Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### . Disponibilité : à convenir Rez-de-chaussée : hall d'entrée (12,6 m²) - spacieuse pièce à vivre avec cheminée, composée d'un espace salon et d'un espace salle à manger (45,3 m²) avec accès terrasse et jardin - cuisine équipée séparée (14,8 m²) avec accès terrasse et jardin - chambre à coucher actuellement utilisée comme bureau (13,1 m²) - couloir (1,5 m²) - WC séparé (1,2 m²) 1er étage : palier (6,8 m²) - 4 chambres à coucher (14,8 m², 15,8 m², 15,9 m² et 21,2 m²) - bureau (9,4 m²) - 2 salles de douche avec WCs (7 m² et 9 m²) - hall de nuit (4,5 m²) Sous-sol : couloir (11,3 m²) - buanderie (16,1 m²) - 2 espaces cave (16,2 m² + 12,8 m²) - chaufferie (4,2 m²) - espace polyvalent (28,7 m²) Extérieur : terrasse (60 m²) et jardin orientés nord est Inclus : garage 2 voitures (28,3 m²) Complément d'informations : Confort : fenêtres double-vitrage bois - cheminée - chauffe-eau 150L de 2018 - portes de garage motorisées - sous-sol aménagé et chauffé - fibre en cours d'installation dans le quartier (janvier 2025) Sanitaires : 2 douches - 1 double-vasque - 2 lavabos - 3 WCs dont 1 séparé Chauffage : gaz Environnement : quartier calme (zone à 30) et entièrement résidentiel Ecoles : école fondamentale « Schuller Schoulen », maison de jeune et crèche « Jardin D'enfants Beienhëpchen » a? 10 minutes a? pied - écoles secondaires à Luxembourg-Ville Cette agréable maison est idéalement située, entourée par la verdure, sur les hauteurs de Schouweiler. Cadre de vie idyllique pour une famille existante ou en devenir, notamment grâce à de beaux volumes, une grande capacité de stockage et une intimité préservée. La Gare CFL de Schouweiler est à 1km seulement, et de nombreuses commodités sont disponibles sur la commune (pharmacie, sport, restaurants, etc.) ou encore à Bascharage (Hypermarché Cactus à 10min). Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### . Availability: to be defined Ground floor: entrance hall (12,6 m²) - spacious living area with fireplace, living room and dining room (45,3 m²) with terrace and garden accesses - separated equipped kitchen (14,8 m²) with terrace and garden accesses - bedroom currently used as an office (13,1 m²) - hallway (1,5 m²) - separated WC (1,2 m²) 1 bedroom (20.4 sqm) - 1 bathroom with toilet (7.7 sqm) - laundry-room (2.5 sqm) 1st floor: landing (6,8 m²) - 4 bedrooms (14,8 m², 15,8 m², 15,9 m² and 21,2 m²) - office (9,4 m²) - 2 shower rooms with WCs (7 m² and 9 m²) - night hall (4,5 m²) Basement: hallway (11,3 m²) - laundry room (16,1 m²) - 2 cellar spaces (16,2 m² + 12,8 m²) - heating room (4,2 m²) - multipurpose room (28,7 m²) Outside: terrasse (60 m²) and garden north-east oriented Included: garage for 2 cars (28,3 m²) Further information: Comfort: wooden double glazing windows - fireplace - warm water boiler of 150L from 2018 - automatic doors for the garage - basement fully fitted out and heated - on going fiber installation in the street (January 2025) Sanitation: 2 showers - 1 double-sink - 2 simple sinks - 3 WCs, 1 separated Heating: gas Environment: quiet (30 zone) and fully residential area Schools: « Schuller Schoulen » primary school and creche « Jardin D'enfants Beienhëpchen » at walking distance (10 minutes) - high schools in Luxembourg-city This lovely house is ideally situated, surrounded by green areas, on Schouweiler's heights. Idyllic property for an existing family or one in the making, thanks to its large space, its big storage capacity and its preserved intimacy. The CFL Schouweiler train station is only 1km away, allowing a perfect connection with Luxembourg-City, and many commodities are available in the municipality (pharmacy, sport, restaurants, etc.), as well as in Bascharage (Cactus hypermarket 10 min by car). Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). Meer weten?
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