ben je op zoek naar een te renoveren woning met een gezellige tuin in Temse? Zoek niet verder! Deze te renoveren woning is uitstekend gelegen vlakbij het centrum van Temse, invalswegen, winkels, openbaar vervoer en heeft heel wat in zijn mars. Enkele troeven zijn namelijk de uitstekende indeling, bereikbaarheid en de ligging. Indeling: - GVL: Via de inkomhal (6m²) kom je in de ruime leefruimte (32m²) die op zijn beurt toegang geeft tot de keuken (8m²) met zicht op de tuin. Verder is er nog een badkamer (4m²) uitgerust met een ligbad en wasmeubel. Ook is er nog een tuin met tuinhuis. - 1steV: Via de trappenhal kom je op de eerste verdieping waar er 2 ruime slaapkamers (13-15m²) te vinden zijn. - 2deV: Via de vaste trap kom je op de ruime zolder ruimte (24m²) die momenteel als bergzolder dient maar kan ook als 3de slaapkamer gebruikt worden. Interesse? Maak dan snel een afspraak voor deze uitstekend gelegen woning! Meer weten?

[[ DIT PAND NEEMT DEEL AAN DE ERA OPEN HUIZEN DAG OP 15/3 VAN 13:00 TOT 14:00 ]] Ben je op zoek naar een ideaal gelegen woning met 4 slaapkamers in Temse? Zo gevonden! Uitstekend gelegen vlakbij het centrum van Temse, doch nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en invalswegen heeft deze woning heel wat te bieden. Het uitstekende EPC en de goede indeling vormen slechts enkele troeven van deze woning. Ook zijn er nog groene stroomcertificaten die bij de verkoop van de woning horen. Indeling: - GVL: via de grote inkomhal (8m²) krijg je toegang tot de lichtrijke leefruimte (26m²) die in verbinding staat met de open keuken (30m²) die voorzien is van ingebouwde toestellen. Verder is er nog een bergruimte (13m²) met een badkamer (5m²) die uitgerust is met een douche en wastafel in meubel, ook is er nog een ruime garage aanwezig (27m²). -1steV: via de hal (8m²) kom je in de eerste ruime slaapkamer (13m²) met een dressing (9m²). Verder is er een ruime badkamer (11m²) met een douche en ligbad, ook is er nog een bureauruimte die als 2de slaapkamer kan dienen. Achteraan de woning is er boven de bergruimte nog een 3de slaapkamer (15m²) aanwezig. Verder is er nog een aparte ruimte (80m²) die je momenteel met een aparte trap kan bekomen, deze ruimte kan je nog omtoveren tot een zelf te bepalen functie. Een mogelijkheid is om deze ruimte open te maken en er een dakterras van de maken zodat je toch een tuin hebt. -2deV: via de trappenhal kom je op de zolderruimte die ingericht is als ruime slaapkamer (24m²). Interesse? Maak dan snel een afspraak voor deze uitstekend gelegen woning! Meer weten?

[[ DIT PAND NEEMT DEEL AAN DE ERA OPEN HUIZEN DAG OP 15/3 VAN 9:30 TOT 10:30 ]] Ben je op zoek naar een uitstekend gelegen woning met 4 slaapkamers en een tuin in Temse? Zoek niet verder! Deze half open bebouwing is uitstekend gelegen vlakbij het centrum van Temse, invalswegen, winkels, openbaar vervoer en heeft heel wat in zijn mars. Enkele troeven zijn namelijk de uitstekende indeling, bereikbaarheid en de ligging. Indeling: GVL: Via de inkomhal (3m²), kom je in de ruime, lichtrijke leefruimte (26m²) die bestaat uit een zithoek en een eetplaats. Verder kom je in de uitgeruste keuken (11m²), die op zijn beurt toegang geeft tot de gang met een aparte badkamer (4m²), uitgerust met een ligbad en een wastafel in meubel. Via de hal is er toegang tot een ruim terras met tuin die in verbinding staan met de ruime garage (15m²). Verder is er achter een tussenweg nog een tuingedeelte dat volledig omheind is. 1steV: Via de trappenhal (5m²) kom je de op de eerste verdieping waar de eerste 2 slaapkamers te vinden zijn (9-11m²). 2deV: via de trappenhal (4m²), zijn de laatste 2 slaapkamers (8-9m²) bereikbaar. Bij deze verkoop is de renovatieverplichting van toepassing. De koper heeft 5 jaar de tijd om de woning energetisch te renoveren tot energielabel D of beter. Interesse? Maak dan snel een afspraak voor deze uitstekend gelegen woning! Meer weten?

