MON @GENCE IMMOBILIERE

Halverwege tussen het Sancy-massief in het noorden, de Monts du Cantal in het zuiden en midden in het Regionaal Natuurpark van de Vulkanen van de Auvergne, vindt u deze prachtige stenen woning, gelegen in een authentiek Auvergnats gehucht. Deze sfeervolle eigendom combineert moderne comfort met de charme van weleer, in een rustige omgeving en op slechts 5 minuten rijden van alle voorzieningen. Hoofdwoning – 175 m², volledig gelijkvloers: Mooie, lichte leefruimte van 80 m² – perfect voor gezellige momenten 3 ruime slaapkamers (19, 18 en 13 m²) Badkamer met inloopdouche (7 m²) Volledige kelder met wijnkelder – ideaal voor opslag Veranda van 12 m² als extra ontspanningsruimte Houten dubbele beglazing en verwarming via een warmtepomp Klein huisje – 45 m² (momenteel verhuurd als seizoensverblijf tijdens de zomer) Gelijkvloers: gezellige leefruimte van 23 m² Verdieping: slaapkamer van 19 m² met eigen badkamer en WC Houtkachel voor een knusse sfeer Houten dubbele beglazing Bijgebouwen en buitenruimtes: Garage en werkplaats Gewelfde kelder met wateraansluiting en toilet Grote schuur met veel potentieel Tuinhuisje en tuin om van de zonnige dagen te genieten Pluspunt: Zonnepanelen (1e en 2e generatie) met verkoop aan EDF – een mooie extra inkomstenbron! Aangesloten op het gemeenteriool – geen renovatiewerken nodig. Een idyllische plek: Deze eigendom is ideaal als hoofdverblijf, vakantiehuis of voor een gîte-project. Droom je van een leven midden in de natuur? Dit huis wacht op jou! Bel ons gerust! Meer weten?

Op zoek naar een charmant pand in een idyllische omgeving nabij Saugues en de beroemde route van Saint-Jacques-de-Compostelle? Zoek niet verder! Dit prachtige stenen pand biedt u een unieke kans om te genieten van de rust van het platteland terwijl u dicht bij de natuurlijke wonderen van de Gorges de l'Allier bent. Beschrijving van het pand: Drie onafhankelijke accommodaties verscholen in het hart van een omheind terrein van 1700 m2 Twee van de accommodaties zijn ingericht als gezellige vakantiehuizen, voorzien van keukens, badkamers, comfortabele leefruimtes en prachtige zichtbare stenen, met 3 tot 4 charmante slaapkamers per vakantiehuis De derde accommodatie wordt momenteel gerenoveerd en biedt de mogelijkheid om een vakantiehuis of een hoofdverblijf te worden naar uw voorkeur, met een eigen buitenruimte Onafhankelijke garage van 45 m2 inbegrepen in het pand Sterke punten: - Aanzienlijk potentieel voor toeristische verhuurinvesteringen, met minimaal 6 slaapplaatsen per accommodatie en de mogelijkheid om extra slaapplaatsen in de zolder in te richten Mogelijkheid om in een van de drie accommodaties te verblijven om volop te genieten van het leven op het platteland Talrijke bijgebouwen en bebost en omheind terrein ideaal voor toeristische accommodaties Voorzieningen: - Centrale verwarming op stookolie Elke accommodatie is voorzien van een open haard of kachel, voor warmte en gezelligheid Sommige materialen die nodig zijn om de renovatiewerken te voltooien zijn inbegrepen in de verkoop, wat een kant-en-klare kans biedt om uw oase van rust te creëren in deze prachtige regio. Meer weten?

Het café "l'Embuscade" bevindt zich in het hart van een klein middeleeuws dorpje in de Auvergne, dat is geclassificeerd als een "Kleine Stad met Karakter": Chilhac. Op 4 km afstand van een van de Mooiste Dorpen van Frankrijk, Lavoute Chilhac, verwelkomt het café een trouwe en multigenerationele klantenkring. Het biedt een dagmenu tijdens de lunch, tabak, pers, koffie, en een kleine supermarkt met lokale producten. Eenvoud, gezelligheid en wederzijds respect zijn waarden die Cathy al 7 jaar deelt met haar klanten. De lokale en seizoensgebonden klanten bestaan uit wandelaars, gezinnen, groepen vrienden op brommers of kano's. "l'Embuscade" heeft een groot potentieel voor zowel toeristische als lokale klanten. Met 140 toeristische slaapplaatsen in het dorp kan "l'Embuscade" al deze reizigers verwelkomen dankzij de grote ontvangstruimte op de bovenverdieping. De bedrijfsactiva omvatten: een drankvergunning, een ingerichte keuken, een bar, een restaurant, tabakswinkel, een supermarkt op de begane grond van 40m2, een ontvangstruimte op de bovenverdieping van 40m2, en een buitenterras van 40m2. Meer weten?