• 4 Slaapkamer(s)
  • 193
  • 2 Badkamer(s)
  • 2099 m² Tuin
Mühlenweg 134 4710 Lontzen

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Beschrijving

3D RUNDGANG: https://nodalview.com/s/3RsXg6JMH6RuXq4Fq0JwrK

Entdecken Sie neu in unserem Angebot diese großzügige und anspruchsvolle Immobilie, die Ihnen in Bezug auf Raumangebot, Ausstattung sowie verkehrstechnisch optimaler Lage, einiges zu bieten hat.
Ihr neues Zuhause befindet sich in traumhafter, unverbaubarer Lage direkt am Waldrand und nur ca. 1 km vom Zentrum von Lontzen entfernt, auf einem sehr schön angelegten Grundstück von ca. 2.099 m² mit atemberaubendem Weitblick, entfernt.
Mit einem überdurchschnittlichen Raumangebot, dass der ganzen Familie zugute kommt, erstreckt sich die Immobilie über drei Ebenen mit einem Zwischenbau, der Haupt- und Nebentrakt trennt.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 193 m² strahlt ein gehobenes Ambiente aus und bietet seinen Bewohnern folgende Faktoren, die Sie überzeugen werden:
Wohlfühlfaktor:
-Ein lichtdurchfluteter, bis zum Dachstuhl offener und sehr großzügiger Wohnbereich der keine Wünsche offen lässt inkl. offenem Kamin, der den Raum optisch teilt.
-Eine offene Galerie, die durch die große Glasfront einen herrlichen Blick in die umliegende Natur bietet. Dieser Wohlfühl-Wohnraum bietet durch seine Großzügigkeit und Aufteilung vielfältige und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der hintere Bereich mit großer Glasfront und offenem Wohnbereich eignet sich hervorragend als Arbeits- oder auch als Ruhe -oder Fernsehraum.
Die Fußbodenheizung trägt ebenso zum Wohlbefinden bei wie der offene Kamin.
Fun-Faktor:
Über den Verbindungstrakt, der den Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe beherbergt, gelangt man in den großzügigen Essbereich mit offener Küche inkl. moderner Einbauküche mit Kochinsel sowie direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Durch die offene Architektur und das großzügige Platzangebot ist es ein Leichtes, für seine Gäste oder die Familie in geselliger Runde zu kochen.
Faktor Nutzbarkeit
Ausreichend Abstell- und Lagerraum im Kellergeschoss unter dem Haupt, bzw. Wohntrakt.
Hier besteht auch die Möglichkeit, eine Sauna für gemütliche Wellnessstunden zu installieren (Anschlüsse und Dusche vorhanden)
Bis zu 2 PKWs stehen sicher und geschützt in der hauseigenen Garage.
Erholungsfaktor:
Im Obergeschoss befinden sich 2 großzügige Schlafzimmer und 2 mittelgroße Zimmer mit Decken, deren Decken bis zur Dachspitze reichen.
Hier ist eine ruhige und erholsame Nachtruhe garantiert.
Außerdem befinden sich auf dieser Ebene 2 luxuriös ausgestattete Bäder.
Naturfaktor:
Der schön angelegte und blickdicht bepflanzte Garten mit zwei gepflasterten Sonnenterrassen bietet einen atemberaubenden Weitblick mit besonderem Flair, um den Sie beneidet werden.
Faktor Sicherheit
Für Ihre persönliche Sicherheit ist das Haus mit einer Alarmanlage und im Erdgeschoss mit einbruchsicheren Panzerglasfenstern ausgestattet.
Faktor Energie
Das Haus aus dem Baujahr 2005 erreicht dank der guten Wärmedämmung und der effizienten Heizungsanlage einen sehr guten Energiewert. Ausserdem ist die Immobilie mit einer Regenwasserzisterne ausgestattet.
Fazit : Einzigartige Lage gepaart mit moderner, offener Architektur mit vielen durchdachten Details und kompromissloser Qualität der verwendeten Materialien.

Besichtigen Sie gemeinsam mit uns Ihr neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung
-Hochwertig ausgestattetes EFH
-Alarmanlage
-Photovoltaikanlage (6,5 kWp)
-Blickdicht bepflanzter Garten
-2 große Sonnenterrassen
-Keller (gefliest)
-Garage (gefliest) mit elektrischem Sektionaltor
-Innenputz mit Spezialputz
-Heizung: Ölzentralheizung (Viessmann)
– Regenwasser-Zisterne (WC, Waschmaschine, Gartenbewässerung)
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss
-2 moderne Bäder
-Exquisite Einbauküche mit Kochinsel inkl. Elektrogeräten
-Fenster: innen Holz, außen Aluminium, einbruchhemmendes Panzerglas / Alle Fenster im EG sind bodentief mit Zugang zum Garten.
-Hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen: italienische Fliesen
-Beidseitig offener Kamin im Wohnzimmer.
-Saunavoreinrichtung im Keller mit Dusche
-Zufahrten und Eingänge gepflastert.