Instapklare, gerenoveerde woning met groot magazijn op een perceel van 1073m² BEZOEKMOMENT 29 maart , reservatie via SMS naar ### LIGGING: Deze woning is gelegen op een gunstige locatie nabij Sint-Niklaas met een gemakkelijke aansluiting tot grote verbindingswegen; E17, Antwerpen-Gent , N16, Sint-niklaas-Mechelen. INDELING: De woongelegenheid bevindt zich boven het magazijn/werkplaats met kantoor. Woning: hal, ruime, lichtrijke leefruimte (60m2) met aansluitend ingerichte keuken (inductie kookplaat, dampkap, spoelbak, oven, microgolfoven, stoomoven, ijskast, ...), gezellig zuidoost gerichte terras voorzien van jacuzzi, zonnetent en inox balustrade, nachthal, toilet, 3 slaapkamers (14, 12 en 16m2) waarvan één met airconditioning en aansluitende dressingruimte, luxueuze badkamer (16m2) (wasmeubel, 2e toilet, inloopdouche, groot ligbad en saunacabine) Mogelijkheid voor 2de badkamer, bijkeuken (6m2), wasplaats (7m2). Werkplaats: grote werkplaats/magazijn (390m2) met tal van mogelijkheden. Werkende spuitcabine. Automatische voertuigbrug (tot 3200kg). 2 automatische sectionaalpoorten. Extra bureauruimte (35m2). Gigantische oprit! EXTRA: Woning is in 2014 volledig gerenoveerd (vloer, dak, elektriciteits- en waterleidingen, ...). Centrale verwarming/warmtepomp. Ketel (Junkers). ramen; dubbele beglazing HR/aluminium. Videofoon. Werkplaats: elektrische boiler, regenwaterput (3000l), spuitcabine, elektrische voertuigbrug. Meer weten?

[[ DIT PAND NEEMT DEEL AAN DE ERA OPEN HUIZEN DAG OP 15/3 VAN 16:00 TOT 17:00 ]] Zoek je een uitstekend gelegen landhuis op een mooi perceel in Temse? Lees dan zeker verder! Uitstekend landelijk gelegen nabij invalswegen en openbaar vervoer, heeft deze woning heel wat te bieden. Denk hierbij onder andere aan de uitstekende indeling, de 3 slaapkamers en zolder. Vergeet ook niet de garage, meerdere parkeermogelijkheden en het ruime perceel. Indeling: - GLV: de ruime inkomhal (10m²), geeft toegang tot de nachthal, de leefruimte, de keuken en de kelder. De ruime leefruimte (38m²) met veel lichtinval is opgesplitst in 2 ruime delen, verder kom je in de keuken (13m²) uitgerust met ingemaakte kasten. Ook is er nog een ruime veranda (19m²) die je toegang geeft tot de tuin. In de tuin is er nog een ruime garage opgedeeld in verschillende ruimtes. -1steV: Via de hal (2m²) kom je in de badkamer (7m²) voorzien van douche, wastafel en bergplaats. Verder zijn er op de eerste verdieping 3 ruime slaapkamers (13-13-19m²) voorzien van ingemaakte kasten. Ook is er nog een zolderluik, maar momenteel zonder vaste trap. -2deV: Via het zolderluik kom je op de zolder (36m²) verdieping waar je nog een mooie ruimte kan vinden. Bij deze verkoop is de renovatieverplichting van toepassing. De koper heeft 5 jaar de tijd om de woning energetisch te renoveren tot energielabel D of beter. ​​Interesse in deze uitstekende woning? Kom dan snel een kijkje nemen. Meer weten?

