Investment property for sale - Loverval VBC55292

Chaussée de Philippeville 7 6280 Loverval

439 000 €

  • 6 Bedroom(s)
  • 291
  • 1 Garage
  • 1 Parking place(s)
Chaussée de Philippeville 7 6280 Loverval

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Description

Découvrez un projet immobilier exceptionnel au cœur de Loverval, sur les anciennes terres du comte de Mérode.

Cette splendide maison bourgeoise, empreinte d'histoire et de caractère, a été métamorphosée pour offrir un habitat partagé moderne, chaleureux et convivial. Grâce à un permis d'urbanisme déjà obtenu, ce bien rare a été transformé en six logements individuels, alliant parfaitement l’authenticité architecturale de l’ancien avec les exigences du confort contemporain. Chaque unité a été pensée pour préserver le charme du bâtiment tout en offrant un cadre de vie moderne et fonctionnel.

Ce projet unique s’adresse tant aux investisseurs qu'aux particuliers en quête d'un habitat innovant et partagé. Avec des espaces soigneusement pensés, chaque résident bénéficie de son intimité, tout en profitant des avantages d'une communauté à taille humaine.

Points Clés du Projet

  • 6 logements individuels
  • Permis d'urbanisme déjà obtenu
  • Conservation du caractère architectural d’origine
  • Terrain de 12 ares avec espaces verts et jardin partagé
  • Parking pour 6 voitures et accès sécurisé
  • Proximité des commodités locales et du projet BHNS

Le Site et la Réhabilitation
Le projet est implanté sur un terrain de 12 ares, offrant une surface généreuse idéale pour l’harmonie entre espace privé et zones communes. Le bâtiment principal, une maison bourgeoise élégante du XIXe siècle, a été réhabilité pour répondre aux normes modernes de confort tout en respectant son histoire.

Notre Vision
Le projet d’habitats partagés à Loverval est une réponse moderne aux besoins d’un cadre de vie communautaire respectueux de l’intimité. Il repose sur trois piliers essentiels :

  1. Valorisation du patrimoine : Préserver l’authenticité de la maison tout en l’adaptant aux besoins contemporains.
  2. Bien-être collectif et individuel : Offrir des espaces privés confortables et des espaces communs pour favoriser les échanges.
  3. Engagement pour la durabilité : Intégration de solutions architecturales et énergétiques respectueuses de l’environnement.

Ce projet offre une expérience unique où les résidents bénéficient d'un cadre de vie de qualité dans un environnement naturel et stratégique, tout en étant à proximité des commodités locales et d’une future modernisation du secteur.

Avantages pour les Investisseurs

  • Permis d'urbanisme obtenu : Gain de temps considérable.
  • Adaptabilité du projet : Flexibilité pour ajuster les espaces à la vision de l’investisseur.
  • Demande élevée : Forte demande pour les habitats partagés dans cette région en pleine mutation.
  • Proximité des projets voisins : Développement d'appartements de luxe et du projet BHNS.
  • Facilité d'accès : Accès rapide aux autoroutes et au centre-ville via transports en commun.

Conclusion :
Le projet d’habitats partagés à Loverval combine authenticité, modernité et rentabilité. Il représente une opportunité rare pour les investisseurs cherchant à allier valorisation patrimoniale et rendement attractif dans un marché locatif en pleine évolution. Avec des autorisations déjà obtenues et une demande locative croissante, ce projet assure une stabilité et une rentabilité optimales.

Aspects financiers :
R.C. : 1.674 €.
Prix indicatif : 439.000 € (sauf offre supérieure et sous réserve de l'acceptation des propriétaires).Contactez-nous pour une visite – uniquement par téléphone au : Tel 0491/05.06.13 ou ☎ Tel 071/77.28.38
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Financial details

  • Price: 439 000 €
  • Cadastral income: 1 674 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

State of the property

Normal

Build Year

1919

Availability

On contract

Interior description

Number of bedrooms

6

Surface bedroom 1

16 m²

Surface bedroom 2

17 m²

Surface bedroom 3

15 m²

Surface bedroom 4

13 m²

Cellar

Yes

Diningroom

Yes

Surface of the diningroom

24 m²

Garage

Yes

Number of garages

1

Kitchen and bathrooms

Kitchen type

Independent

Surface kitchen

18 m²

Number of bathrooms

2

Number of showers

1

Number of toilets

4

Heating and energy

Type of heating

Fuel oil

Type of glazing

Double glass

Equipment

Elevator

No

Access for disabled

No

Outdoor description

Orientation of the front facade

West

Number of facades

4

Frontage width

16 m

Number of floors

2

Number of parking places (outdoor)

1

Garden

Yes

Surface garden

985 m²

Terrace

Yes

Surface terrace

9 m²

Total land surface

1180 m²

Ground depth

48 m

Terrain width at the roadside

16 m

Gas

Yes

Electricity

Yes

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

546 kWh/m²/year

Yearly total primary energy consumption

178908 kWh/year

Validity date EPC/PEB

03/04/2025

CO2 emission

100

Certification - Electrical installation

No certificate

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

no flooding area

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBC55292 Seller's ref.: 6684142 Report fraud

