Opbrengsteigendom te koop - Luxembourg RBT38705

Dit unieke investeringspand in het hart van Luxemburg-Grund, te koop voor 6.995.000 €, biedt een zeldzame kans voor investeerders. Het historische gebouw, dat in 2018 is gerenoveerd, beslaat ongeveer 400 m² en ligt op een prestigieuze locatie buiten de overstromingszone, naast het Plateau Saint-Esprit. Het pand is uitgerust met betonnen vloeren en een lift, wat het comfort en de duurzaamheid ten goede komt. Het gebouw heeft een gemengde bestemming en omvat diverse huureenheden. Op de begane grond en in de kelder bevindt zich een café van 170 m², verhuurd aan een nationale keten tot 2035. De vier bovengelegen verdiepingen herbergen acht stijlvolle en volledig ingerichte studio's van elk gemiddeld 30 m², die volledig verhuurd zijn aan jonge professionals zoals medewerkers van de Big4 en internationale ambtenaren. De bezettingsgraad van deze studio's is in 2024 naar verwachting 98%. Op de bovenste verdieping is er een ruime terras-tuin van circa 100 m². De jaarlijkse bruto huurinkomsten voor 2024 bedragen 320.000 €, met netto-inkomsten van 275.000 € na aftrek van kosten. Het pand genereert een maandelijkse huurinkomst van 23.000 €, aangevuld met 3.900 € aan bijkomende kosten. Gelegen in het UNESCO-beschermde Grund, biedt de omgeving talrijke voorzieningen zoals bakkerijen, restaurants, cafés en musea binnen loopafstand. Bovendien ligt er een bushalte direct voor de deur, waardoor het pand uitstekende verbindingen heeft met onder andere het Kirchberg, het Centraal Station en de luchthaven.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder