Investment property for sale - Charleroi VBC53759

Avenue de l'Europe 48 6000 Charleroi

450 000 €

  • 3 Bedroom(s)
  • 460
  • 2 Bathroom(s)
  • 39 m² Terrace
Avenue de l'Europe 48 6000 Charleroi

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Description

Située sur l’Avenue de l’Europe, en face du Palais des Expositions, à seulement 500m du Palais des Beaux-Arts et de la Place du Manège, cette maison de commerce exceptionnelle bénéficie d’un emplacement stratégique et d’un cachet unique.

Entièrement entretenue avec soin, elle offre des matériaux nobles, un plancher massif authentique, de grandes portes en verre élégantes, et une décoration soignée.

Avec une entrée privative pour chaque entité, cette propriété est composée d’un rez commercial de 218 m² (anciennement Maison Constant) et d’un logement spacieux de 176 m² avec terrasse et jardin, idéal pour un indépendant souhaitant concilier vie professionnelle et personnelle.

Composition :

✨ Rez commercial (218 m²) :
• Sas d’entrée avec vitrine (17 m²), mettant en valeur votre activité.
• Hall d’entrée (15 m²) donnant accès à un vaste showroom lumineux (126 m²).
• Réserve de stockage (26 m²).
• Deux bureaux (13 et 32 m²).
• Cuisine indépendante (8 m²).
• WC.

✨ 1er étage (92 m²) :
• Hall d’entrée spacieux (12 m²) avec vestiaire (5 m²).
• WC.
• Salon cosy (13 m²), idéal pour se détendre.
• Séjour élégant (20 m²).
• Cuisine équipée avec coin repas (24 m²), alliant fonctionnalité et charme.
• Bureau (16 m²).

✨ 2ème étage (84 m²) :
• Hall de nuit (12 m²).
• Trois belles chambres spacieuses (14, 16 et 22 m²), dont une avec salle de douches privative et double vasque.
• Salle de bains séparée (7 m²).
• WC.

✨ Sous-sol :
• Entièrement cavé avec 6 caves et un local chaufferie, offrant un espace de stockage optimal.

✨ Extérieur :
• Superbe terrasse de 39 m², un véritable havre de paix.
• Jardin orienté sud-est, parfait pour profiter du soleil.

Aspects techniques :

✔ Châssis en bois double vitrage.
✔ Deux chaudières au gaz : une pour le logement (Junkers) et une pour le commerce (à remplacer).
✔ Deux compteurs électriques (compteur bihoraire).
✔ Un compteur gaz et un compteur d’eau.
✔ Raccordement à l’égout.
✔ Nouvelle plateforme (2 ans).

PEB : CLASSE C - 255 kWh/m².an - 20250319033327
Un véritable atout pour le confort et les économies d’énergie !

Aspects financiers :

Revenu cadastral : 3.644 €.
Prix indicatif : 450.000 € (sous réserve de l'acceptation des propriétaires).

Contactez-nous pour une visite :
Tel 0491/05.06.13 ou ☎ Tel 071/77.28.38

KIMMO, Plus Que Des Mots !

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Financial details

  • Price: 450 000 €
  • Cadastral income: 3 644 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

State of the property

Normal

Currently leased

No

Build Year

1899

Interior description

Number of bedrooms

3

Surface bedroom 1

16 m²

Surface bedroom 2

21 m²

Surface bedroom 3

14 m²

Surface of living-room

20 m²

Cellar

Yes

Kitchen and bathrooms

Kitchen equipment

Fully equipped

Kitchen type

Western kitchen

Surface kitchen

8 m²

Number of bathrooms

2

Number of showers

1

Number of toilets

3

Heating and energy

Type of heating

Gas

Type of glazing

Double glass

Equipment

Elevator

No

Access for disabled

No

Outdoor description

Orientation of the front facade

North-west

Number of facades

2

Frontage width

10 m

Number of floors

2

Garden

Yes

Surface garden

133 m²

Terrace

Yes

Surface terrace

39 m²

Terrace orientation

South-east

Total land surface

383 m²

Ground depth

44 m

Terrain width at the roadside

10 m

Sewer Connection

Yes

Gas

Yes

Electricity

Yes

Running water

Yes

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

255 kWh/m²/year

Yearly total primary energy consumption

56951 kWh/year

Validity date EPC/PEB

19/03/2035

CO2 emission

47

Certification - Electrical installation

No certificate

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

no flooding area

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBC53759 Seller's ref.: 6664345 Report fraud

Points of interest

Nurseries

La Caravelle

425 m 2' 25'' 474 m 1' 8'' 423 m 5' 423 m 5'

Preschools

Ecole Fondamentale Maternelle P1-P2

466 m 2' 19'' 523 m 1' 15'' 465 m 6' 465 m 6'

Elementary schools

Ecole Primaire Libre - Institut Saint-Joseph

467 m 2' 20'' 523 m 1' 15'' 466 m 6' 466 m 6'

High schools

Institut Saint-Joseph

467 m 2' 20'' 523 m 1' 15'' 466 m 6' 466 m 6'