Lage:
-Ruhige, idyllische Wohnlage inmitten grüner Natur
-Grenznähe B/D
-Gehobenes Wohngebiet
-Entfernung Aachen Zentrum (D): ca. 12km
-Entfernung Eupen Zentrum (B): ca. 9km
-Autobahnanschluss in ca. 5km Entfernung
-Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von ca. 5km
-Kindergarten und Grundschule im Ortskern Lontzen vorhanden
-Weiterführende Schulen in Eupen, Welkenraedt und Kelmis vorhanden

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Financiële details

  • Prijs: 895 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Bouwjaar

2005

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

4

Bewoonbare opp.

193 m²

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

2

Verwarming en energie

Type verwarming

Niet gespecifieerd

Uitrustingen

Alarm

Ja

Haard

Ja

Buitenkenmerken

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

2099 m²

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Totaal jaarlijks energieverbruik

148 kWh/jaar

Omgeving

Overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBB26269 Ref. verkoper: 2075312 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

4,6 km 17' 4,7 km 6' 3,4 km 52' 4,4 km 52'

Kleuterscholen

Ecole Communale Gemmenich-Moresnet

6 km 31' 7,7 km 9' 3,8 km 1º 1' 5,1 km 1º 1'

Basisscholen

Ecole Communale Gemmenich-Moresnet

6 km 31' 7,7 km 9' 3,8 km 1º 1' 5,1 km 1º 1'

Middelbare scholen

Athenee Royal De Welkenraedt

4,8 km 30' 4,8 km 9' 3,9 km 57' 4,8 km 57'

Snelwegen

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

5,6 km 10'

Bus

TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals

441 m 5'

TEC Liège - Verviers - 715 - Welkenraedt / Montzen - Birken - Kelmis

1,5 km 18'

Treinstations

Hergenrath

4,6 km 19' 5 km 6' 3,7 km 54' 4,5 km 54'

Laadstations

Kirchstrasse

5,7 km 7'

Winkels

Aldi La Calamine

3,7 km 21' 5,6 km 7' 2,5 km 41' 3,5 km 42'

Colruyt La Calamine

4,3 km 22' 5,1 km 6' 3 km 47' 4,1 km 49'

Carrefour Market La Calamine

4,4 km 24' 5,8 km 7' 3 km 47' 4,1 km 49'

Pretparken

Thermes De Spa

40,4 km 32'

Musea

Musée Vieille Montagne

6,2 km 8'

Activiteiten

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

24,7 km 22'

Kastelen

Domaine De Wégimont

28,2 km 26'

Golfen

Golf Henri-Chapelle

9,2 km 13'

Boodschappen doen

Voor jouw boodschappen heb je meerdere opties: Aldi La Calamine (7 minuten rijden), Colruyt La Calamine (6 minuten rijden), Carrefour Market La Calamine (7 minuten rijden).

Toerisme

In 22 minuten bereikt u de "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activiteit.U vindt een "Thermes De Spa" op 32 minuten afstand met de auto."Golf Henri-Chapelle" STRONG]golf is bereikbaar in 13 minuten met de auto.Binnen 8 minuten kunt u het "Musée Vieille Montagne" museum bereiken.Het "Domaine De Wégimont"kasteel is slechts 26 minuten rijden.

Transporten

In minder dan 6 minuten, met de auto, kan je aan "Hergenrath" treinstation zijn.In minder dan 7 minuten vind je een oplaadstation ("Kirchstrasse") voor jouw elektrische auto.Het kost je maar 10 minuten om bij de snelweg A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) te komen.

Onderwijs

De dichtstbijzijnde middelbare school heet "Athenee Royal De Welkenraedt" en is 9 op enkele minuten afstand met de auto.Service D'Accueillantes Du C.r.p.e. is het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf: slechts 17 minuten afstand met de fiets.Je kunt dichtbij een kleuterschool en basisschool vinden: "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet", 9 minuten afstand met de auto.

Openbaar vervoer

Er zijn verschillende buslijnen in de buurt van deze eigendom: TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals met een halte op minder dan 5 minuten lopen, TEC Liège - Verviers - 715 - Welkenraedt / Montzen - Birken - Kelmis met een station gelegen op 18 minuten loopafstand.

Nabijgelegen steden

Er zijn slechts 28 minuten nodig om Alsdorf te bereiken met de auto. In slechts 29 minuten kun je Herzogenrath bereiken. Je hebt ongeveer 47 minuten nodig om Sittard te bereiken met de auto. Kerkrade is slechts 29 minuten met de auto.

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