Bent u op zoek naar een woning gelegen in het groen in een doodlopende straat met extra stalling, garage, buitenberging en een grondoppervlakte van maar liefst 4.450 vierkante meter? Lees dan zeker verder! De indeling van de woning is als volgt: U betreedt de woning via de ruime inkomhal, voorzien van vestiairekasten. Aansluitend bevindt zich de leef- en eetruimte. De living is voorzien van elektrische vloerverwarming en een houtkachel voor extra gezelligheid. Extra voorraad van hout kan opgeslagen worden in de houtmijt. Verder door bevindt zich de keuken met aanpalende berging/wasplaats én een extra voorraadberging onder de trap. Aan bergruimte dus zeker geen gebrek! De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers op het gelijkvloers, een geïnstalleerde badkamer en een apart toilet. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime nachthal, twee ingerichte slaapkamers en een in te richten zolderruimte. Naast de vele mogelijkheden die de woning biedt, beschikt dit pand over een grote stalling met verdieping die kan dienen voor bijvoorbeeld extra opslagruime of garage. Ideaal voor zelfstandigen, marktkramers of mensen met een hobby die ruimte verreist. Buiten kan u gezellig vertoeven op het overdekte terras of in de voor-of achtertuin. Meer dan voldoende plaats! Nog enkele uitgelichte troeven: doodlopende straat, zonnepanelen aanwezig, oprit van 30 meter lang, voldoende parkeergelegenheden en enorm open gevoel. Interesse in deze unieke eigendom? Aarzel dan zeker niet ons te contacteren! Meer weten?

Centraal gelegen bouwgrond met prachtig uitzicht. Deze bouwgrond is gelegen tussen de woningen met huisnummers 57 en 53. De grond zelf is ideaal gelegen nabij invalswegen en dicht bij het centrum. Het perceel bedraagt zo'n 1.130m² en biedt u de mogelijkheid tot het bouwen van een open bebouwing. Geen idee waar te beginnen bij het bouwen van jouw droom woning op deze unieke locatie? Ook daarbij kunnen wij jou helpen! p-score D g-score onbekend Interesse in deze bouwgrond? Aarzel zeker niet om ons vrijblijvend te contacteren, stuur een mail naar ### . Meer weten?

Welkom in deze volledig gerenoveerde woning, gunstig gelegen nabij het centrum van Temse. Deze instapklare woning biedt moderne voorzieningen en comfortabele leefruimtes, klaar voor directe bewoning.Bij binnenkomst betreedt u een ruime en uitnodigende inkomhal die toegang biedt tot een open leefruimte. Deze ruimte loopt naadloos over in een volledig geïnstalleerde keuken, die dankzij grote ramen geniet van veel natuurlijk licht. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur en biedt een praktische en inspirerende werkruimte.Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers, elk ontworpen met oog voor comfort. De badkamer op deze verdieping is modern afgewerkt en voorzien van de benodigde faciliteiten.De tweede verdieping is ingericht als masterbedroom met een ruime dressing. Aansluitend bevindt zich een royale badkamer, uitgerust met een dubbele inloopdouche en een ligbad.De woning beschikt tevens over een ondergrondse garage met voldoende opbergruimte, wat zorgt voor praktische opslag en beveiligde parkeergelegenheid.Duurzaamheid is een belangrijk kenmerk van deze woning. Met zonnepanelen, een thuisbatterij en twee laadpalen voor elektrische voertuigen, draagt deze woning bij aan een energiezuinige leefstijl.Buiten biedt de ruime stadstuin een aangename plek voor ontspanning en recreatie.Deze woning biedt een unieke combinatie van eigentijdse luxe, energie-efficiëntie en een gunstige ligging, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en instapklare woning in het hart van Temse.Referentie: 5205 Meer weten?

