Opbrengsteigendom te koop - Luxembourg RBU67093

Deze unieke investering in het hart van Luxembourg, gelegen in de populaire wijk Merl, biedt een bijzonder aantrekkelijk potentieel voor beleggers die op zoek zijn naar een veelzijdig vastgoedobject. Met een totale oppervlakte van ongeveer 280 m² verdeeld over drie verdiepingen, combineert dit gebouw commerciële en residentiële functies op een strategische locatie. Het pand omvat een volledig gerenoveerde commerciële ruimte op de gelijkvloerse verdieping, momenteel in gebruik als restaurant, die klaar is om meteen te worden geëxploiteerd. Daarboven bevindt zich een ruime en lichte woonunit op de eerste verdieping, die gemakkelijk kan worden omgevormd tot een gedeelde woning of luxe appartement. De zolderruimte van circa 50 m² biedt bovendien uitstekende ontwikkelingsmogelijkheden, zoals het creëren van een studio, uitbreiding van de woning of gebruik als opslagruimte. De praktische indeling en de flexibele gebruiksmogelijkheden maken dit vastgoed zeer aantrekkelijk voor verschillende investeringsscenario's. Zo kan men kiezen voor het behoud van het commercieel gebruik op de begane grond, gecombineerd met een verhuur van de woonruimte op de eerste verdieping en de zolder, wat een stabiele kasstroom garandeert. Alternatief kan de eerste verdieping worden omgevormd tot een gedeelde woning met meerdere slaapkamers, perfect afgestemd op de vraag naar hoge kwaliteit gedeelde huisvesting in deze centrale buurt. Ook het ontwikkelen van aparte appartementen in de bovenverdiepingen biedt interessante mogelijkheden voor extra huurinkomsten. Dankzij deze diversiteit in gebruik en potentieel voor waardevermeerdering is dit vastgoed niet alleen een sterke bron van inkomsten, maar ook een solide investering voor de toekomst. De locatie in Merl situeert zich nabij alle voorzieningen die het leven aangenaam maken: scholen, winkels, openbaar vervoer en culinaire voorzieningen liggen op korte afstand. Het gebied kenmerkt zich door haar rustige, residentiële sfeer met een goede bereikbaarheid en sterke vraag naar huurwoningen. De nabijheid van het centrum van Luxemburg maakt dit pand bijzonder gewild bij zowel professionals als gezinnen die op zoek zijn naar een evenwicht tussen rust en toegankelijkheid. Met een vraag naar huur- en koopwoningen in deze wijk die blijft groeien, biedt deze investering niet enkel stabiliteit maar ook groeipotentieel. De prijs van €1.450.000 wordt zonder btw gevraagd, wat dit vastgoed tot een aantrekkelijke optie maakt voor serieuze kopers die willen investeren in een veelzijdig en veelbelovend pand in Luxemburg. Neem contact op met Ilias via Tel +352 691 215 579 voor meer informatie of een bezichtiging en ontdek de vele mogelijkheden die dit bijzondere gebouw te bieden heeft.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder