Huis te koop - Mertzig RBT33654

LIXEAS Real Estate a le plaisir de présenter cette magnifique maison individuelle, construite en 2011, située dans un quartier calme et familial de Mertzig. Offrant environ 189 m² d'espace habitable et une surface totale d'environ 283 m², la maison se trouve sur un généreux terrain de 6,80 ares et bénéficie de l'avantage d'être libre sur les quatre côtés.

Cette propriété lumineuse et bien entretenue dispose de quatre chambres spacieuses, ce qui en fait un choix idéal pour les familles à la recherche d'espace, de confort et d'intimité. Son agencement bien pensé et ses finitions de qualité offrent un cadre de vie moderne et accueillant.

Située à une courte distance en voiture d'Ettelbruck, de Mersch et de Diekirch, la maison bénéficie d'un excellent accès aux services quotidiens, aux écoles locales, aux établissements de soins de santé et aux transports publics. Les familles apprécieront les liaisons de bus efficaces vers la ville de Luxembourg.

Entourée d'une campagne pittoresque, Mertzig offre également un large éventail de possibilités de loisirs en plein air, ce qui rend cette propriété idéale pour ceux qui apprécient un cadre paisible sans sacrifier la commodité.

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- 1 hall
- 1 garage avec deux places de parking intérieures
- 1 grande cave
- 1 débarras
- 1 local technique/chaudière/buanderie

Au premier étage :

- Hall d'entrée
- Cuisine semi-ouverte avec garde-manger, directement reliée au salon/salle à manger et accès direct à la terrasse et au jardin orientés sud-ouest
- 1 toilette séparée
- 1 bureau ou chambre supplémentaire

Au deuxième étage :

- Hall
- 1 chambre avec dressing et accès à un balcon privé
- 2 chambres supplémentaires
- 1 salle de bain spacieuse comprenant une baignoire, une douche, un sauna et une toilette.

Un grenier qui peut être utilisé comme pièce de stockage pratique, ajoutant une flexibilité supplémentaire à l'espace de vie et deux places de parking extérieures, complètent la propriété.

Détails supplémentaires :

- Système combiné TECALOR (chauffe-eau, pompe à chaleur et unité de ventilation)
- Installation d'un chauffe-eau solaire
- Chauffage par le sol
- Fenêtres à triple vitrage
- Internet haut débit par fibre optique

- Classe de performance énergétique : B
- Classe d'isolation thermique : B

Disponibilité : A convenir

Vous pouvez trouver plus de photos sur notre site web www.lixeas.lu.

Ne manquez pas cette occasion d'adopter le style de vie que vous méritez. Contactez-nous dès aujourd'hui au Tel +352 621 514 725 ou envoyez-nous un courriel à Contact pour planifier une visite privée et faire de cette merveilleuse maison votre nouveau foyer à Mertzig.

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