[[ DIT PAND NEEMT DEEL AAN DE ERA OPEN HUIZEN DAG OP 15/3 VAN 11:00 TOT 12:00 ]] Ben je op zoek naar een ideale investering van een woning, appartement en 17 garageboxen op een toplocatie in Temse? Lees hier snel verder! Deze woning, verhuurd appartement en 17 verhuurde garageboxen zijn uitstekend gelegen vlakbij het centrum van Temse. Enkele troeven zijn namelijk de uitstekende indeling, bereikbaarheid en de ligging. Woning: - GVL: Via de inkomhal (10m²) kom je in de lichtrijke leefruimte (25m²) ingericht met een gezellige zithoek en een mogelijkheid tot eetplaats. Verder kom je in de ingerichte keuken (16m²). Via de hal (8m²) met apart toilet (1m²) kom je in de badkamer (6m²) voorzien van een zitbad, toilet en wasmeubel. Ook is er nog een ruime veranda aanwezig (26m²), momenteel ingericht met een gezellige lounge en hierachter is er nog een bijkeuken (14m²) dat momenteel als berging dient. - 1steV: Via de trappenhal (8m²) kom je op de eerste verdieping waar er 2 ruime slaapkamers (11-18m²) aanwezig zijn. - 2deV: Via de vaste trap is er nog een 3de ruime slaapkamer (23m²) aanwezig op de 2de verdieping. Appartement: -1steV: Via de trap kom je in de gezellige leefruimte (28m²) ingericht met een zithoek en eetplaats. Verder kom je in de ingerichte keuken (8m²), ook is er hier een badkamer (3m²) met zitbad met wasmeubel. -2deV: via de trappenhal kom je op de 2de verdieping voorzien van 2 ruime slaapkamers (14-14m²). 17 garageboxen waarvan er 16 verhuurd zijn momenteel allemaal tussen de 70 en 80 euro per garage. Het appartement is momenteel verhuurd aan 850 euro. Momenteel een totaalopbrengst van 1950 per maand. Interesse? Maak dan snel een afspraak voor deze uitstekend gelegen opbrengsteigendom! Meer weten?

Aan één van de leukste pleintjes van Temse vinden we dit volledig instapklaar huis te koop aan de Volksplaats, dewelke onderdeel is van een beschermd bouwkundig erfgoed. Het centrum van Temse bereik je in één vingerknip en in de directe omgeving bevinden zich allerlei winkels, horecagelegenheden, openbaar vervoer en scholen. Dit lichtrijke huis telt heel wat positieve kenmerken waaronder een leuke koer (27m²), een bruikbare oppervlakte van 147m² (cfr. EPC), twee slaapkamers (mogelijkheid tot het maken van drie), een grote living van 53m² met design gashaard én een droge kelder. Indeling Gelijkvloerse verdieping - inkomhal - aparte toilet - woonkamer met gashaard - open keuken - koer (27m²) Eerste verdieping - eerste slaapkamer 9m² - tweede slaapkamer 12m² mét dressing - badkamer met bad en douche Tweede verdieping - ruime zolder (mogelijkheid tot derde slaapkamer) Troeven - centrale ligging in Temse - ruim terras in blauwe hardsteen - dak geïsoleerd en hoogrendementsketel Ben jij geïnteresseerd in dit huis te koop in Temse, ben je op zoek naar ander vastgoed, een investering of wens je de waarde van jouw eigendom te kennen? Dan ben je bij BOLT immo aan het juiste adres! Wij helpen jou graag verder. Meer weten?

Te renoveren woning, open bebouwing, bewoonbare oppervlakte 291 m², zeer rustige ligging Meer weten?

