Investment property for sale - Loverval VBC55292

Chaussée de Philippeville 7 6280 Loverval

439 000 €

  • 6 Bedroom(s)
  • 291
  • 1 Garage
  • 1 Parking place(s)
Chaussée de Philippeville 7 6280 Loverval

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Description

Découvrez un projet immobilier exceptionnel au cœur de Loverval, sur les anciennes terres du comte de Mérode.

Cette splendide maison bourgeoise, empreinte d'histoire et de caractère, a été métamorphosée pour offrir un habitat partagé moderne, chaleureux et convivial. Grâce à un permis d'urbanisme déjà obtenu, ce bien rare a été transformé en six logements individuels, alliant parfaitement l’authenticité architecturale de l’ancien avec les exigences du confort contemporain. Chaque unité a été pensée pour préserver le charme du bâtiment tout en offrant un cadre de vie moderne et fonctionnel.

Ce projet unique s’adresse tant aux investisseurs qu'aux particuliers en quête d'un habitat innovant et partagé. Avec des espaces soigneusement pensés, chaque résident bénéficie de son intimité, tout en profitant des avantages d'une communauté à taille humaine.

Points Clés du Projet

  • 6 logements individuels
  • Permis d'urbanisme déjà obtenu
  • Conservation du caractère architectural d’origine
  • Terrain de 12 ares avec espaces verts et jardin partagé
  • Parking pour 6 voitures et accès sécurisé
  • Proximité des commodités locales et du projet BHNS

Le Site et la Réhabilitation
Le projet est implanté sur un terrain de 12 ares, offrant une surface généreuse idéale pour l’harmonie entre espace privé et zones communes. Le bâtiment principal, une maison bourgeoise élégante du XIXe siècle, a été réhabilité pour répondre aux normes modernes de confort tout en respectant son histoire.

Notre Vision
Le projet d’habitats partagés à Loverval est une réponse moderne aux besoins d’un cadre de vie communautaire respectueux de l’intimité. Il repose sur trois piliers essentiels :

  1. Valorisation du patrimoine : Préserver l’authenticité de la maison tout en l’adaptant aux besoins contemporains.
  2. Bien-être collectif et individuel : Offrir des espaces privés confortables et des espaces communs pour favoriser les échanges.
  3. Engagement pour la durabilité : Intégration de solutions architecturales et énergétiques respectueuses de l’environnement.

Ce projet offre une expérience unique où les résidents bénéficient d'un cadre de vie de qualité dans un environnement naturel et stratégique, tout en étant à proximité des commodités locales et d’une future modernisation du secteur.

Avantages pour les Investisseurs

  • Permis d'urbanisme obtenu : Gain de temps considérable.
  • Adaptabilité du projet : Flexibilité pour ajuster les espaces à la vision de l’investisseur.
  • Demande élevée : Forte demande pour les habitats partagés dans cette région en pleine mutation.
  • Proximité des projets voisins : Développement d'appartements de luxe et du projet BHNS.
  • Facilité d'accès : Accès rapide aux autoroutes et au centre-ville via transports en commun.

Conclusion :
Le projet d’habitats partagés à Loverval combine authenticité, modernité et rentabilité. Il représente une opportunité rare pour les investisseurs cherchant à allier valorisation patrimoniale et rendement attractif dans un marché locatif en pleine évolution. Avec des autorisations déjà obtenues et une demande locative croissante, ce projet assure une stabilité et une rentabilité optimales.

Aspects financiers :
R.C. : 1.674 €.
Prix indicatif : 439.000 € (sauf offre supérieure et sous réserve de l'acceptation des propriétaires).Contactez-nous pour une visite – uniquement par téléphone au : Tel 0491/05.06.13 ou ☎ Tel 071/77.28.38
KIMMO, Plus Que Des Mots !

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Financial details

  • Price: 439 000 €
  • Cadastral income: 1 674 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

State of the property

Normal

Build Year

1919

Availability

On contract

Interior description

Number of bedrooms

6

Surface bedroom 1

16 m²

Surface bedroom 2

17 m²

Surface bedroom 3

15 m²

Surface bedroom 4

13 m²

Cellar

Yes

Diningroom

Yes

Surface of the diningroom

24 m²

Garage

Yes

Number of garages

1

Kitchen and bathrooms

Kitchen type

Independent

Surface kitchen

18 m²

Number of bathrooms

2

Number of showers

1

Number of toilets

4

Heating and energy

Type of heating

Fuel oil

Type of glazing

Double glass

Equipment

Elevator

No

Access for disabled

No

Outdoor description

Orientation of the front facade

West

Number of facades

4

Frontage width

16 m

Number of floors

2

Number of parking places (outdoor)

1

Garden

Yes

Surface garden

985 m²

Terrace

Yes

Surface terrace

9 m²

Total land surface

1180 m²

Ground depth

48 m

Terrain width at the roadside

16 m

Gas

Yes

Electricity

Yes

Certificates and Compliance

Certification - Electrical installation

No certificate

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

no flooding area

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBC55292 Seller's ref.: 6684142 Report fraud

Points of interest

Nurseries

B. A. Du Service Les Petits Calins

1.2 km 5' 1.3 km 2' 22'' 593 m 12' 1.1 km 14'

Preschools

Institut Notre-Dame D'Espérance - Section Fondamentale

1.5 km 5' 1.6 km 2' 8'' 365 m 4' 365 m 4'

Elementary schools

Institut Notre-Dame De Loverval - Section Primaire

852 m 4' 953 m 1' 46'' 839 m 10' 839 m 10'

High schools

Institut Notre-Dame De Loverval

1.5 km 5' 1.6 km 2' 8'' 365 m 4' 365 m 4'

Motorways

A54 / E420: Nivelles - Charleroi

5.3 km 7'

Bus

TEC Charleroi - 19 - Gerpinnes - Nalinnes - Gare Centrale

63 m 45''

TEC Namur - Luxembourg - 451 - Charleroi - Philippeville - Couvin

158 m 1' 53''

TEC Charleroi - 14 - Gare Centrale - Bouffioulx - Gilly (Gazomètre)

740 m 9'

Train stations

Couillet

2.1 km 9' 2 km 2' 37'' 1.8 km 16' 2 km 24'

Airports

Brussels South Charleroi Airport

10.4 km 36' 10.6 km 10' 0 m 0''

Charging stations

Renault Goeyens

1.1 km 1' 33''

Car-sharing system

Cambio - Charleroi-Gare

4.1 km 14' 3.6 km 21' 3.9 km 46'

Supermarkets

Intermarché Couillet

932 m 4' 998 m 1' 28'' 864 m 8' 898 m 11'

Delhaize Marcinelle

1.3 km 4' 1.3 km 1' 46'' 1.1 km 10' 1.2 km 14'

Lidl Charleroi

2 km 7' 2 km 2' 41'' 1.9 km 14' 2 km 24'

Amusement parks

Centre De Culture Scientifique

2.1 km 4'

Museums

Musée Du Verre

4.2 km 4'

Religious monuments

Abbaye D'Aulne

12.7 km 12'

Activities

Maison De La Poterie

7 km 8'

Boat trips

Crocodile Rouge

26.4 km 22'

Castles

Domaine Du Château De Seneffe

30.5 km 20'

Golfs

Ragnies Golf Club

20 km 19'

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Intermarché Couillet" (11 minutes by foot or 1 minute by car), "Delhaize Marcinelle" (14 minutes by foot or 2 minutes by car), "Lidl Charleroi" (24 minutes by foot or 3 minutes by car).

Tourism

An amusement park is 4 minutes away by car :"Centre De Culture Scientifique"It will take you approximately 4 minutes to reach the museum "Musée Du Verre".A religious monument can be visited in the vicinity: "Abbaye D'Aulne" at 12 minutes drive.The "Ragnies Golf Club" golf is 19 minutes away by car.In 8 minutes you can reach the "Maison De La Poterie" activity.You can find a boat trip 22 minutes away: "Crocodile Rouge".A {minuteCar} minutes drive away is the "Domaine Du Château De Seneffe" castle.

Nearby cities

It takes about 52 minutes to reach Valenciennes with your car. In just 20 minutes by car you can reach La Louvière. In 37 minutes you can reach Mons. Namur is 30 minutes away by car.

Transports

In fewer than 3 minutes, by car, you can be at "Couillet" train station.The motorway A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) can be reached in 7 minutes.You don’t want to own a car, but you still occasionally need one? There is the "Cambio - Charleroi-Gare" station where you can rent a shared vehicle just 46 minutes away by foot.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Renault Goeyens") is only 2 minutes’ drive away.The nearest airport is Brussels South Charleroi Airport and is reachable by car in 10 minutes.

Public transports

This property is located close to a few bus lines: TEC Charleroi - 19 - Gerpinnes - Nalinnes - Gare Centrale with a stand 1 minute’ walk away, TEC Namur - Luxembourg - 451 - Charleroi - Philippeville - Couvin with a stop reachable in fewer than 2 minutes as a pedestrian, TEC Charleroi - 14 - Gare Centrale - Bouffioulx - Gilly (Gazomètre) with a stop 9 minutes away by foot.

Education

You can find a close elementary school: "Institut Notre-Dame De Loverval - Section Primaire", in fewer than 2 minutes by car.Institut Notre-Dame D'Espérance - Section Fondamentale is the most convieniently located preschool: just 5 minutes away by bike.You can find a convienient high school: "Institut Notre-Dame De Loverval", 4 minutes away by foot.The nearest nursery is called "B. A. Du Service Les Petits Calins" and is 14 minutes' walk away.

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Documents

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Meeus PU A plans loverval.pdf

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Permis Loverval Accepte.pdf

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