Motorways

A54 / E420: Nivelles - Charleroi

2.5 km 4'

A15 / E42: La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

10.3 km 9'

Bus

TEC Charleroi - 41 - Charleroi - Courcelles - Gosselies - Jumet

419 m 5'

TEC Charleroi - M1ab - Anderlues - Gare Centrale

419 m 5'

TEC Charleroi - 83 - Centrale-Courcelles-Trazegnies-Monceau-Centrale

419 m 5'

Metros

TEC Charleroi - M3 - Gare Centrale - Gosselies Fbg de Bruxelles (Métro)

250 m 3'

TEC Charleroi - M2 - Gare Centrale - Anderlues Monument (Métro)

250 m 3'

Train stations

Charleroi-West / Charleroi-Ouest

397 m 3' 410 m 1' 3'' 397 m 5' 397 m 5'

Airports

Brussels South Charleroi Airport

6.4 km 22' 6.9 km 7' 5 km 22'

Charging stations

Parking Rive Gauche Charleroi

1.1 km 2' 35''

Car-sharing system

Cambio - Beaux-Arts

930 m 4' 152 m 1' 49'' 152 m 1' 49''

Supermarkets

Carrefour Express Audent

707 m 3' 770 m 1' 50'' 680 m 8' 680 m 8'

Proxy Delhaize Rive Gauche (Charleroi)

959 m 5' 1.8 km 3' 537 m 11' 914 m 11'

Intermarché Charleroi Ville 2

2.3 km 13' 4.8 km 6' 1.2 km 20' 1.8 km 21'

Amusement parks

Bois Du Cazier

4.7 km 6'

Museums

Musée D'Art De La Province De Hainaut

1.5 km 4'

Religious monuments

Abbaye D'Aulne

12.7 km 13'

Activities

Maison De La Poterie

12.2 km 11'

Boat trips

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique

30.6 km 23'

Castles

Domaine Du Château De Seneffe

27.2 km 21'

Golfs

Golf La Bruyère

20.5 km 24'

Tourism

"Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique" is 23 minutes away.Just 11 minutes away is the "Maison De La Poterie".The "Golf La Bruyère" golf course is 24 away.It takes 4 minutes to reach the museum "Musée D'Art De La Province De Hainaut".The "Abbaye D'Aulne" religious monument can be reached in 13 minutes with a car.There is an amusement park 6 minutes away by car: "Bois Du Cazier".The "Domaine Du Château De Seneffe" castle is 21 minutes away by car.

Transports

In fewer than 3 minutes, you can find a charging station ("Parking Rive Gauche Charleroi") for your electric car.A SNCB station ("Charleroi-West / Charleroi-Ouest") is located 3 minutes away by bike, or 1 minute by car.Brussels South Charleroi Airport is 7 minutes’ drive away or reachable by public transport in about 22 minutes.You don’t want to own a car, but you still occasionally need one? There is the "Cambio - Beaux-Arts" station where you can rent a shared vehicle just 4 minutes away by bike.The A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) motorway is accessible in 4 minutes and A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) will take 9 minutes.

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Carrefour Express Audent" (8 minutes by foot or 2 minutes by car), "Proxy Delhaize Rive Gauche (Charleroi)" (11 minutes by foot or 3 minutes by car), "Intermarché Charleroi Ville 2" (21 minutes by foot or 6 minutes by car).

Nearby cities

Valenciennes is 53 minutes away by car. Only 20 minutes are needed to reach La Louvière with your car. It takes about 37 minutes to reach Mons with your car. Leuven is 57 minutes away by car.

Public transports

This property is served with several metro lines such as TEC Charleroi - M2 - Gare Centrale - Anderlues Monument (Métro), TEC Charleroi - M3 - Gare Centrale - Gosselies Fbg de Bruxelles (Métro) with a stop 3 minutes away by foot.You can access these bus lines: TEC Charleroi - 41 - Charleroi - Courcelles - Gosselies - Jumet, TEC Charleroi - 83 - Centrale-Courcelles-Trazegnies-Monceau-Centrale, TEC Charleroi - M1ab - Anderlues - Gare Centrale with a stand 5 minutes’ walk away.

Education

Institut Saint-Joseph is the most convieniently located high school: just 2 minutes away by bike.The closest nursery is named "La Caravelle" and is 1 minute' away by car.If you are looking for a elementary school, "Ecole Primaire Libre - Institut Saint-Joseph" it is 1 minute away by car.You can find a close preschool: "Ecole Fondamentale Maternelle P1-P2", in fewer than 1 minute by car.

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Documents

PEB appartement.pdf.pdf

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Extrait conforme de la BDES 18-03-2025 a 17h26m6s.pdf.pdf

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xport-cadgis - 2025-03-21T091735_612_pdf.pdf.pdf

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rapport alea -21-03-2025_pdf.pdf.pdf

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rapport consultation zone DRIGM -21-03-2025 (1)_pdf.pdf.pdf

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Reference recherche cadastre du 18-03-2025 a 17h26m6s - Copie.pdf.pdf

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livret_charleroi-av-de-l-europe-48_fr (1).pdf.pdf

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