Veelzijdig te renoveren handelspand met woongedeelte: mogelijks om te bouwen tot woning. OF combinatie handelszaak/woning Huidige indeling: BESTAANDE UIT EEN RUIM HANDELSPAND (voorheen café ) met WOONGEDEELTE in het centrum van Temse! U beschikt over een vloeroppervlakte van maar liefst 260 vierkante meter , waardoor u tal van MOGELIJKHEDEN EN RUIMTE heeft om uw activiteit uit te oefenen. Mits renovatiewerken kan u dit omvormen tot uw eigen zelfstandige zaak. Daarbij beschikt u over een groot woongedeelte, dat bestaat uit een woonkamer, keuken, een badkamer en maar liefst 4 SLAAPKAMERS. Buitenshuis heeft u ook nog een aangename koer en Terras Tenslotte is het pand UITERST COMMERCIEEL GELEGEN op de baan van Temse naar Tielrode ONMIDDELLIJK beschikbaar ! Contacteer ons snel op ### Meer weten?

Ontdek deze unieke kans voor een veelzijdige en energiezuinige woning! Dit multifunctionele gebouw combineert het beste van twee werelden, met een casco-appartement dat vroeger dienst deed als winkelruimte en een grotendeels gerenoveerde bel-etage . Met een indrukwekkend EPC-label A en B, voorzien van energiezuinige airconditioning met warmtepompen en maar liefst 16 zonnepanelen met batterijopslag, biedt deze woning niet alleen een comfortabele leefruimte, maar ook duurzaamheid en lagere energiekosten. Deze ruime woning is ideaal voor een grote familie die op zoek is naar veel ruimte. Of je nu van plan bent om de winkelruimte nieuw leven in te blazen, een atelier wilt creëren of gewoon geniet van de extra ruimte, hier vind je alles wat je nodig hebt. Laat je verbeelding de vrije loop en maak van deze woning jouw droomhuis! TROEVEN IN EEN NOTENDOP - Casco appartement of handelsruimte van 78m² - 2 verschillende huisnummers (97 en 99) - EPC A & B - 16 zonnepanelen met batterij - Veel slaapkamers!! - Asbestveilig - Stevig gebouwd met betonnen gewelven - 2 Salonruimtes - Tuin met fruitbomen - Ruimte, ruimte, ruimte Wacht niet te lang, want deze woning is een zeldzame vondst. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en om een bezichtiging te plannen. Dit is een kans die je niet wilt missen! Inschrijven voor de bezoekdag kan via de website ### . Meer weten?

OPEN HUIZENDAG 15-03 14u-115u Welkom in deze gezellige woning te Temse. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime inkomhal aan uw linkerkant. Wanneer we verder doorlopen komen we in de gezellig leefruimte met open keuken. Deze ruimte heeft een oppervlakte van 32 m² en de keuken beschikt over alle nodige apparaturen. Deze keuken biedt alle comfort die u nodig hebt. De zithoek is eveneens voorzien van een open haard voor de gezellige winteravonden! Als absolute troef wordt deze ruimte overvloed aan natuurlijk licht door de lichtstraat en de grote raampartijen. Tevens vinden we de badkamer terug op het gelijkvloers en beschikt deze over een inloopdouche,hoekbad,dubbele wastafel en een handdoekdroger. Alle comfort die u nodig heeft! Eens we op de eerste verdieping zijn, hebben we een ruime slaapkamer alsook een tweede ruimte die momenteel dienst doet als bureauruimte. Uiteraard kan deze ruimte ook ingevuld worden als tweede slaapkamer. Tevens is deze verdieping ook voorzien van een apart toilet. Op de tweede verdieping vinden we de grootste slaapkamer terug! Deze heeft een oppervlakte van maar liefst 28 m² en is voorzien van een dressing. Deze ruimte kan u invullen naar eigen behoeften. Last but not least is er de gezellige tuin die alsook voorzien is van een terras waar je aangenaam kunt vertoeven tijdens de warme zomerdagen. Hier kan u ook een ruim tuinhuis terugvinden. Meer weten?