Points of interest

Nurseries

B. A. Du Service Les Petits Calins

1.2 km 5' 1.3 km 2' 22'' 593 m 12' 1.1 km 14'

Preschools

Institut Notre-Dame D'Espérance - Section Fondamentale

1.5 km 5' 1.6 km 2' 8'' 365 m 4' 365 m 4'

Elementary schools

Institut Notre-Dame De Loverval - Section Primaire

852 m 4' 953 m 1' 46'' 839 m 10' 839 m 10'

High schools

Institut Notre-Dame De Loverval

1.5 km 5' 1.6 km 2' 8'' 365 m 4' 365 m 4'

Motorways

A54 / E420: Nivelles - Charleroi

5.3 km 7'

Bus

TEC Charleroi - 19 - Gerpinnes - Nalinnes - Gare Centrale

63 m 45''

TEC Namur - Luxembourg - 451 - Charleroi - Philippeville - Couvin

158 m 1' 53''

TEC Charleroi - 14 - Gare Centrale - Bouffioulx - Gilly (Gazomètre)

740 m 9'

Train stations

Couillet

2.1 km 9' 2 km 2' 37'' 1.8 km 16' 2 km 24'

Airports

Brussels South Charleroi Airport

10.4 km 36' 10.6 km 10' 0 m 0''

Charging stations

Renault Goeyens

1.1 km 1' 33''

Car-sharing system

Cambio - Charleroi-Gare

4.1 km 14' 3.6 km 21' 3.9 km 46'

Supermarkets

Intermarché Couillet

932 m 4' 998 m 1' 28'' 864 m 8' 898 m 11'

Delhaize Marcinelle

1.3 km 4' 1.3 km 1' 46'' 1.1 km 10' 1.2 km 14'

Lidl Charleroi

2 km 7' 2 km 2' 41'' 1.9 km 14' 2 km 24'

Amusement parks

Centre De Culture Scientifique

2.1 km 4'

Museums

Musée Du Verre

4.2 km 4'

Religious monuments

Abbaye D'Aulne

12.7 km 12'

Activities

Maison De La Poterie

7 km 8'

Boat trips

Crocodile Rouge

26.4 km 22'

Castles

Domaine Du Château De Seneffe

30.5 km 20'

Golfs

Ragnies Golf Club

20 km 19'

Nearby cities

It takes about 52 minutes to reach Valenciennes with your car. La Louvière is only 20 minutes away by car. In 37 minutes you can reach Mons. Namur is 30 minutes away by car.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Intermarché Couillet" (11 minutes by foot or 1 minute by car), "Delhaize Marcinelle" (14 minutes by foot or 2 minutes by car), "Lidl Charleroi" (24 minutes by foot or 3 minutes by car).

Tourism

"Crocodile Rouge" is 22 minutes away."Centre De Culture Scientifique" is 4 minutes away.It takes 4 minutes to reach the museum "Musée Du Verre".The "Domaine Du Château De Seneffe" castle is 20 minutes away by car."Ragnies Golf Club" STRONG]golf can be reached in 19 minutes by car.An interesting activity to do in the vicinity: "Maison De La Poterie" within 8 minutes drive.A religious monument can be visited in the vicinity: "Abbaye D'Aulne" at 12 minutes drive.

Public transports

The closest bus lines are TEC Charleroi - 19 - Gerpinnes - Nalinnes - Gare Centrale with a stop 1 minute away by foot, TEC Namur - Luxembourg - 451 - Charleroi - Philippeville - Couvin with a stop reachable in fewer than 2 minutes as a pedestrian, TEC Charleroi - 14 - Gare Centrale - Bouffioulx - Gilly (Gazomètre) with a stand 9 minutes’ walk away.

Education

The closest nursery is named "B. A. Du Service Les Petits Calins" and is 2 minutes' away by car.Institut Notre-Dame D'Espérance - Section Fondamentale is the most convieniently located preschool: just 4 minutes away as a pedestrian.You can find a close elementary school: "Institut Notre-Dame De Loverval - Section Primaire", in fewer than 2 minutes by car.You can find a convienient high school: "Institut Notre-Dame De Loverval", 4 minutes away by foot.

Transports

A SNCB station ("Couillet") is located 9 minutes away by bike, or 3 minutes by car.The nearest airport is Brussels South Charleroi Airport and is reachable by car in 10 minutes.Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Renault Goeyens") is just 2 minutes away by car.The A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) motorway is reachable in 7 minutes.You don’t want to own a car, but you still occasionally need one? There is the "Cambio - Charleroi-Gare" station where you can rent a shared vehicle just 46 minutes away by foot.

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Documents

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Meeus PU A plans loverval.pdf

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Permis Loverval Accepte.pdf

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