Dit volledig te renoveren huis te koop is gelegen in een rustige straat, in het centrum van Tielrode (Temse). Restaurants, winkels en de wandelpaden naar Tielrode Broek die gekend zijn door de rust en het weidse uitzicht bevinden zich in de nabije omgeving. Dit huis daterend van +/-1900 telt heel wat positieve kenmerken zoals een tuin van ongeveer 130m², vijf slaapkamers met mogelijkheid tot het maken van 7 slaapkamers, een bruikbare vloeroppervlakte van 195m² (cfr. EPC), een gevelbreedte van 9.5 meter en een garage. Gelijkvloerse verdieping - inkomhal - woonkamer - eetruimte - slaapkamer één - keuken - toilet - berging - stookruimte - garage Eerste verdieping - slaapkamer twee - drie - vier - vijf - badkamer Tweede verdieping - zolder met mogelijkheden tot het maken van twee slaapkamers Troeven - centrale, rustige ligging in Temse - tal van mogelijkheden - nieuwe ketel van 2020 op gas - totaalrenovatie mét renovatieverplichting ### Meer weten?

Deze woning is gelegen op een centrale locatie in Elversele, met gemakkelijke toegang tot belangrijke verbindingswegen, lokale winkels, scholen en openbaar vervoer. Een ideale plek voor wie het gemak van bereikbaarheid wil combineren met de rust van een groene omgeving. Omschrijving: Bij binnenkomst stap je de inkomhal binnen, die toegang biedt tot een ruime leefruimte met gezellige gaskachel. Aansluitend bevindt zich de keuken, die in directe verbinding staat met de prachtig aangelegde tuin. De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt een schitterend uitzicht over de omliggende groene velden een ideale plek om te genieten van de rust en de natuur. Op de gelijkvloerse verdieping vinden we verder een praktische badkamer, uitgerust met een ligbad, een wastafel, een toilet en een aansluiting voor de wasmachine. De eerste verdieping biedt twee zeer ruime slaapkamers die je naar eigen smaak kunt inrichten. Via een vaste trap bereik je de zolder, waar je de mogelijkheid hebt om een derde ruime slaapkamer te creëren. De woning beschikt vooraan over een oprit, waardoor je gemakkelijk je voertuig kunt parkeren en toegang hebt tot de woning. Hoewel er momenteel een renovatieverplichting rust op de woning, is het mogelijk om samen met de verkoper enkele verbeteringswerken door te voeren, waardoor je uit de renovatieverplichting kunt stappen en het huis naar je eigen smaak kunt aanpassen. Troeven: - Oprit; - Drie slaapkamers mogelijk; - Prachtig uitzicht op groene velden; - Veel potentieel. Deze woning biedt enorm veel potentieel en is een ideale kans voor wie op zoek is naar een woning die je volledig kunt aanpassen aan je eigen wensen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf het charme en de mogelijkheden van deze woning! Meer weten?

Ontdek deze ruime woning met 5 slaapkamers in de Dorpstraat te Elversele. Bij binnenkomst wordt je meteen onthaald door een ruime inkomhal die toegang geeft tot de leefruimte en naar de eerste verdieping. Alsook geeft deze ruimte de toegang tot de kelder. In de leefruimte kan je veel lichtinval terugvinden door de aanwezigheid van een groot raampartij. Deze ruimte kan je gebruiken voor de zit- en eetplaats. Hier is het ook gezellig vertoeven met de open haard. Wanneer we verder doorlopen, komen we de keuken tegen. Hier is er alsook de ruimte om een zitplaats te creëren die uitzicht geeft naar het terras en tuin. Aangrenzend aan de keuken kan je de badkamer terugvinden. Deze beschikt over een ligbad. Hier is er ook een aansluiting voorzien voor een wasmachine. Achteraan vinden we een ruime berging terug. Deze verdieping biedt alsook een grote bureelruimte die uitzicht geeft op de tuin. Tenslotte kan je via deze ruimte de ruime garage betreden. Eens we op de eerste verdieping zijn, komen we de ruime nachthal tegen. Deze verdieping omvat maar liefst 5 slaapkamers. Hier zijn de mogelijkheden eindeloos: slaapkamer, hobbykamer, bureauruimte. Naast deze troeven is er ook nog een terras + tuin aanwezig. Hier is het gezellig vertoeven. Renovatieverplichting residentiële gebouwen van toepassing. Meer info: ### . Meer weten?